감정가	941,798,000 원
최저가	(100%) 941,798,000 원
보증금	(10%) 94,179,800 원
청구액	0 원

경상북도 경주시 구정동 산39-1

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사건번호	2024타경13025
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12,727.00㎡(3,849.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~75일	2024-10-08	배당요구종기일
~299일	2025-05-20	100%	941,798,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정동 산39-1	임야	12727 ㎡ (3,849.92평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 구정동에 소재하는"불국사초등학교"북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 순수산림지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동측 하향 급경사지의 "자연림"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 다수기의 분묘가 소재하며, 일부는 현황"도 로"로서 감정목적을 고려하여 이를 감안하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	임목 포함. 연고미상의 다수기의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 구정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	임야	제2종일반주거	-	221.44	3,500	지분
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1987	8,942
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	477	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	8m미만	139.2	730	지분
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	542	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	-	136	710	지분
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	978.5	3,800	지분
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	195	819
25.01.15	임야	제2종일반주거	-	222.11	1,500	지분
24.12.16	도로	보전녹지	8m미만	69.6	900	지분
24.12.16	대	보전녹지	8m미만	476	16,100
24.12.11	답	자연녹지	-	10	66
24.12.09	도로	보전녹지	-	476	1,240
24.12.06	전	일반상업	25m이상	57	4,171
24.12.06	전	일반상업	8m미만	3	154
24.10.31	전	제2종일반주거	8m미만	139	5,000
24.10.31	대	제2종일반주거	25m이상	374	12,000
24.09.13	전	보전녹지	-	2020	48,800
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	49	200
24.09.10	답	자연녹지	-	76	300
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	159	700
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	20	100
24.07.08	대	일반상업	8m미만	206	12,500
24.07.01	임야	제2종일반주거	-	221.3	1,100	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	330	1,300	지분
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	906	2,900
24.05.17	답	일반상업	-	147	1,500	지분
24.05.17	답	제2종일반주거	8m미만	119.75	1,500	지분
24.04.12	답	제2종일반주거	8m미만	162	2,500
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	1960	6,100
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2489	7,790
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2691	8,110
24.02.20	답	자연녹지	-	1126	12,500
24.02.20	답	자연녹지	8m미만	1126	12,500
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	1126	3,500
24.02.15	답	자연녹지	-	1126	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월17일	소유권 한OO		소멸
2	1996년6월19일	소유권 최OO		소멸
3	1988년9월14일	소유권 최OO		소멸
4	1996년6월19일	소유권 정OO		소멸
5	2004년5월12일	소유권 정OO		소멸
6	2003년1월20일	소유권 이OO		소멸
7	1999년9월11일	소유권 이OO		소멸
8	1996년6월19일	소유권 안OO		소멸
9	1996년6월19일	소유권 손OO		소멸
10	2013년5월29일	소유권 서OO		소멸
11	2004년7월28일	소유권 박OO		소멸
12	1997년7월10일	소유권 김OO		소멸
13	2023년5월11일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
14	2024년7월26일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	226,820,842원 219,322,364원	53% 3.4회
6개월	39건	201,650,071원 125,328,042원	42% 3.6회
12개월	68건	239,806,987원 145,006,228원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.