감정가	320,000,000 원
최저가	(49%) 156,800,000 원
보증금	(10%) 15,680,000 원
청구액	578,266,370 원

대구광역시 북구 연경지묘로 6, 7층703호 (연경동,주건축물제1동)
대구광역시 북구 연경동 949-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	31.52㎡(9.53 평)
건물면적	141.81㎡(42.90 평)
채무/소유자	권OO / 주OOO OOOOOO
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(공실)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~314일	2025-05-20	100%	320,000,000	유찰
~342일	2025-06-17	70%	224,000,000	유찰
~377일	2025-07-22	49%	156,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연경동 949-1	873.7분의 31.5159	31.5159 ㎡ (9.53평)
건물	연경동 949-1	7 철근콘크리트	141.810 ㎡ (42.90평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남측 근거리에 위치하는 "주건축물 제1동(통칭 : 센텀타워)" 내 제7층 제701호 및 제703호 상가 단위세대로서 주위는 근린상가 및 아파트 등이 혼재하는 중심 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층건내 제7층 단위상가로서, - 외벽 : 대리석 붙임, 드라이비트 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 - 바닥 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 - 창호 : 강화유리 및 페어글라스창호입니다. 4)이용상태 가,나) 근린생활시설(공실) 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(공실)임

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 연경동 949-1번지

대지면적

873.7㎡
(264.76평)

연면적

6353.32㎡
(1925.25평)

건축면적

602.5㎡
(182.58평)

용적률산정
연면적

4820㎡
(1460.61평)

건폐율

68.96%

용적률

551.68%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.05

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 봉OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	824,147,597원 473,796,221원	52% 2.3회
6개월	10건	500,744,279원 272,741,866원	55% 2.5회
12개월	29건	736,233,198원 427,672,368원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.