감정가	592,025,200 원
최저가	(100%) 592,025,200 원
보증금	(10%) 59,202,520 원
청구액	0 원

경상북도 청도군 화양읍 송금리 산55

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사건번호	2024타경115239
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	113,851.00㎡(34,439.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~11일	2024-07-19	경매개시결정
~95일	2024-10-11	배당요구종기일
~316일	2025-05-20	100%	592,025,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송금리 산55	임야	113851 ㎡ (34,439.93평)
제시외 건물	송금리 산55	창고	21 ㎡ (6.35평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 다로리 소재 ‘남성현역’ 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북동측 하향의 급경사지이며 "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측에서 남동측으로 폭 약 3미터의 임도가 관통함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형(화양03)),가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지(보전산지)<산지관리법>,임업용산지(임업용산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일부 타인점유부분 및 분묘 수기 소재함. 제시외 건물 제외. 입목포함. 타인점유 및 분묘소재 감안 평가함 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같은 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 송금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	임야	계획관리	-	342	50
24.12.12	묘지	계획관리	-	1114	500
24.11.22	과수원	계획관리	-	129	750
24.10.23	대	계획관리	8m미만	32.36	800	지분
24.10.14	전	계획관리	8m미만	1990	10,000
24.07.31	임야	계획관리	-	1984	320
24.07.31	임야	계획관리	-	1190	80
24.07.31	전	계획관리	-	1447	4,200
24.05.27	전	계획관리	12m미만	592	6,265
24.03.26	전	계획관리	-	592	1,700
24.02.29	임야	계획관리	-	16165	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월24일	소유권 엠OOOO	소멸
2	2002년8월23일	소유권 서OO	소멸
3	2002년8월23일	소유권 서OO	소멸
4	2024년7월19일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	216,806,920원 65,459,000원	47% 3.6회
6개월	8건	326,536,400원 115,397,875원	46% 3.3회
12개월	20건	180,923,937원 69,042,275원	49% 3회

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