감정가	161,840,000 원
최저가	(70%) 113,288,000 원
보증금	(10%) 11,328,800 원
청구액	78,546,786 원

충청남도 당진시 우두동 109-4

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사건번호	2024타경62118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,380.00㎡(719.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~95일	2025-03-31	배당요구종기일
~145일	2025-05-20	100%	161,840,000	유찰
~180일	2025-06-24	70%	113,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두동 109-4	답	2380 ㎡ (719.95평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지이며, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m 내외의 농로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2009-08-20)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 지목인 답으로 이용 중이며, 북쪽의 농로를 통하여 출입이 가능하고, 북쪽에 수로가 설치되어 있으며, 남쪽에는 어리로인 도로와 그 사이에 언덕과 수로가 설치되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 당진시 우두동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	생산관리	8m미만	251	1,500
25.05.14	임야	생산관리	8m미만	621	3,000
25.04.23	임야	자연녹지	8m미만	12	386	지분
25.04.23	임야	자연녹지	8m미만	201	1,540
25.04.12	임야	자연녹지	8m미만	56	1,900	지분
25.04.12	임야	자연녹지	8m미만	240	8,000
25.04.11	답	농림	8m미만	988.84	1,500	지분
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	81	2,630	지분
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	18	580	지분
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	21	680	지분
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	94	3,065	지분
25.02.21	답	농림	8m미만	2840	11,167
25.02.21	답	농림	8m미만	2733.6	7,350
25.02.08	임야	자연녹지	8m미만	153.34	1,600	지분
25.02.08	임야	자연녹지	8m미만	181.98	1,898	지분
24.11.07	임야	보전관리	-	42.2	959	지분
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	7.3	166	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	2809.6	8,000
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	1167	47,000
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	69	550
24.08.19	전	자연녹지	8m미만	317	17,260
24.08.19	전	자연녹지	8m미만	142	7,740
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	724	26,000
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	4.9	111	지분
24.07.05	임야	보전관리	-	28.1	639	지분
24.07.02	임야	보전관리	-	330.1	7,500	지분
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	50	604	지분
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	778	9,396
24.06.13	임야	자연녹지	8m미만	26	1,290	지분
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	4	199	지분
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	19	943	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	719	2,821
24.04.15	임야	보전관리	-	99	1,222	지분
24.04.15	임야	보전관리	8m미만	16.5	203	지분
24.04.09	임야	보전관리	8m미만	5	116	지분
24.04.09	임야	보전관리	-	28	634	지분
24.04.05	전	생산관리	8m미만	407	3,700
24.04.05	전	생산관리	8m미만	992	9,000
24.03.06	답	자연녹지	8m미만	696	7,133	지분
24.03.06	답	자연녹지	8m미만	696	6,983	지분
24.03.06	답	자연녹지	8m미만	695.25	6,976	지분
24.03.06	답	자연녹지	-	312.75	2,908	지분
24.02.13	임야	보전관리	8m미만	181.3	438	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	354.8	856	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	62	150	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	638	1,540
24.02.08	임야	보전관리	8m미만	4	91	지분
24.02.08	임야	보전관리	-	29	659	지분
24.02.05	임야	보전관리	-	50	521	지분
24.02.05	임야	보전관리	-	430	4,479
24.01.10	답	생산녹지	-	272	2,870
24.01.10	답	생산녹지	-	472	4,970
24.01.10	답	생산녹지	-	3,275	34,660
24.01.05	임야	보전관리	8m미만	6	155	지분
24.01.05	임야	보전관리	-	39	895	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월7일	소유권 박OO		소멸
2	2018년12월19일	근저당권 당OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2019년6월14일	근저당권 황OO	500,000,000	소멸
4	2023년2월20일	가압류 당OOOO	30,291,097	소멸
5	2023년9월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월27일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	231,139,360원 87,250,222원	45% 3.5회
6개월	89건	275,822,751원 105,135,949원	43% 3.4회
12개월	179건	321,961,793원 128,749,581원	42% 3.3회

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