감정가	517,482,000 원
최저가	(70%) 362,237,000 원
보증금	(10%) 36,223,700 원
청구액	380,903,310 원

충청남도 당진시 채운동 75-1

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사건번호	2024타경4501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,738.00㎡(828.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~13일	2024-11-05	경매개시결정
~114일	2025-02-14	배당요구종기일
~209일	2025-05-20	100%	517,482,000	유찰
~244일	2025-06-24	70%	362,237,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채운동 75-1	전	912 ㎡ (275.88평)
	채운동 75-3	전	913 ㎡ (276.18평)
	채운동 75-4	전	913 ㎡ (276.18평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인접필지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본 건 공히 대체로 부정형의 완경사지로 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 공히 지적도상 동측으로 도로와 접해 있으나, 현황 폐도로 판단되며 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본 건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 광구(37223), 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). - 일부는 전으로 사용중임 - 일부는 수종 미상 수목이 다수 식재되어 있음

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	1597	43,000
25.03.24	임야	자연녹지	8m미만	200	3,000	지분
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	516	14,976
24.11.02	대	자연녹지	8m미만	393	12,000
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	643	8,900
24.10.29	임야	자연녹지	-	200	3,600
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	542	11,500
24.08.12	답	제2종일반주거	-	1	148
24.08.12	답	제2종일반주거	12m미만	89	13,123
24.08.09	전	자연녹지	8m미만	790	9,000
24.07.10	대	자연녹지	8m미만	142	2,830
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	876	13,670
24.07.03	답	자연녹지	-	661	44,000
24.07.03	답	자연녹지	-	661	44,000
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	220	4,500
24.03.11	답	농림	8m미만	2813.4	7,659
24.02.29	답	제2종일반주거	-	90	11,029
24.02.29	답	제2종일반주거	-	40	3,971
24.02.29	임야	자연녹지	-	1	5	지분
24.02.28	임야	기타	-	166	8,750
24.02.28	임야	기타	-	162	8,575
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	506	28,000
24.01.31	답	자연녹지	25m미만	988	79,035
24.01.31	답	자연녹지	25m미만	929	74,315
24.01.31	대	자연녹지	25m미만	84	6,650
24.01.30	대	준주거	25m미만	384	40,600
24.01.11	임야	기타	-	100	5,250
24.01.11	대	제2종일반주거	8m미만	620	80,000
24.01.11	답	제2종일반주거	12m미만	251	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 이OOOO	422,500,000	소멸기준
3	2023년3월9일	압류 당OO		소멸
4	2024년11월5일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	231,139,360원 87,250,222원	45% 3.5회
6개월	89건	275,822,751원 105,135,949원	43% 3.4회
12개월	179건	321,961,793원 128,749,581원	42% 3.3회

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