감정가	522,720,000 원
최저가	(100%) 522,720,000 원
보증금	(10%) 52,272,000 원
청구액	369,825,142 원

대전광역시 중구 대흥동 35-9

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사건번호	2024타경125526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~101일	2025-04-07	배당요구종기일
~144일	2025-05-20	100%	522,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥동 35-9	대	264 ㎡ (79.86평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전여자중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(소로4-문창2호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	'문창로 119-7(대흥동36-4)' 건물이 본건 경계를 침범하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 일부 타인 점유 감안시 가격임. 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 부동산의 지목은 대이다. 현황은 나대지로 풀이 무성하고 쓰레기도 흩어져 있으며 주변 주민들이 주차장으로 이용하는 것으로 보인다. 위 지번에 상응하는 도로명 주소 `대전 중구 문창로 119-9` 건물은 철거되고 없으며 도로명주소 표시만 남아 있다. 3. 토지의 북동쪽에는 이웃하는 `대전 중구 문창로 119-7` 건물이 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등의 방법으로 확인이 필요하다. 4. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	대	제3종일반주거	-	23	478
25.03.26	대	제2종일반주거	12m미만	3.1	200	지분
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	102	27,219
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	130	26,345
25.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	131	26,345
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	6.8	8,000
25.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	30	4,101
25.03.07	대	제2종일반주거	25m미만	588	143,703
24.12.13	대	일반상업	25m미만	40	20,865
24.12.13	대	일반상업	25m이상	88.6	67,699
24.12.13	대	일반상업	25m이상	6.9	3,122
24.12.13	대	일반상업	8m미만	311.6	108,427
24.12.13	대	일반상업	25m미만	23.1	12,030
24.12.13	대	일반상업	25m이상	110.7	84,586
24.12.13	대	일반상업	25m미만	70.4	36,722
24.12.13	대	일반상업	25m이상	8.9	6,526
24.12.13	대	일반상업	8m미만	28.4	9,972
24.12.13	대	일반상업	25m이상	221.4	169,171
24.12.13	대	일반상업	25m이상	213	130,362
24.12.13	대	일반상업	25m이상	77	60,536
24.12.13	대	일반상업	25m이상	174.5	131,954
24.12.13	대	일반상업	25m미만	26.4	13,771
24.12.13	대	일반상업	25m이상	99.8	76,257
24.12.03	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.11.21	도로	제2종일반주거	-	9	1,139
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	41	12,778
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	40	12,467
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	3	935
24.11.12	대	일반상업	8m미만	13.51	1,094	지분
24.11.09	대	제2종일반주거	25m미만	231	75,230
24.11.06	대	제3종일반주거	8m미만	130	17,500
24.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	139	36,250
24.11.02	대	제2종일반주거	8m미만	27.54	24,000	지분
24.11.02	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.11.02	도로	제2종일반주거	8m미만	16.26	2,750	지분
24.10.23	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.10.23	대	일반상업	12m미만	13	1,000
24.10.23	대	제3종일반주거	8m미만	101	15,000
24.10.10	대	제2종일반주거	12m미만	42.13	32,300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	188	37,200
24.08.30	대	제3종일반주거	-	11	2,000	지분
24.08.30	대	제3종일반주거	8m미만	149	19,500	지분
24.08.28	대	제2종일반주거	8m미만	66	22,700
24.07.05	대	제2종일반주거	8m미만	5	706
24.06.23	대	제2종일반주거	8m미만	212	30,300
24.05.01	대	일반상업	-	119	21,500
24.05.01	대	일반상업	8m미만	227.5	78,500
24.04.27	대	제2종일반주거	12m미만	116	31,762
24.04.24	주유소용지	준주거	25m이상	712.4	250,000
24.04.02	대	제2종일반주거	8m미만	94	19,830
24.01.17	대	제3종일반주거	-	97	35,000
24.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	56	16,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 한OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년12월30일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년4월2일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	381,604,100원 175,668,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.