감정가	42,518,000 원
최저가	(49%) 20,833,000 원
보증금	(10%) 2,083,300 원
청구액	28,789,963 원

충청남도 금산군 제원면 길곡리 332-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경124189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,378.00㎡(416.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO / 이OOO OOOOO OOO
채권자	금OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불성립

일괄매각. 목록 2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5는 지적 도상 맹지임. 목록 2 지상에 분묘 1기 소재하며 추가 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~4일	2024-12-13	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~162일	2025-05-20	100%	42,518,000	유찰
~197일	2025-06-24	70%	29,762,000	유찰
~232일	2025-07-29	49%	20,833,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	길곡리 332-1	전	426 ㎡ (128.87평)
토지	길곡리 332-2	전	952 ㎡ (287.98평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 길곡리 소재 "재뒤마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농경지대로 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함. 기호(2):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함. 기호(3)(4)(5):부정형의 완경사 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(5):지적도상 맹지임. 기호(2):서측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(3)(4):동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)(3)(4):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치한지역<물환경보전법>, 배수 구역<하수도법>, 영농여건불리농지 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하 수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건기호(1)(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5는 지적도상 맹지임. 목록 2 지상에 분묘 1기 소재하며 추가 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 길곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	대	계획관리	8m미만	464	1,200
25.03.08	전	계획관리	12m미만	503	2,736
25.02.27	전	계획관리	-	1031	1,800
24.12.27	전	계획관리	8m미만	254	550
24.10.07	도로	계획관리	-	111	8	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	686.25	49	지분
24.10.07	도로	계획관리	-	60	4	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	-	169.5	12	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	-	48.75	4	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	-	116.25	8	지분
24.09.10	도로	계획관리	-	417	642
24.09.10	도로	계획관리	12m미만	290	447
24.09.10	잡종지	계획관리	12m미만	4786	27,700
24.09.10	잡종지	계획관리	-	74	408
24.09.10	잡종지	계획관리	-	629	3,640
24.09.10	잡종지	계획관리	-	220	1,273
24.09.10	잡종지	계획관리	12m미만	238	1,377
24.09.10	잡종지	계획관리	-	1954	11,920
24.09.10	잡종지	계획관리	-	425	2,593
24.08.29	전	계획관리	-	585	3,000
24.08.27	잡종지	계획관리	-	425	778
24.08.27	잡종지	계획관리	-	1954	3,576
24.08.27	잡종지	계획관리	12m미만	238	413
24.08.27	잡종지	계획관리	-	220	382
24.08.27	잡종지	계획관리	-	629	1,092
24.08.27	잡종지	계획관리	-	74	122
24.08.27	잡종지	계획관리	12m미만	4786	8,310
24.08.27	도로	계획관리	12m미만	290	134
24.08.27	도로	계획관리	-	417	193
24.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	8421	14,000
24.08.12	잡종지	계획관리	-	9268	14,000
24.05.21	전	계획관리	8m미만	400	1,000
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	15620	3,765	지분
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	48644.5	7,345	지분
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	9330	2,473	지분
24.03.23	임야	계획관리	8m미만	2479.5	740	지분
24.01.08	답	계획관리	-	630	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월25일	소유권 이OO		소멸
2	2014년2월24일	근저당권 금OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년10월18일	가압류 농OOOO	41,860,390	소멸
4	2024년10월18일	가압류 금OOOO	8,016,315	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.