감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	51,698,630 원

대전광역시 동구 계족로432번길 12, 가동 2층202호
대전광역시 동구 용전동 140-20

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사건번호	2024타경124042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	25.24㎡(7.64 평)
건물면적	45.08㎡(13.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~6일	2024-12-12	경매개시결정
~108일	2025-03-24	배당요구종기일
~165일	2025-05-20	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 140-20	397분의 25.24	25.24 ㎡ (7.64평)
건물	용전동 140-20	� 철근콘크리트조	45.08 ㎡ (13.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 "대전 복합터미널" 서측 인근에 위치하는 다세대주택 (외부표기상 "정화빌라") 가동 2층 202호로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장, 북서측 원거리에 "대전IC"가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬리브 지하1층/지상4층 중 2층 202호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1993.08.09) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC샷시창호 등 4)이용상태 다세대주택(건축물현황도상 주방, 방3실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물대장현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	가. 조사 대상 부동산은 `정화빌라 가동`이다. 나. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 140-20번지

대지면적

연면적

475.83㎡
(144.19평)

건축면적

101.2㎡
(30.67평)

용적률산정
연면적

371.76㎡
(112.65평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.02.00

사용승인일자

1993.08.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	신일빌라(604동)	4	43.02	27.449	3,000	1993
24.03.18	연흥빌라(127-49)	1	63.4	44.78	11,100	1994
24.03.07	진성빌라3동	-1	41.16	20.88	3,600	1986
24.03.02	목화빌라	3	47.85	44.28	6,100	1991
24.02.20	행운빌라	2	46.43	35.8333	5,200	1990
24.02.19	영진빌라	2	60	35.29	7,900	1992
24.02.14	세영	2	42.3475	30	4,350	1982
24.02.04	상웅빌라(125-1)	2	59.45	35.17	8,000	1994
24.01.19	세영	3	46.32	38.38	4,300	1982
24.01.19	동산빌라	1	63.0225	30.705	11,200	1996
24.01.15	대운맨션	1	76.5	63.45	10,000	1984
24.01.11	삼일주택	4	48.87	25.1507	5,300	1991
24.01.11	덕산하이츠	4	58.71	33.71	9,000	1994
24.01.10	세움빌	2	19.03	13.12	4,000	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	일흥그랜드빌라	2	48.28	6,450		1993
25.04.20	대성빌라A동	2	45.51	4,500		1991
25.04.13	대건주택	2	44.91	9,000		1991
25.04.09	용전A동	1	45.79	3,000	0	1973
25.04.09	현대	1	46.28	3,000		1971
25.04.08	용전A동	1	45.79	3,500		1973
25.04.02	국영아트빌라나동	1	55.49	8,300		1994
25.03.18	용전A동	2	45.79	4,000		1973
25.03.18	용전A동	2	45.79	4,000		1973
25.03.15	동건빌라	4	44.32	4,800	0	1993
25.03.15	동건빌라	4	44.32	4,800	0	1993
25.03.15	동건빌라	4	44.32	4,800	0	1993
25.03.14	신일빌라	1	58.83	9,250		1991
25.03.04	카사부에나1동	3	12.86	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	15.45	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	15.45	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	12.86	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	26.14	2,500		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	5	15.34	2,500		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	12.86	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	13.25	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	15.45	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	16.58	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	15.45	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	12.86	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	2	16.58	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.03.04	카사부에나1동	4	18.8	2,400		2010
25.02.23	부성빌라1동	2	49.75	7,500		1994
25.02.20	현대	3	46.28	3,000		1971
25.02.09	부전빌라603동	2	43.02	300	33	1993
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.01.25	난호마을	4	34.38	4,500		2002
25.01.17	한진빌라(50-23)	1	42.72	4,800		1990
25.01.03	일흥아트빌라	4	40.595	5,500		1993
25.01.02	네오플러스	5	20.0172	500	37	2011
24.12.23	미성하이빌	2	59.92	3,000	36	2004
24.12.20	미성하이빌	3	59.92	3,000	35	2004
24.12.12	신일빌라(604동)	4	43.02	3,000		1993
24.12.06	현대	1	46.28	2,000		1971
24.12.03	건양그린빌라나동	2	50.94	8,450		1995
24.11.29	명성주택	3	45.05	5,200		1990
24.11.28	연흥빌라(A동)	2	66.12	11,000	0	1994
24.11.25	대건주택	3	44.91	500	50	1991
24.11.24	대풍빌라	1	44.52	300	40	1992
24.11.08	대풍빌라101동	1	49.68	5,000	0	1992
24.11.08	용전B동	3	45.79	5,000		1973
24.11.06	승효빌라	3	45.38	5,800		1991
24.11.05	은혜	2	36.24	5,980		1990
24.11.01	건양그린빌라나동	1	50.94	7,900		1995
24.10.30	현대	1	46.28	200	20	1971
24.10.28	진성빌라4동	1	38.9	300	30	1986
24.10.21	네오플러스	2	20.0172	3,500	0	2011
24.10.14	한남빌라	1	45.96	5,600		1989
24.10.14	대건주택	3	44.91	5,400		1991
24.10.14	대건주택	1	44.91	6,850		1991
24.10.12	한진빌라(50-7)	1	56.86	6,700		1990
24.10.11	일흥그랜드빌라	3	45.675	6,800		1993
24.10.09	대건주택	2	44.91	6,100		1991
24.10.07	진성빌라5동	2	41.16	6,800		1986
24.10.04	신일빌라	2	58.83	13,500		1991
24.10.04	수정빌라(162-2)	4	54.58	4,500		1992
24.09.28	코아마을	2	36.07	500	35	2002
24.09.28	코아마을	2	36.07	500	35	2002
24.09.02	대지아트빌라	2	52.14	9,600		1994
24.09.02	법우빌라	3	68.72	5,000	20	1981
24.07.23	진성빌라7동	2	41.16	300	30	1986
24.07.18	대성빌라A동	2	45.51	5,000		1991
24.07.16	선우하이빌	1	39.51	500	35	2005
24.07.11	목화빌라	3	47.85	8,100		1991
24.07.08	신일빌라	1	58.83	7,100	25	1991
24.07.05	신일빌라	3	58.83	7,900		1991
24.06.20	용전B동	2	45.79	2,000	0	1973
24.06.20	삼일주택	4	48.87	4,000	0	1991
24.06.18	삼일주택	4	48.87	4,000	0	1991
24.06.15	서림빌라	4	75.5	13,000		1997
24.06.13	용전B동	2	45.79	5,200		1973
24.06.03	대지아트빌라	2	52.14	7,100		1994
24.05.30	국제맨션	4	53.64	5,470		1992
24.05.29	선우하이빌	4	99.34	10,000	40	2005
24.05.20	진성빌라2동	2	41.16	3,500	0	1986
24.05.01	삼일주택	2	51.75	6,800		1991
24.04.26	세영	1	42.3475	500	25	1982
24.04.26	하나로빌라	4	35.25	4,600		2002
24.04.15	한남주택(80-27)	1	49.71	5,500		1989
24.04.12	현대	3	46.28	3,000		1971
24.04.09	목련빌라	3	49.56	1,000	30	1993
24.04.05	상웅빌라(125-1)	2	59.45	11,100		1994
24.04.01	국제빌라	1	52.5	10,500		1994
24.03.30	두산빌라	4	66.9	4,000	35	1993
24.02.03	부전빌라601동	1	43.02	500	40	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 손OO		소멸
2	2024년7월5일	근저당권 임OO	60,000,000	소멸기준
3	2024년12월12일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	158,000,000원 69,459,200원	53% 3.3회
6개월	7건	130,571,429원 74,390,848원	63% 2.1회
12개월	7건	130,571,429원 74,390,848원	63% 2.1회

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