감정가	384,000,000 원
최저가	(70%) 268,800,000 원
보증금	(10%) 26,880,000 원
청구액	2,995,528,138 원

세종특별자치시 한누리대로 1974, 6층603호 (소담동,도경프라자)
세종특별자치시 소담동 529

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사건번호	2024타경121586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	106.77㎡(32.30 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OOOOOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~235일		배당요구종기일
~203일	2025-05-20	100%	384,000,000	유찰
~238일	2025-06-24	70%	268,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소담동 3-3생활권씨61	대지권 미등기	㎡
건물	소담동 3-3생활권씨61	6 철근콘크리트구조	106.77 ㎡ (32.30평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "세종경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 도로변 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층 건물(2018년 9월 20일 사용승인) 5층 501호 등 6개호로서 외벽 : 인조석, 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호1-2는 공실상태, 기호3-6은 폐문부재이며, 특히 기호4에는 주)디케이산업개발 등의 회사명이 기재되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측의 이면도로변에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 동소 529번지 기준으로 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 본건은 2018.09.20.에 사용승인을 득한 집합건물로서, 등기사항전부증명서에는 토지의 대지권이 미정리 된 상태이나 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로 적정대지권 면적을 포함하여 평가하였으며, 집합건축물대장, 평가전례 등을 통하여 위치확인을 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상이며 일부 호 출입문에는 관리비 체납 등으로 주의하시라는 안내문이 부착되어 있으므로 경매 참여시 학인 및 주의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 가. 목록1 501호와 목록2 506호는 공실임 나. 목록3 603호는 내부에 많은 물건이 적치되어 있으나 공실로 보임 다. 목록4 606호는 LBA부동산법률중개사라는 표시가 되어 있으나 운영여부는 불분명하고 공실로 보임 라. 목록5 705호와 706호는 (주)씨엔조이의 사무실과 라운지로 표시되어 있으나 영업여부는 불분명함 마. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 동OOOO	375,000,000	소멸기준
3	2019년4월19일	가등기 (OOOO		소멸
4	2019년4월29일	가압류 윤OO	249,633,702	소멸
5	2019년11월29일	압류 국		소멸
6	2020년10월28일	공매공고		소멸
7	2021년7월22일	가압류 (OOOO	72,600,750	소멸
8	2024년9월25일	압류 세OOOO		소멸
9	2024년10월30일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2024년11월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	699,517,650원 263,009,138원	38% 3.5회
6개월	48건	798,765,434원 317,861,604원	42% 3.2회
12개월	83건	737,747,516원 297,487,307원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.