감정가	124,000,000 원
최저가	(49%) 60,760,000 원
보증금	(10%) 6,076,000 원
청구액	510,900,505 원

세종특별자치시 대평3길 17, 4층비417호 (대평동,해피라움페스타)
세종특별자치시 대평동 680

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사건번호	2024타경11610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	8.33㎡(2.52 평)
건물면적	23.05㎡(6.97 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~160일	2025-05-20	100%	124,000,000	유찰
~195일	2025-06-24	70%	86,800,000	유찰
~230일	2025-07-29	49%	60,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대평동 680	14385분의 8.3283	8.3283 ㎡ (2.52평)
건물	대평동 680	4 철근콘크리트구조	23.0505 ㎡ (6.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. - 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임. 기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임. 5)설비내역 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람. 닫기
참고 사항	가. 위 부동산 목록 2. 3. 4. 5 모두 주식회사 휴먼젠이 사용하고 있는 것으로 보임 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 대평동 680번지

대지면적

14385㎡
(4359.09평)

연면적

102271.3943㎡
(30991.33평)

건축면적

9698.08㎡
(2938.81평)

용적률산정
연면적

54230.5754㎡
(16433.51평)

건폐율

67.418004%

용적률

376.99392%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.14

사용승인일자

2021.06.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	291.9924㎡ (88.48평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2508.7229㎡ (760.22평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점) 전용	4977.5978㎡ (1508.36평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2675.6277㎡ (810.8평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	263.1537㎡ (79.74평)
3층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	2505.8467㎡ (759.35평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	6014.6194㎡ (1822.61평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	263.0537㎡ (79.71평)
4층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	807.1759㎡ (244.6평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	893.6979㎡ (270.82평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	2468.4286㎡ (748.01평)
5층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	698.5046㎡ (211.67평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원) 전용	2558.0607㎡ (775.17평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	2268.8388㎡ (687.53평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	891.7028㎡ (270.21평)
6층	철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	704.4297㎡ (213.46평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	3056.758㎡ (926.29평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	1212.9362㎡ (367.56평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	250.6845㎡ (75.97평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(복도)	1213.0637㎡ (367.6평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기홀	250.6845㎡ (75.97평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔) 전용	3005.1186㎡ (910.64평)
지1층	철골철근콘크리트구조	운동시설(볼링장, 골프연습장)	5038.4815㎡ (1526.81평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장	925.5882㎡ (280.48평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기홀,방재실,MDF,휀룸,	756.9367㎡ (229.37평)
지1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설(복도)	1492.9272㎡ (452.4평)
지1층	철골철근콘크리트구조	운동시설(복도)	1308.727㎡ (396.58평)
지3층	철골철근콘크리트구조	기계실, 전기실, 코아	648.1184㎡ (196.4평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	2075.3423㎡ (628.89평)
지4층	철골철근콘크리트구조	주차장	9765.0843㎡ (2959.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	가압류 우OOOO	922,108,650	소멸
4	2024년10월29일	가압류 기OOOO	475,000,000	소멸
5	2024년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.06.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,174,855,824원 508,546,000원	76% 1.8회
6개월	5건	1,174,855,824원 508,546,000원	76% 1.8회
12개월	5건	1,174,855,824원 508,546,000원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.