감정가	238,485,000 원
최저가	(100%) 238,485,000 원
보증금	(10%) 23,848,500 원
청구액	150,000,000 원

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 산153-37

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,115.00㎡(1,849.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~92일	2024-07-31	배당요구종기일
~385일	2025-05-20	100%	238,485,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사북리 산153-37	임야	6115 ㎡ (1,849.79평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리에 소재하는 "사북역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 농경지와 임야지대가 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지세로서 "임야" 이며, 일부는 "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 로폭 약3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말, 돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원 에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 조립식판넬조 "농막" 1동과, 목조 "계사" 가 소재하나, 구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 공부상 "임야" 이나, 일부는 "전" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전' -북서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 매각에서 제외된 대지조성용 석축 및 조립식판넬조 판넬지붕 창고와 계사가 각각 1동이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목(복숭아나무 등)을 포함한 가격임 가. 현황 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 일부 `농작물경작지`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(복숭아나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 및 계사 1동`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	임야	농림	-	8529	480
25.02.06	임야	농림	12m미만	2135	1,200
25.01.21	대	계획관리	8m미만	85	6,956
25.01.21	대	계획관리	8m미만	281	22,090
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	2062	4,371
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	75690	153,001
25.01.21	대	계획관리	8m미만	55	4,501
25.01.21	대	계획관리	8m미만	155	12,685
25.01.21	대	계획관리	8m미만	270	22,097
25.01.21	임야	계획관리	8m미만	17175	35,441
25.01.21	대	계획관리	8m미만	101	8,266
25.01.21	대	계획관리	8m미만	135	11,048
25.01.21	대	계획관리	8m미만	43	3,380
25.01.21	임야	농림	8m미만	133	163
24.12.03	전	계획관리	-	2308	10,472
24.12.03	전	계획관리	-	998	4,528
24.10.30	전	계획관리	-	496	650	지분
24.10.28	임야	농림	12m미만	2135	1,600
24.10.04	대	계획관리	8m미만	80	240	지분
24.08.28	대	계획관리	25m미만	121.67	10,000	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	387	92
24.07.15	전	계획관리	-	443	147
24.07.15	전	보전관리	8m미만	942	261
24.06.28	임야	자연녹지	-	18169	1,000	지분
24.05.20	전	보전관리	-	5491	3,300
24.05.20	전	보전관리	-	4628	2,700
24.03.05	전	계획관리	12m미만	1901	8,500
24.03.05	대	계획관리	12m미만	660	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월23일	소유권 정OO		소멸
2	2020년6월23일	근저당권 장OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년6월23일	지상권 장OOOO		소멸
4	2023년5월9일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
5	2024년5월1일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,721,000원 1,010,000원	59% 2회
6개월	4건	20,200,250원 10,766,750원	50% 2.3회
12개월	10건	23,024,957원 13,851,728원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.