감정가	132,975,000 원
최저가	(70%) 93,083,000 원
보증금	(10%) 9,308,300 원
청구액	37,397,931 원

강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 211-3

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사건번호	2024타경748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	5,319.00㎡(1,609.00 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,975,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,397,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적도상 맹지이나 주위로 콘크리트포장 농로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(임계면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~91일	2024-07-19	배당요구종기일
~396일	2025-05-20	100%	132,975,000	유찰
~431일	2025-06-24	70%	93,083,000	매각
낙찰가 97,000,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임계리 211-3	전	5319 ㎡ (1,609.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 소재 "임계3리마을회관" 북서측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 동향 완경사의 부정형 토지로서, "전"입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 주위로 콘크리트포장 농로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴, 말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수 도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대내역 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적도상 맹지이나 주위로 콘크리트포장 농로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(임계면장 사실조회회신) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	임야	농림	-	55934	4,363
25.06.18	임야	농림	-	57110	4,569
25.06.18	임야	농림	-	12628	947
25.06.10	전	자연환경보전	8m미만	1520	4,060
25.05.23	전	자연환경보전	8m미만	1306	2,765
25.05.15	임야	생산관리	-	115610	24,000	지분
25.03.28	대	보전관리	8m미만	40	480	지분
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	302	405
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	813	1,095
25.03.25	전	농림	8m미만	12162	19,600
25.03.25	대	농림	8m미만	248	400
25.03.13	전	계획관리	8m미만	6947	22,500
25.03.10	전	보전관리	8m미만	93	50
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	5768	13,330
25.02.21	전	자연환경보전	-	2757	5,140
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	1709	4,130
25.02.13	임야	농림	-	43041	1,350
25.01.14	전	자연환경보전	-	138	330
25.01.10	전	자연환경보전	-	284	1,000
24.12.31	임야	농림	-	63769	12,000
24.11.12	임야	농림	-	33223	15,000
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	보전관리	8m미만	940	2,660
24.11.07	전	농림	8m미만	813	2,300
24.11.07	전	농림	8m미만	233	660
24.11.07	답	농림	8m미만	5700.3	16,200
24.11.07	대	보전관리	8m미만	500	1,430
24.09.20	전	생산관리	-	2962	2,550
24.09.02	임야	농림	-	1005	1,900
24.08.16	대	생산관리	8m미만	370	1,800
24.08.16	전	생산관리	-	1423	2,700
24.08.16	전	생산관리	-	2079	3,900
24.08.16	전	생산관리	-	502	900
24.08.16	전	생산관리	-	6073	11,500
24.08.16	전	생산관리	8m미만	2330	4,600
24.08.16	전	생산관리	8m미만	188	400
24.08.16	전	생산관리	8m미만	532	1,000
24.08.05	전	계획관리	12m미만	3953	13,150
24.08.05	전	계획관리	8m미만	261	850
24.07.16	하천	자연환경보전	12m미만	1579	5,053
24.07.16	임야	자연환경보전	-	31438	8,500
24.05.27	답	자연환경보전	12m미만	6852	13,000
24.05.23	전	보전관리	-	976	1,700
24.05.22	임야	농림	-	60297	12,550
24.05.22	임야	농림	8m미만	6942	1,450
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1874	5,000
24.04.11	대	자연환경보전	8m미만	136	823
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2446	3,500	지분
24.04.03	전	계획관리	-	426.5	1,100	지분
24.04.03	전	계획관리	-	2319.5	5,600	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	334.67	500	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2096	4,000
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	321	774
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	2790	6,731
24.03.16	전	계획관리	-	955	1,500
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	2089	600
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	72123	20,400
24.03.11	전	계획관리	-	1266	2,700
24.03.11	전	계획관리	8m미만	7130	15,100
24.01.29	전	계획관리	12m미만	64	135
24.01.29	전	계획관리	12m미만	1,421	2,865
24.01.23	임야	자연환경보전	-	1,383	500
24.01.22	전	생산관리	-	143	430
24.01.22	대	생산관리	-	22	70
24.01.22	전	보전관리	-	46	50	지분
24.01.22	전	보전관리	8m미만	249	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월5일	근저당권 임OOOO	49,500,000	소멸기준
3	2023년1월4일	가압류 농OOOO	52,028,817	소멸
4	2023년1월10일	가압류 임OOOO	97,172,513	소멸
5	2024년4월22일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	125,170,650원 52,301,250원	49% 2.9회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.