감정가	132,975,000 원
최저가	(100%) 132,975,000 원
보증금	(10%) 13,297,500 원
청구액	37,397,931 원

강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 211-3

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사건번호	2024타경748
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,319.00㎡(1,609.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 132,975,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,397,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~91일	2024-07-19	배당요구종기일
~396일	2025-05-20	100%	132,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임계리 211-3	전	5319 ㎡ (1,609.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 소재 "임계3리마을회관" 북서측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 동향 완경사의 부정형 토지로서, "전"입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 주위로 콘크리트포장 농로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴, 말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수 도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대내역 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적도상 맹지이나 주위로 콘크리트포장 농로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(임계면장 사실조회회신) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	302	405
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	813	1,095
25.03.28	대	보전관리	8m미만	40	480	지분
25.03.25	대	농림	8m미만	248	400
25.03.25	전	농림	8m미만	12162	19,600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	6947	22,500
25.03.10	전	보전관리	8m미만	93	50
25.02.21	전	자연환경보전	-	2757	5,140
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	1709	4,130
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	5768	13,330
25.02.13	임야	농림	-	43041	1,350
25.01.14	전	자연환경보전	-	138	330
25.01.10	전	자연환경보전	-	284	1,000
24.12.31	임야	농림	-	63769	12,000
24.11.12	임야	농림	-	33223	15,000
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	보전관리	8m미만	940	2,660
24.11.07	전	농림	8m미만	813	2,300
24.11.07	전	농림	8m미만	233	660
24.11.07	답	농림	8m미만	5700.3	16,200
24.11.07	대	보전관리	8m미만	500	1,430
24.09.20	전	생산관리	-	2962	2,550
24.09.02	임야	농림	-	1005	1,900
24.08.16	대	생산관리	8m미만	370	1,800
24.08.16	전	생산관리	-	1423	2,700
24.08.16	전	생산관리	-	2079	3,900
24.08.16	전	생산관리	-	502	900
24.08.16	전	생산관리	-	6073	11,500
24.08.16	전	생산관리	8m미만	2330	4,600
24.08.16	전	생산관리	8m미만	188	400
24.08.16	전	생산관리	8m미만	532	1,000
24.08.05	전	계획관리	12m미만	3953	13,150
24.08.05	전	계획관리	8m미만	261	850
24.07.16	하천	자연환경보전	12m미만	1579	5,053
24.07.16	임야	자연환경보전	-	31438	8,500
24.05.27	답	자연환경보전	12m미만	6852	13,000
24.05.23	전	보전관리	-	976	1,700
24.05.22	임야	농림	-	60297	12,550
24.05.22	임야	농림	8m미만	6942	1,450
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1874	5,000
24.04.11	대	자연환경보전	8m미만	136	823
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2446	3,500	지분
24.04.03	전	계획관리	-	426.5	1,100	지분
24.04.03	전	계획관리	-	2319.5	5,600	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	334.67	500	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2096	4,000
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	321	774
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	2790	6,731
24.03.16	전	계획관리	-	955	1,500
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	2089	600
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	72123	20,400
24.03.11	전	계획관리	-	1266	2,700
24.03.11	전	계획관리	8m미만	7130	15,100
24.01.29	전	계획관리	12m미만	64	135
24.01.29	전	계획관리	12m미만	1,421	2,865
24.01.23	임야	자연환경보전	-	1,383	500
24.01.22	전	생산관리	-	143	430
24.01.22	대	생산관리	-	22	70
24.01.22	전	보전관리	-	46	50	지분
24.01.22	전	보전관리	8m미만	249	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월5일	근저당권 임OOOO	49,500,000	소멸기준
3	2023년1월4일	가압류 농OOOO	52,028,817	소멸
4	2023년1월10일	가압류 임OOOO	97,172,513	소멸
5	2024년4월22일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,271,525원 57,966,250원	47% 3.3회
6개월	13건	146,971,755원 52,002,692원	49% 2.8회
12개월	16건	130,779,864원 50,258,438원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.