감정가	120,000,000 원
최저가	(70%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	9,974,793 원

경기도 안산시 상록구 시낭안길 17, 1층102호
경기도 안산시 상록구 부곡동 731-7

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사건번호	2024타경62994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30
토지면적	42.54㎡(12.87 평)
건물면적	78.74㎡(23.82 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,974,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~11일	2024-07-29	경매개시결정
~88일	2024-10-14	배당요구종기일
~306일	2025-05-20	100%	120,000,000	유찰
~341일	2025-06-24	70%	84,000,000	매각
낙찰가 93,480,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 731-7	320.6분의 42.5406	42.5406 ㎡ (12.87평)
건물	부곡동 731-7	1 철근콘크리트조	78.74 ㎡ (23.82평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중인 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 세로한면의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `블루하우스`로 표시되어 있으며, 1층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 731-7번지

대지면적

320.6㎡
(97.15평)

연면적

635.65㎡
(192.62평)

건축면적

168.04㎡
(50.92평)

용적률산정
연면적

635.65㎡
(192.62평)

건폐율

52.41%

용적률

198.27%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.10

사용승인일자

2001.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년9월6일	근저당권 (OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 현OOOO	9,477,753	소멸
4	2024년5월20일	가압류 (OOOO	8,148,361	소멸
5	2024년7월29일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2024.02.06 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
6개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
12개월	8건	187,250,000원 143,759,750원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.