감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	130,206,355 원

경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 102동 5층502호 (건건동,블레스빌)
경기도 안산시 상록구 건건동 594

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사건번호	2024타경5243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	38.51㎡(11.65 평)
건물면적	55.37㎡(16.75 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	신OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~4일	2024-11-05	경매개시결정
~80일	2025-01-20	배당요구종기일
~200일	2025-05-20	100%	192,000,000	유찰
~235일	2025-06-24	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	건건동 594	866분의 38.5074	38.5074 ㎡ (11.65평)
건물	건건동 594	1 철근콘크리트구조	55.37 ㎡ (16.75평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "안산창촌초교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, (사용승인:2017.02.17) 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 단지형 다세대주택(방2, 현관, 거실, 주방/식당, W/C2, 다용도실)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 594번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. - 599번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 5층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 594번지
대지면적		연면적	508.04㎡ (153.95평)
건축면적	171.72㎡ (52.04평)	용적률산정 연면적	508.04㎡ (153.95평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.05.13	사용승인일자	2017.02.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월28일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월28일	소유권 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000 [월]450,000
김OO	2017.08.08. 2017.08.08.	2025.1.15.	2017.06.23.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
6개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
12개월	8건	187,250,000원 143,759,750원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.