감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	871,076,653 원

경기도 안산시 상록구 샘골로2길 20-1, 2층204호
경기도 안산시 상록구 본오동 955-14

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사건번호	2024타경3193
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	20.49㎡(6.20 평)
건물면적	24.30㎡(7.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2019. 6. 10. 근저당 권 설정 구분건물 2019. 10. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택으로 이용 중임, 토지 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~5일	2024-07-09	경매개시결정
~314일		배당요구종기일
~320일	2025-05-20	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 955-14	263.7분의 20.49	20.49 ㎡ (6.20평)
건물	본오동 955-14	2 철근콘크리트구조	24.301 ㎡ (7.35평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "이호초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로 주위로 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물로 (사용승인일 : 2019.10.16) 외 벽 : 화강석 및 인조석 붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 주거용 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택으로 이용 중임, 토지 별도등기 있음 - 본건 건물의 외벽에 `太龍 모던하우스`로 표시되어 있으며, 목록 1.~목록 11.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 1층에 1세대만 소재함. - 목록 2.는 2층에 거주하는 4세대 중 좌측, 목록 3.은 전면에서 좌측, 목록 4.는 전면에서 우측, 목록 5.는 우측에 위치함. - 목록 6.은 3층에 거주하는 4세대 중 좌측, 목록 7.은 전면에서 좌측, 목록 8.은 전면에서 우측, 목록 9.는 우측에 위치함 - 목록 10.은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측, 목록 11.은 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 955-14번지

대지면적

263.7㎡
(79.91평)

연면적

400.08㎡
(121.24평)

건축면적

157.38㎡
(47.69평)

용적률산정
연면적

400.08㎡
(121.24평)

건폐율

59.68%

용적률

151.72%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.21

사용승인일자

2019.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 반OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	204호전부	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2020.03.25. 2020.03.25.	2024.9.9.	2020.03.25.부터현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	170,000,000원 152,770,000원	90% 1회
6개월	1건	170,000,000원 152,770,000원	90% 1회
12개월	2건	145,500,000원 78,885,000원	47% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.