감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	1,941,277,073 원

경기도 오산시 오산로240번길 31, 7층701호
경기도 오산시 원동 753-19

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사건번호	2024타경66367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	26.65㎡(8.06 평)
건물면적	59.22㎡(17.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~8일	2024-04-30	경매개시결정
~424일		배당요구종기일
~393일	2025-05-20	100%	208,000,000	유찰
~427일	2025-06-23	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 753-19	212분의 26.65	26.65 ㎡ (8.06평)
건물	원동 753-19	7 철근콘크리트구조	59.22 ㎡ (17.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "성호초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택 등과 근거리에 상업시설이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장과 지하철1호선(오산역)이 소재하고 근거리에 오산I.C가 소재하는 등 편리한 편임. 3)건물의 구조 공히 2017년 2월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 내 각 제2층 제201호 내지 제901호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중 창호, - 주차대수 : 753-19 기호(1) 내지 기호(12) 7대, 753-21 기호(13) 내지 기호(24) 8대 가능함. 4)이용상태 각 건물 2층-5층은 층당 2개호(01호, 02호)로서 다세대주택, 6층-9층은 층당 1개호로서 오피스텔(주거용)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 보안cctv 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 753-19 : 세장형, 평지, 753-21, 가장형, 평지인 토지로서 공히 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 753-19 : 남측으로 약6미터 도로, 753-21 : 남측 6미터, 서측8미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 753-19 : 도시지역 , 준주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(성호초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>, 753-21 : 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(13) 753-21 제201호 임차인 서**이 보증금 7,350만원(2019. 2월경부터 거주, 1차 갱신)에 전세계약 후 거주 중이고 그 외 임대관계 미상임. - 본건은 공히 민간임대주택에 관한 특별법에 의거 등기사항전부증명서 상 등록된 물건임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산들의 현황은 두개의 쌍둥이 같은 각각 9층 다세대 주택건물로서, 1층은 주차장, 2~5층은 층마다 각각 2개의 호실이 있고, 6~9층은 층마다 각각 1개의 호실로 구성되어 있음. - 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 753-19번지

대지면적

212㎡
(64.24평)

연면적

666.84㎡
(202.07평)

건축면적

97.64㎡
(29.59평)

용적률산정
연면적

666.84㎡
(202.07평)

건폐율

46.06%

용적률

314.55%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.23

사용승인일자

2017.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월21일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월12일	근저당권 (OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년12월29일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
5	2024년6월12일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2024년10월8일	임차권설정 안OO	115,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	701호	115,500,000	X
안OO	2022.5.20. 2022.4.4.	2024.9.25.	2022.5.20.~2024.5.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	71,250,000원 55,857,750원	73% 1.5회
6개월	4건	71,250,000원 55,857,750원	73% 1.5회
12개월	4건	71,250,000원 55,857,750원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.