감정가	695,981,760 원
최저가	(100%) 695,981,760 원
보증금	(10%) 69,598,176 원
청구액	980,774,188 원

경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14

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사건번호	2024타경84345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	520.00㎡(157.30 평)
건물면적	246.44㎡(74.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~5일	2024-08-13	경매개시결정
~89일	2024-11-05	배당요구종기일
~285일	2025-05-20	100%	695,981,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무림리 198-14	대	475 ㎡ (143.69평)
토지	무림리 198-5	도로	45 ㎡ (13.61평)	1214분의 90 지분
건물	무림리 198-14	1층 주택 철근콘크리트조	136.44 ㎡ (41.27평)
건물	무림리 198-14	2층 주택 철근콘크리트조	59.40 ㎡ (17.97평)
제시외 건물	무림리 198-14 가동	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	무림리 198-14 가동	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	무림리 198-14 가동	지하 주차장	41.6 ㎡ (12.58평)	포함
	무림리 198-14 가동	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "송정마을내"에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 주택단지내 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측의 도로(기호 3)를 통해 출입하고 있음. 기호 3 : 본건이 주택단지내 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호 2(가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외 벽 - 벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조) 3)설비내역 단독주택으로서의 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. <제시외건물 ㉢>은 신축신고된 상태임. - 철근콘크리트조 기타지붕 지하주차장 41.6㎡ 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함), 목록2 사용승인을 득하지 않아 건축물대장 및 건물현황도 없음,목록3 지분매각 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 주택 2층이고 - 전입세대확인서 상 임차인 이지선 세대가 등재되어 있음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 포천시 소흘읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	단독	170.2	355	48,000	2024
24.03.29	단독	93.6	268	35,000	2014
24.03.27	단독	102.53	870	50,000	2002
24.02.21	단독	358.12	244.6	61,500	2007
24.02.05	단독	70	311	14,000
24.01.19	단독	169.38	510	51,700	2019
24.01.09	단독	77.76	548	26,000	1994
24.01.08	단독	105.24	1071	43,000	2019
24.01.08	단독	105.24	1071	43,000	2019
24.01.08	단독	76.5	578	60,000	1989

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	41.95	300	40	2008
25.04.26	66.33	9,000	0	1992
25.04.26	50	500	55	2008
25.04.23	23	1,000	25	2011
25.04.23	151.32	8,000	0	2017
25.04.21	23	500	35	2010
25.04.15	27	300	37	2016
25.04.14	55	1,000	75	2023
25.04.12	24.1	500	40	2018
25.04.11	50	1,000	40	1992
25.04.10	19.6	500	36	2017
25.04.10	22.95	4,000	0	2011
25.04.07	20	3,500	0
25.04.07	29.44	500	40	2012
25.04.04	26	1,000	44	2008
25.04.03	109.5	2,000	55
25.04.02	30.38	200	36	2006
25.03.28	23.14	5,000	0	2017
25.03.27	20	3,500	0	2010
25.03.27	15	500	38	2010
25.03.24	26	500	40	2011
25.03.24	85.2	28,000		1994
25.03.24	51.48	25,000		1958
25.03.22	33	300	30	1994
25.03.22	39	300	25	1994
25.03.15	29.7	500	40	2015
25.03.14	24.04	500	40	2016
25.03.14	23.14	500	39	2006
25.03.14	368.67	73,500		2007
25.03.11	203.19	5,000	110	2017
25.03.11	203.19	5,000	110	2017
25.03.08	33.06	5,500	0	2017
25.03.07	20	3,500	0	2010
25.03.06	92.76	9,600		2004
25.03.05	73.4	500	50	1996
25.03.05	68.5	4,500	35	1980
25.03.03	17.5	300	38	2010
25.03.01	16.5	300	35	2011
25.03.01	33	500	36	2007
25.03.01	27	300	37	2011
25.03.01	21	500	40	2017
25.03.01	116.67	1,000	50	2003
25.02.27	84.92	42,400		2020
25.02.27	27	500	35	2010
25.02.27	27	500	35	2010
25.02.27	69.12	4,000	0	1991
25.02.26	29.7	500	39	2015
25.02.26	21.9	300	37	2012
25.02.26	69.12	4,000	0
25.02.26	47.7	3,500	0	2012
25.02.25	18	5,000	0	2014
25.02.25	29	200	30	2013
25.02.23	27	500	40	2017
25.02.23	27	500	40	2017
25.02.22	20	300	38	2010
25.02.22	23.8	500	30	2016
25.02.22	23.18	500	35
25.02.22	23.67	500	36	2016
25.02.22	45	500	50	2008
25.02.21	65.67	2,000	50	2022
25.02.20	33	300	40	2005
25.02.20	23.67	500	36	2016
25.02.20	26.44	5,000	0	2012
25.02.18	20	500	40	2013
25.02.18	46	300	41	2010
25.02.17	40	1,500	48	2015
25.02.15	28	500	35	2006
25.02.13	24	500	38	2011
25.02.08	28	500	40	2017
25.02.08	100.7	3,000	50	2004
25.02.07	113.04	5,000	100	2019
25.02.06	21	500	43	2014
25.02.04	42.96	500	53	2015
25.02.01	114.72	15,000	0	2008
25.02.01	16.5	500	35	2022
25.02.01	20	500	38	2010
25.01.31	42.9	1,000	50	2007
25.01.26	26	4,500	0	2017
25.01.24	49.5	500	50	1995
25.01.22	42.9	500	38	2007
25.01.21	20	5,000	0	2016
25.01.21	39.6	1,500	53	2007
25.01.20	21	500	43	2014
25.01.20	33	500	35
25.01.20	54.84	1,000	30
25.01.18	21	500	43	2013
25.01.18	33.06	500	46	2007
25.01.14	28	500	40	2017
25.01.14	76	9,000	0	1992
25.01.14	76	9,000	0	1992
25.01.13	23	500	40	2022
25.01.13	23	500	40	2022
25.01.13	33	300	38	2017
25.01.12	249.24	39,000		2009
25.01.11	23.1	500	39	2017
25.01.11	30	500	40	2012
25.01.08	25	300	38	2016
25.01.08	18	30	40	2012
25.01.07	45	500	45
25.01.06	27	300	35	2013
25.01.02	131.19	30,000	0	2012
25.01.01	21.48	500	36	2010
24.12.30	28	500	40	2017
24.12.27	25	500	44	2012
24.12.23	46.28	500	55	2015
24.12.23	33	300	38	2011
24.12.20	20	500	40	2013
24.12.12	66	300	45	1986
24.12.10	16.5	200	35	2009
24.12.05	26	500	38	2014
24.11.30	27	300	37	2016
24.11.22	23.14	500	40	2015
24.11.20	20	500	30	2016
24.11.19	15	500	37	2014
24.11.17	117.85	18,000		2013
24.11.07	154.69	25,000		2002
24.11.07	123.72	20,000	0	2015
24.11.03	87.22	500	50	1998
24.11.01	24	500	38	2005
24.11.01	27	500	29	2016
24.10.29	94.38	23,700		2014
24.10.29	47.55	6,000	0	1991
24.10.29	29.75	500	40	2011
24.10.28	66.67	22,400		1985
24.10.24	230.99	60,000	0	2017
24.10.23	20	500	38	2013
24.10.23	66.3	500	60	1994
24.10.23	53.8	1,000	60	2013
24.10.21	18	100	25
24.10.14	49	4,000	0	1998
24.10.14	39.98	500	25	1995
24.10.10	86.54	3,000	70	2003
24.10.09	198.99	30,500		1992
24.10.07	66.11	500	50	2011
24.10.07	91.86	1,000	40	2003
24.10.05	28	300	37	2009
24.10.04	60.13	8,500		1991
24.10.03	26	300	35	2013
24.09.27	27	500	37	2016
24.09.26	52.89	500	50	2006
24.09.24	99.9	24,000	0	2010
24.09.24	99.9	24,000	0	2010
24.09.23	25	300	33	2006
24.09.20	25	500	29	2015
24.09.12	19.9	500	32	2013
24.09.09	23	100	30	2012
24.09.09	147.52	0	100
24.09.04	89.34	1,000	40	1994
24.09.02	17.5	200	37	2012
24.08.29	181.08	45,970		2018
24.08.28	96	500	29	2016
24.08.27	19	500	35	2011
24.08.26	20	4,500	0
24.08.26	23.1	200	37	2010
24.08.26	33	250	25	2013
24.08.22	16.5	500	40	2010
24.08.17	60	500	30	2002
24.08.17	35	4,500	0	2011
24.08.17	97.35	21,750		1998
24.08.12	30	500	40
24.08.08	82.77	10,000	0	1998
24.08.07	31	300	40
24.08.04	20	500	40	2013
24.08.03	24	400	42	2007
24.07.31	26.44	500	40	2011
24.07.27	260.22	67,000		2021
24.07.26	67.5	1,000	50
24.07.19	31.4	500	40	2017
24.07.17	28.42	500	29	2016
24.07.17	33	300	48	2013
24.07.16	44.52	500	50	2006
24.07.16	73.62	1,000	60
24.07.10	64.48	2,500	30
24.07.10	97.58	38,000		2022
24.07.08	18	300	30	2014
24.07.06	198.92	35,000	0	2022
24.07.04	111.81	30,000	0	2020
24.07.01	29.75	500	40	2012
24.07.01	162.14	40,300		1980
24.06.30	66	500	40	2003
24.06.29	365.59	81,000		2006
24.06.24	66	30,000		1990
24.06.21	70	500	40
24.06.18	193.63	1,000	40	2005
24.06.16	83.24	19,300		1978
24.06.15	40	500	50	2008
24.06.14	116.22	38,000		2008
24.06.08	33	500	45	2011
24.06.07	29.7	500	40	2015
24.06.07	127.95	26,000		2003
24.06.06	27	500	38
24.06.04	94.01	10,000	0	2004
24.06.03	42.12	400	35
24.06.01	16.5	500	34	2010
24.06.01	22.14	300	38
24.05.31	111.25	12,000	0
24.05.31	26	500	35	2008
24.05.31	16.5	500	40	2015
24.05.31	111.25	12,000	0	2007
24.05.28	111.25	12,000	0	2007
24.05.28	16.88	100	20	1987
24.05.28	92.57	38,000		2013
24.05.27	20	500	40	2016
24.05.20	353.34	80,000		2005
24.05.16	99.63	500	58	1991
24.05.15	15	300	37	2012
24.05.13	25	300	37	2013
24.05.13	26	100	50
24.05.11	21	500	43	2013
24.05.11	33	5,000	0	2012
24.05.10	25	300	40	2012
24.05.09	26.44	500	40	2012
24.05.05	144.54	39,000	0	2021
24.05.04	47.55	1,000	35
24.05.04	47.55	1,000	35	1991
24.05.03	23.14	500	36	2012
24.05.02	30	500	45	2016
24.04.29	29.75	500	45
24.04.27	21.48	500	36	2010
24.04.25	27	300	36	2010
24.04.24	40	1,000	40
24.04.23	16.5	500	38	2021
24.04.23	59.76	5,500	0
24.04.23	30	300	33	2011
24.04.22	105.73	8,000	10	2003
24.04.22	220.07	29,000		2005
24.04.22	220.07	29,000		2005
24.04.21	97.58	37,000		2022
24.04.19	25	300	35	2016
24.04.18	28	500	35	2011
24.04.17	49.85	1,000	50	1988
24.04.16	133.2	30,000	0	2024
24.04.16	25.04	0	20	2020
24.04.15	30	300	40	2014
24.04.15	25	500	29	2015
24.04.15	82.6	7,000	0	2017
24.04.13	80	500	40
24.04.12	229.47	56,500		2011
24.04.12	30	4,000	13
24.04.10	58.4	1,000	50	2007
24.04.09	120.75	38,000	0	2020
24.04.05	158.27	10,000	120	2004
24.04.03	40	50	20
24.04.02	193.32	90,000		2008
24.04.01	102.96	12,000	0	2004
24.04.01	28.3	300	30	2010
24.04.01	28	1,000	40	2011
24.03.30	33.1	1,500	39
24.03.27	29.7	500	46
24.03.26	16.53	500	36
24.03.24	69.36	1,000	55
24.03.23	15	1,000	35
24.03.19	20	500	30
24.03.18	102	1,000	60
24.03.16	20	500	30
24.03.12	20	1,000	36
24.03.11	19	500	36
24.03.08	50	300	45
24.03.07	27	500	36
24.03.03	23.14	500	36
24.02.29	99	7,000	50
24.02.26	24.1	500	40
24.02.26	150.32	13,000	0
24.02.24	16.53	500	40
24.02.21	25	300	30
24.02.19	75	2,000	50
24.02.19	154.67	36,000	0
24.02.17	20	500	30
24.02.16	16.53	300	42
24.02.15	26.11	500	36
24.02.14	29.7	500	41
24.02.13	26	500	38
24.02.13	21	500	40
24.02.07	26.4	1,000	40	2005
24.02.05	73.6	4,000	0	2003
24.02.02	23	500	34
24.02.01	85	0	25	2010
24.01.17	16.5	500	35	2022
24.01.03	32.16	500	40

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월15일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2021년11월15일	지상권 박OO		소멸
4	2021년12월7일	가등기 박OO		소멸
5	2022년1월6일	압류 양OO		소멸
6	2022년2월7일	압류 국		소멸
7	2022년3월10일	압류 국		소멸
8	2022년5월3일	가압류 근OOOO	24,510,000	소멸
9	2022년9월7일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년7월17일	압류 포OO		소멸
11	2023년11월1일	가압류 조OOOO	646,000,000	소멸
12	2024년2월6일	가압류 홍OO	91,168,078	소멸
13	2024년8월14일	강제경매 조OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년11월1일	가압류 조OOOO	646,000,000	소멸기준
3	2024년1월5일	압류 국		소멸
4	2024년1월12일	압류 국		소멸
5	2024년2월6일	가압류 홍OO	91,168,078	소멸
6	2024년8월14일	강제경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,391,426,683원 1,928,966,667원	58% 2.2회
6개월	20건	2,556,487,540원 1,507,537,106원	65% 1.9회
12개월	32건	1,996,498,353원 1,226,133,129원	65% 1.9회

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