감정가	781,000,000 원
최저가	(49%) 382,690,000 원
보증금	(10%) 38,269,000 원
청구액	631,596,643 원

경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층 120호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
경기도 의정부시 고산동 996-3

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사건번호	2024타경83502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:30 입찰 22일전
토지면적	15.95㎡(4.83 평)
건물면적	50.51㎡(15.28 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~81일	2024-10-15	배당요구종기일
~298일	2025-05-20	100%	781,000,000	유찰
~333일	2025-06-24	70%	546,700,000	유찰
~368일	2025-07-29	49%	382,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 15.9509	15.9509 ㎡ (4.83평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	50.51 ㎡ (15.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량의 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 경기도 의정부시 산곡동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통시 됨. 기호(2): 경기도 양주시 광사동 소재 "광사교체로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 농경지, 중.소규모 공장 및 각종 근린.편의시설 등이 소재하며, 제반주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 기호(1),(2) 공히 각각 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1): 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 120호 로서, (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 커튼월 및 일부 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등 임. 기호(2): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건내 10층 1004호 로서, (사용승인일 : 1999.09.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1) : "근린생활시설"임. 기호(2) : "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임. 5)설비내역 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 단지 내외로 제반차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지 구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저 촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건1번부동산은 `지식산업센터`라는 건물명과 부합하는 아파트형 10층 공장건물로서 본건120호는 한강듀클래스의정부고산 비동 1층 주차장출입구를 기준으로 좌측 끝부분에 위치하고 있으며(건축물현황도 참조),`수유리35년우동집`이라는 상호의 간판이 붙어있는 상가인바,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건상가를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않고,상가건물임대차현황서상 본건120호를 영업점으로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인도 확인되지 않는바,현장방문당시 본건상가 출입문은 폐문된 상태에서 출입문 좌측유리에는 `당분간 휴업한다`는 취지의 안내문이 부착되어 있었고,상호간판에 표시된 전화번호(의정부고산점 031-8035-4880)로 연락을 해보니 `위 전화번호는 없는 전화번호이다`라는 안내멘트가 나오므로 더이상 상가임차인 등 본건 이해관계인에 대한 탐문을 할수 없었던 관계로 본건상가에 대한 실제 점유자나 점유관계를 확인하지 못하였으므로,본건 집행절차에서 상가임차인에 대한 통지가 누락되지 않도록 본건상가 출입문에 임차인보호를 위한 안내문을 부착하였으나,다만 공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 상가임차인이 확인되지 않으므로,일응 본건상가를 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하고 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 2024.8.20.18:43분에 종결함. 본건2번부동산은 주거용아파트로서 소유자는 유경진(81년생,여)인데, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,세대주 이석헌(84년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 이덕형(86년생,남)이 거주자로 전입되어 있으며,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,현장방문당시 폐문부재상태에서 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유권원 등을 확인하지 못하였으며,본건 집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 않도록 임차인보호를 위한 안내문을 현관문에 부착하였는바,본건소유자와 본건전입세대주와의 친인척여부 등을 확인하지 못하였으므로,주택임대차보호법에 규정된 임차인보호에 차질이 없도록 일응 공부상 나타난 전입세대주를 본건에 대한 주택임차인으로 조사하고 현황조사를 종결함.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3번지
대지면적	7564.8㎡ (2292.36평)	연면적	46839.58㎡ (14193.81평)
건축면적	4501.2㎡ (1364평)	용적률산정 연면적	29994.96㎡ (9089.38평)
건폐율	59.5%	용적률	396.51%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	프리케스트콘크리트구조
착공일자	2020.08.18	사용승인일자	2022.07.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월27일	소유권 유OO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 (OOOO	642,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	가압류 경OOOO	61,685,999	소멸
4	2024년7월29일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2024년10월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,097,511,060원 536,277,600원	50% 2.4회
6개월	11건	1,006,480,151원 493,369,809원	49% 2.5회
12개월	15건	1,507,667,780원 1,085,869,193원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.