감정가	413,000,000 원
최저가	(70%) 289,100,000 원
보증금	(10%) 28,910,000 원
청구액	410,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 일청로 75, 106동 9층902호 (일산동,일산푸르지오)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1945-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	43.17㎡(13.06 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.23.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~8일	2024-06-05	경매개시결정
~93일	2024-08-29	배당요구종기일
~357일	2025-05-20	100%	413,000,000	유찰
~392일	2025-06-24	70%	289,100,000	매각
낙찰가 384,513,000 (93%)
~428일	2025-07-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1945-1	23727.8분의 43.1708	43.1708 ㎡ (13.06평)
건물	일산동 1945-1	1 철근콘크리트구조	84.78 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 금속기와지붕 24층 아파트 내 제9층 제902호로, 외부 : 몰탈 위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로를 통해 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 공공공지(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현산초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비 구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 24층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1945-1번지
대지면적		연면적	9909.81㎡ (3002.97평)
건축면적	598.74㎡ (181.44평)	용적률산정 연면적	9909.81㎡ (3002.97평)
건폐율		용적률
지상층수	24층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.03.03	사용승인일자	2013.08.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 송OO		소멸
2	2021년6월23일	전세권 (OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	주거용84.78㎡전부	410,000,000
주OOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	520,196,078원 433,538,889원	83% 1.1회
6개월	96건	553,437,500원 453,296,518원	82% 1.1회
12개월	184건	531,089,674원 440,821,826원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.