감정가	191,000,000 원
최저가	(100%) 191,000,000 원
보증금	(10%) 19,100,000 원
청구액	165,718,494 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 비동 2층201호
경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17

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사건번호	2023타경1155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	60.68㎡(18.36 평)
건물면적	50.05㎡(15.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-16	경매접수
~1일	2023-02-17	경매개시결정
~88일	2023-05-15	배당요구종기일
~824일	2025-05-20	100%	191,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1007-17	1699분의 60.679	60.679 ㎡ (18.36평)
건물	성석동 1007-17	� 철근콘크리트구조	50.046 ㎡ (15.14평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 공장 등이 혼재된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 알루미늄샷시 이중창호 마감 4)이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 바닥 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄화 한 주거용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-6): 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본 평가대상은 공부상 B동이나, 현황상 동표시는 "루체빌A동"으로 표기되어 있습니다.(후첨 "사진" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 'B(비)동'이나 현황상 동표시는 '루체빌A동'임 2. 이에 대한 정정 가능여부와 방법은 고양시 일산동구청에 문의 1. 현황재조사 명령에 의하여, 본건 대지권의 목적인 토지상 소재하는 1동 건물인 A동, B동의 위치가 건축물현황도상 도면과 건물외벽에 표시된 A동, B동이 일치하는지 여부를 조사함 2. 첨부한 건축물현황도와 토지이용계획 지도를 살펴보면, `성석동 1002-3` 도로와 가까운 건물이 현황도상 `B동`으로 표시되고, 그 뒤 건물이 `A동`으로 나타나며, `A동`은 `성석동 1007-26` 토지 왼쪽에 위치한 것으로 나타남 3. 현장에서 건물들을 살펴보니, `성석동 1002-3` 도로와 가까운 건물의 외벽에 `루체빌 A동`의 표지가 부착되어 있고, 그 뒤 건물의 외벽에 `루체빌 B동`으로 표지가 부착되어 있음 4. 본건 대지권의 목적인 토지상 소재하는 1동 건물인 A동, B동의 위치가 건축물현황도상 도면과 건물외벽에 표시된 A동, B동과 일치하지 않은 것으로 보여짐 5. 건물 외벽에 루체빌 A동으로 표시된 건물(현황도상 B동)에 도로명주소(고봉로658번길 149) 표지판이 부착되어 있고, 건물 우편함을 살펴보니, 우편물들의 주소가 대부분 A동으로 표시되었으나 일부는 B동으로 표시된 것도 있음 6. 건물 외벽에 루체빌 B동으로 표시된 건물(현황도상 A동)의 우편함을 살펴보니, 우편물들의 주소가 모두 B동으로 표시되었음 7. 건축물대장을 살펴보니, A동, B동의 연면적과 각 층의 면적이 동일하고, A동 201호와 B동 201호의 면적이 모두 동일함 8. 인접토지인 `성석동 1007-26` 토지상 소재하는 건물(도로명주소: 고봉로658번길 151)의 외벽엔 `루체 C동`의 표시가 있음

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17번지
대지면적		연면적	837.054㎡ (253.65평)
건축면적	311.32㎡ (94.34평)	용적률산정 연면적	837.054㎡ (253.65평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.10.31	사용승인일자	2018.07.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월1일	근저당권 수OOO	196,650,000	소멸기준
3	2022년4월25일	압류 국		소멸
4	2022년8월30일	가압류 삼OOOO	5,635,129	소멸
5	2022년9월6일	가압류 현OOOO	21,609,660	소멸
6	2023년1월31일	가압류 수OOO	7,712,262	소멸
7	2023년2월17일	임의경매 수OOO		소멸
8	2023년8월30일	압류 국		소멸
9	2024년4월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	556,333,333원 472,945,185원	84% 1회
6개월	6건	471,000,000원 375,100,936원	76% 1.3회
12개월	10건	466,400,000원 393,240,462원	82% 1.2회

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