감정가	59,500,000 원
최저가	(49%) 29,155,000 원
보증금	(10%) 2,915,500 원
청구액	108,596,039 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 정연리 541

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사건번호	2024타경5090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:30 입찰 23일전
토지면적	2,380.00㎡(719.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	철OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 민통선내 위치, 맹지, 원상회복명령 대상이며 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~326일		배당요구종기일
~279일	2025-05-20	100%	59,500,000	유찰
~314일	2025-06-24	70%	41,650,000	유찰
~349일	2025-07-29	49%	29,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정연리 541	전	2380 ㎡ (719.95평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 갈말읍 정연리 소재 "신정연마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 농경지가 주를 이루고 북측은 순수 임야지대의 민통선내 산간농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 철원읍 내포리 소재 "산명호저수지" 동측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 농경지가 주를 이루는 민간인 통제구역내 순수 농경지대임. 2)교통상황 민간인 통제구역내에 위치하여 전반적인 교통사정은 불편시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 민간인 통제구역으로서 전반적인 교통여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분 답 및 일부 유지(연못)와 농로 등으로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 대부분 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 장기간 영농이 이루어지지않은 휴경지 상태임 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측 및 서측으로 농로와 접함. 기호 2 : 지적상 맹지 상태임 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17), 농업진흥구역. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km), 기호 2 : 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :- 닫기
참고 사항	민통선내 위치, 맹지, 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지인 답 등으로 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지인 답 등으로 경작 중에 있었고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 정연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	답	농림	8m미만	4821	18,320
25.05.23	답	농림	8m미만	3953	15,021
25.05.23	답	농림	8m미만	3964	15,063
25.02.27	임야	농림	-	134237	6,000
24.12.04	임야	보전관리	-	30750	10,000
24.11.14	전	농림	-	812	1,543
24.09.19	대	계획관리	8m미만	394	3,250
24.07.08	답	농림	8m미만	2990	11,362
24.01.26	답	농림	-	3,948	15,526
24.01.26	답	농림	-	909	3,575
24.01.26	답	농림	-	3,864	15,196
24.01.26	답	농림	-	3,103	12,203
24.01.08	전	농림	8m미만	727	1,430
24.01.08	전	농림	8m미만	1,008	1,983
24.01.08	전	농림	8m미만	69	137
24.01.08	전	농림	8m미만	264	520

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월7일	근저당권 철OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	217,065,421원 117,787,857원	45% 3.1회
6개월	14건	270,067,573원 130,471,000원	54% 2.4회
12개월	28건	226,800,058원 116,827,806원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.