감정가	215,000,000 원
최저가	(64%) 137,600,000 원
보증금	(10%) 13,760,000 원
청구액	199,798,903 원

서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비04호 (응암동,제니더플래인엣명지)
서울특별시 은평구 응암동 676-20

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사건번호	2024타경62669
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	9.25㎡(2.80 평)
건물면적	29.74㎡(9.00 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.15.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 4. 등기) 있음(임대차보증금 178,000,000원, 전입일 2021. 4. 5., 확정일자 2021. 3. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 B04호이나 현황 B104호로 표시

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~77일	2025-01-08	배당요구종기일
~209일	2025-05-20	100%	215,000,000	유찰
~244일	2025-06-24	80%	172,000,000	유찰
~279일	2025-07-29	64%	137,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 676-20	459.1분의 9.25	9.25 ㎡ (2.80평)
건물	응암동 676-20	� 철근콘크리트구조	29.74 ㎡ (9.00평)
1) 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 충암중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저 층 공동주택, 단독주택, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로 주거용, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 도로에, 남측으로 계단도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가.착공제한지역(2022-01-26){건축법}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군 사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 본건의 호수가 공부상 비04호이나, 현황 비104호로 표시되어 있음. <후첨 사진참조> 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 B104호로 표시 현황은 B104호임

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 676-20번지

대지면적

459.1㎡
(139.12평)

연면적

1805.66㎡
(547.17평)

건축면적

218.9㎡
(66.33평)

용적률산정
연면적

1147.69㎡
(347.78평)

건폐율

47.68%

용적률

249.99%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.19

사용승인일자

2021.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.05	제니더플래인엣명지	6	40.15	20,000	30	2021
24.09.11	제니더플래인엣명지	7	40.05	25,000	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 고OO		소멸
2	2021년4월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월15일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월4일	임차권설정 문OO	178,000,000	소멸
5	2024년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년11월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	178,000,000	O
문OO	2021.4.5. 2021.3.22.	2025.1.7.	2021.4.5.~2023.4.5.
비고 (매각물건 명세서)	문준영:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 문준영의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	265,875,000원 186,101,829원	73% 3.9회
6개월	13건	267,076,923원 200,482,443원	77% 2.8회
12개월	28건	258,392,857원 200,590,396원	78% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.