감정가	320,000,000 원
최저가	(64%) 204,800,000 원
보증금	(10%) 20,480,000 원
청구액	310,000,000 원

서울특별시 중랑구 망우로36길 50, 3층301호 (상봉동,청솔하이빌)
서울특별시 중랑구 상봉동 127-18

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사건번호	2024타경107108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	16.53㎡(5.00 평)
건물면적	52.40㎡(15.85 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~78일	2024-07-09	배당요구종기일
~393일	2025-05-20	100%	320,000,000	유찰
~421일	2025-06-17	80%	256,000,000	유찰
~456일	2025-07-22	64%	204,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상봉동 127-18	332.6분의 16.531	16.531 ㎡ (5.00평)
건물	상봉동 127-18	3 철근콘크리트구조	52.4 ㎡ (15.85평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉2동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔 및 상업용, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 127-18번지

대지면적

332.6㎡
(100.79평)

연면적

1415.8㎡
(429.03평)

건축면적

198.56㎡
(60.17평)

용적률산정
연면적

1174.77㎡
(355.99평)

건폐율

59.7%

용적률

353.21%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.25

사용승인일자

2016.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 안OO		소멸
2	2023년5월2일	임차권설정 심OO	310,000,000	인수
3	2024년4월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	제3층301호전부	310,000,000	O
주OOOOOOO	2021.4.20. 2021.3.31.		2021.4.21.~
심OO	3층301호전부	310,000,000	O
심OO	2021.4.20. 2021.3.31.		2021.04.21.~
비고 (매각물건 명세서)	심재훈:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.5.2.임 주택도시보증공사:임차인 심재훈의 임대차보증금반환채권의 양수권자로 이 사건 경매신청채권자이고 배당요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	196,500,000원 112,967,775원	66% 5.3회
6개월	13건	249,923,077원 164,693,102원	70% 4.1회
12개월	19건	256,210,526원 171,537,791원	69% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.