감정가	1,150,220,000 원
최저가	(80%) 920,176,000 원
보증금	(10%) 92,017,600 원
청구액	122,065,979 원

서울특별시 서대문구 연희동 136-28

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사건번호	2024타경1848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	398.00㎡(120.40 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,150,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,065,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~5일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-26	배당요구종기일
~320일	2025-05-20	100%	1,150,220,000	유찰
~355일	2025-06-24	80%	920,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연희동 136-28	도로	398 ㎡ (120.40평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서울연희초등학교 남서측 인근 주택가 중앙에 있는 도로임. 주위는 단독주택,다세대/연립주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 제반 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지는 서측에 있는 대로(연희로)에서 주택지로 진입하는 "현황도로"로서 접한 연희로에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 현황 도로로서 폭 5미터 길이 약80미터 형의 포장된 도로임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 연희로(광로)와 접하며 동측으로 주택가의 폭 약4-5미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	도로 1) 이 건 목적물 현황은 도로로 이용되고 있고 도로명주소는 연희로 14길, 도로의 폭은 약 5m, 길이는 약 80m 정도임 2) 이 건 목적물의 서쪽 진입로는 왕복 4차로 도로(연희로)에 접해 있으며, 동쪽으로는 연희로 12길로 연결되어 있음 3) 이 건 목적물의 정확한 위치, 면적, 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 측량을 해야만 정확한 경계 등을 확인할 수 있음

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	제1종전용주거	8m미만	13.22	1,300	지분
25.03.19	도로	제1종전용주거	-	6.3	900
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	134.4	42,200
24.11.30	임야	제1종전용주거	8m미만	16.52	2,000	지분
24.11.29	대	제1종전용주거	8m미만	23.11	5,000	지분
24.11.26	대	제1종전용주거	-	152	17,000
24.08.07	대	제3종일반주거	8m미만	33.05	30,000	지분
24.07.27	도로	제3종일반주거	8m미만	19	8,200
24.06.24	임야	자연녹지	-	35	3,000	지분
24.06.05	도로	제1종전용주거	-	8	6,000
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	65	30,193
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,394
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	12	8,154
24.04.29	대	제2종일반주거	-	8.99	4,923	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	1.91	942	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	12.33	6,671	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	-	9.98	5,519	지분
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	12m미만	29	19,590
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	8m미만	17	11,484
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	12m미만	3	2,039
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	-	2	1,359
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	6	4,053
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	11	7,431
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	3	2,027
24.04.04	대	제1종일반주거	12m미만	496	423,100
24.03.27	임야	제1종일반주거	-	731	145,177
24.03.22	임야	제1종일반주거	-	157	35,000
24.02.07	대	제1종일반주거	8m미만	16.5	250	지분
24.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	942	640,560
24.01.02	도로	제1종전용주거	-	8	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년10월12일	소유권 전OO		소멸
2	2016년9월1일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년1월5일	근저당권 전OO	45,000,000	소멸
4	2024년7월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	243,769,600원 161,370,500원	69% 1.7회
6개월	6건	1,978,745,832원 1,053,451,133원	63% 2.8회
12개월	9건	2,115,260,248원 1,299,440,756원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.