감정가	435,840,000 원
최저가	(100%) 435,840,000 원
보증금	(10%) 43,584,000 원
청구액	235,253,515 원

서울특별시 용산구 후암로48길 16, 1층101호 (후암동,제일아파트)
서울특별시 용산구 후암동 438-7

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사건번호	2024타경59632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.62㎡(6.24 평)
건물면적	44.04㎡(13.32 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 무단증축된 제시외 건물은 창고로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~11일	2024-08-20	경매개시결정
~83일	2024-10-31	배당요구종기일
~284일	2025-05-20	100%	435,840,000	변경
~613일	2026-04-14	100%	435,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	후암동 438-7	389.2분의 20.615	20.615 ㎡ (6.24평)	2분의 1 지분
건물	후암동 438-7	1 철근콘크리트조	35.64 ㎡ (10.78평)	2분의 1 지분
제시외 건물	후암로48길 16	창고 등	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울역(1,4호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선/서울역)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2004.04.27), 외벽 : 인공석재 및 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 왼경사를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한 구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(복지유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.08.06-2025.08.30)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 무단증축된 제시외 건물이 소재하며, 현황 창고(벽체이용 및 판넬조, 판넬지 붕 등)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조). 닫기
참고 사항	지분매각임, 제시외건물 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 일반적

건축물현황

소재지

서울특별시 용산구 후암동 438-7번지

대지면적

389.2㎡
(117.94평)

연면적

1089.94㎡
(330.28평)

건축면적

183.18㎡
(55.51평)

용적률산정
연면적

778.06㎡
(235.78평)

건폐율

47.07%

용적률

199.91%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.03

사용승인일자

2004.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 용산구 후암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.13	제일	4	65.61	10,000	150	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월3일	소유권 정OO		소멸
2	2006년3월3일	소유권 강OO		소멸
3	2016년4월7일	가압류 오OOOO	121,893,013	소멸기준
4	2024년8월20일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,196,666,667원 2,145,148,149원	100% 0.3회
6개월	7건	3,464,428,571원 3,270,727,064원	90% 3회
12개월	25건	2,192,740,000원 2,026,964,913원	97% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.