감정가	691,000,000 원
최저가	(100%) 691,000,000 원
보증금	(10%) 69,100,000 원
청구액	79,506,590 원

서울특별시 금천구 벚꽃로 73, 제101동 제18층 제1802호 (독산동, 금천현대아파트)
서울특별시 금천구 독산동 711-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경136080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	35.25㎡(10.66 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 691,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,506,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~93일	2024-12-12	배당요구종기일
~252일	2025-05-20	100%	691,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 711-2	32229.8분의 35.245	35.245 ㎡ (10.66평)
건물	독산동 711-2	� 철근콘크리트벽식조	84.83 ㎡ (25.66평)
1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피 스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(독산역-1호 선)이 소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청 에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방 위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30), (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 금천구 독산동 711-2번지
대지면적		연면적	5191.98㎡ (1573.33평)
건축면적	848.2㎡ (257.03평)	용적률산정 연면적	3067.58㎡ (929.57평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.07.15	사용승인일자	2002.09.05

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금천현대	21	59.82	51,000	2002
24.03.27	금천현대	13	84.83	64,700	2002
24.03.12	금천현대	19	59.82	52,500	2002
24.03.08	금천현대	17	84.83	62,000	2002
24.03.05	금천현대	1	84.83	57,000	2002
24.02.27	금천현대	19	84.83	63,000	2002
24.02.23	금천현대	11	59.82	53,000	2002
24.02.13	금천현대	10	84.83	67,000	2002
24.02.03	금천현대	16	59.82	50,000	2002
24.01.27	금천현대	6	59.82	50,000	2002
24.01.24	금천현대	16	59.82	49,500	2002
24.01.09	금천현대	17	59.82	54,500	2002
24.01.06	금천현대	8	59.82	50,000	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.04.25	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
25.04.22	금천현대	10	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.19	금천현대	14	59.82	5,000	100	2002
25.04.19	금천현대	20	84.83	40,000	0	2002
25.04.17	금천현대	22	59.82	30,000	0	2002
25.04.16	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.12	금천현대	18	84.83	33,600	0	2002
25.04.12	금천현대	9	84.83	37,800	0	2002
25.04.10	금천현대	12	59.82	31,000	0	2002
25.04.05	금천현대	5	59.82	28,350	0	2002
25.04.02	금천현대	9	59.82	53,000		2002
25.03.24	금천현대	19	59.82	28,000	6	2002
25.03.22	금천현대	15	59.82	39,000	0	2002
25.03.22	금천현대	11	59.82	36,000	0	2002
25.03.22	금천현대	4	84.83	5,000	145	2002
25.03.18	금천현대	14	59.82	30,000	10	2002
25.03.15	금천현대	15	84.83	66,500		2002
25.03.13	금천현대	8	59.82	55,800		2002
25.03.12	금천현대	10	59.82	27,000	0	2002
25.03.08	금천현대	18	84.83	68,500		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.05	금천현대	20	84.83	69,000		2002
25.03.05	금천현대	18	59.82	14,000	65	2002
25.03.01	금천현대	16	84.83	47,000	0	2002
25.02.28	금천현대	13	59.82	29,400	0	2002
25.02.28	금천현대	9	84.83	40,000	0	2002
25.02.20	금천현대	5	59.82	36,750	0	2002
25.02.19	금천현대	22	84.83	34,600	0	2002
25.02.18	금천현대	9	84.83	41,500	0	2002
25.02.15	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.02.10	금천현대	21	84.83	66,500		2002
25.02.10	금천현대	11	84.83	73,000		2002
25.02.08	금천현대	21	59.82	30,000	0	2002
25.01.24	금천현대	20	59.82	35,000	0	2002
25.01.20	금천현대	3	84.83	44,000	0	2002
25.01.18	금천현대	4	59.82	36,500	0	2002
25.01.15	금천현대	11	59.82	58,200		2002
25.01.15	금천현대	1	59.82	5,000	100	2002
25.01.14	금천현대	2	59.82	50,500		2002
25.01.11	금천현대	18	59.82	55,000		2002
25.01.10	금천현대	20	59.82	10,000	100	2002
25.01.09	금천현대	5	59.82	27,500	0	2002
25.01.06	금천현대	17	59.82	41,500		2002
25.01.04	금천현대	4	84.83	67,300		2002
24.12.22	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
24.12.21	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.12.20	금천현대	13	84.83	39,000	0	2002
24.12.16	금천현대	5	59.82	54,500		2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.12	금천현대	7	84.83	68,000		2002
24.12.09	금천현대	6	59.82	58,900		2002
24.12.09	금천현대	17	59.82	29,500	0	2002
24.12.09	금천현대	18	59.82	29,400	0	2002
24.12.04	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
24.11.27	금천현대	3	59.82	36,000	0	2002
24.11.25	금천현대	11	84.83	25,000	100	2002
24.11.23	금천현대	23	84.83	33,000	0	2002
24.11.19	금천현대	5	59.82	37,000	0	2002
24.11.16	금천현대	2	84.83	60,000		2002
24.11.09	금천현대	24	84.83	44,000	0	2002
24.10.29	금천현대	2	84.83	0	30	2002
24.10.26	금천현대	4	84.83	64,000		2002
24.10.26	금천현대	21	59.82	30,975	0	2002
24.10.23	금천현대	18	59.82	30,000	0	2002
24.10.23	금천현대	17	59.82	55,200		2002
24.10.16	금천현대	21	84.83	43,000	0	2002
24.10.10	금천현대	21	59.82	38,000	0	2002
24.10.05	금천현대	14	59.82	56,500		2002
24.10.05	금천현대	3	59.82	38,000	0	2002
24.10.01	금천현대	2	59.82	37,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.10	금천현대	9	59.82	37,000	0	2002
24.09.09	금천현대	5	59.82	38,000	0	2002
24.09.07	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.09.02	금천현대	7	84.83	69,000		2002
24.08.31	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.08.29	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.08.29	금천현대	4	59.82	37,500	0	2002
24.08.27	금천현대	14	59.82	60,000		2002
24.08.14	금천현대	6	59.82	54,700		2002
24.08.13	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.10	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.09	금천현대	17	84.83	66,000		2002
24.08.01	금천현대	20	59.82	36,000	0	2002
24.07.29	금천현대	21	59.82	8,000	80	2002
24.07.26	금천현대	5	84.83	67,400		2002
24.07.23	금천현대	8	59.82	54,000		2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.14	금천현대	9	84.83	35,800	0	2002
24.07.13	금천현대	21	59.82	56,900		2002
24.07.13	금천현대	10	84.83	68,500		2002
24.07.11	금천현대	2	59.82	33,000	0	2002
24.07.11	금천현대	15	59.82	28,600	0	2002
24.07.08	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.07.07	금천현대	19	59.82	55,000		2002
24.07.06	금천현대	2	84.83	38,000	0	2002
24.06.30	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
24.06.29	금천현대	6	59.82	52,000		2002
24.06.28	금천현대	14	84.83	10,000	130	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.22	금천현대	2	84.83	61,200		2002
24.06.22	금천현대	21	59.82	55,000		2002
24.06.20	금천현대	6	59.82	56,000		2002
24.06.15	금천현대	11	84.83	47,000	0	2002
24.06.14	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.06.13	금천현대	17	84.83	37,000	0	2002
24.06.13	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.06.12	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.06.03	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.30	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.27	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.05.25	금천현대	4	59.82	28,000	20	2002
24.05.25	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.05.21	금천현대	17	59.82	35,700	0	2002
24.05.18	금천현대	20	59.82	56,500		2002
24.05.18	금천현대	3	59.82	51,000		2002
24.05.11	금천현대	4	59.82	34,500	0	2002
24.05.06	금천현대	2	59.82	49,500		2002
24.05.03	금천현대	21	59.82	53,000		2002
24.05.03	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.05.02	금천현대	4	84.83	16,000	110	2002
24.05.01	금천현대	9	84.83	39,000	0	2002
24.05.01	금천현대	15	59.82	52,200		2002
24.04.27	금천현대	11	59.82	51,200		2002
24.04.23	금천현대	22	84.83	10,000	120	2002
24.04.20	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
24.04.20	금천현대	10	59.82	34,000	0	2002
24.04.19	금천현대	5	84.83	41,000	0	2002
24.04.14	금천현대	10	84.83	43,000	0	2002
24.04.13	금천현대	8	84.83	65,000		2002
24.04.11	금천현대	21	59.82	26,000	0	2002
24.04.09	금천현대	9	59.82	28,300	0	2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.01	금천현대	15	84.83	34,000	0	2002
24.03.25	금천현대	17	84.83	12,000	105	2002
24.03.21	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.09	금천현대	14	84.83	29,700	0	2002
24.03.01	금천현대	16	84.83	45,000	0	2002
24.02.24	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.02.24	금천현대	11	59.82	27,300	12	2002
24.02.20	금천현대	20	84.83	39,000	0	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.17	금천현대	2	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	22	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	14	84.83	10,000	110	2002
24.02.17	금천현대	15	84.83	31,500	0	2002
24.02.15	금천현대	17	59.82	33,000	0	2002
24.02.15	금천현대	18	84.83	14,000	80	2002
24.02.06	금천현대	11	84.83	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	21	84.83	15,000	95	2002
24.02.03	금천현대	19	59.82	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	14	59.82	32,000	0	2002
24.02.01	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.01.31	금천현대	16	59.82	14,000	60	2002
24.01.30	금천현대	16	59.82	5,000	110	2002
24.01.27	금천현대	4	59.82	33,000	0	2002
24.01.22	금천현대	18	59.82	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	22	84.83	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	5	84.83	40,000	0	2002
24.01.20	금천현대	6	84.83	40,000	0	2002
24.01.19	금천현대	14	84.83	35,200	0	2002
24.01.15	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
24.01.15	금천현대	16	84.83	40,000	0	2002
24.01.10	금천현대	14	59.82	5,000	105	2002
24.01.09	금천현대	12	59.82	32,000	0	2002
24.01.09	금천현대	11	84.83	40,500	0	2002
24.01.08	금천현대	8	84.83	10,000	100	2002
24.01.06	금천현대	1	59.82	30,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월14일	근저당권 엠OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 한OOOO	88,800,000	소멸
4	2023년9월6일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년1월9일	가압류 폭OOOO	44,632,426	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	610,714,286원 563,308,571원	93% 2회
6개월	17건	591,294,118원 498,564,888원	84% 1.9회
12개월	36건	549,388,889원 477,296,492원	87% 1.8회

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