감정가	1,208,488,020 원
최저가	(70%) 845,942,000 원
보증금	(10%) 84,594,200 원
청구액	0 원

제주특별자치도 제주시 이도이동 1168-1

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사건번호	2024타경32114
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	219.80㎡(66.49 평)
건물면적	700.70㎡(211.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 10. 공유물분할 설정 을 위한 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 본건 토지는 상업용지임 - 본건 건물은 소매점, 사무실로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~11일	2024-09-10	경매개시결정
~103일	2024-12-11	배당요구종기일
~263일	2025-05-20	100%	1,208,488,020	유찰
~298일	2025-06-24	70%	845,942,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이도이동 1168-1	대	219.8 ㎡ (66.49평)
건물	이도이동 1168-1	지1층 근린생활시설 철근조	123.77 ㎡ (37.44평)
	이도이동 1168-1	1층 근린생활시설 철근조	139.2 ㎡ (42.11평)
	이도이동 1168-1	2층 근린생활시설 철근조	141.81 ㎡ (42.90평)
	이도이동 1168-1	3층 근린생활시설 철근조	141.81 ㎡ (42.90평)
	이도이동 1168-1	4층 근린생활시설 철근조	141.81 ㎡ (42.90평)
제시외 건물	동광로 46	화장실	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	동광로 46	창고	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	동광로 46	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	동광로 46	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	동광로 46	창고	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 매각 포함 소재지1.(이도이동 1168-1)대지, 소재지2.(동광로 46) 제시건물의 부지임 소재지2.(동광로 46) 제시건물 철근조 스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 지1층 123.77㎡, 1층 139.2㎡, 2층 141.81㎡, 3층 141.81㎡, 4층 141.81㎡, -제시외건물 알루미늄 샷시조 철슬레이트지붕 보일러실, 창고가 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년5월19일	소유권 양OO	소멸
2	2016년5월19일	소유권 양OO	소멸
3	2024년9월10일	강제경매 양OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년5월19일	소유권 양OO	소멸
2	2016년5월19일	소유권 양OO	소멸
3	2024년9월10일	강제경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	2층 중남쪽66㎡	4,000,000원 [월]월세416,666원	O
(OOOOOOO	2024.03.15 2024.11.14.	2024.11.14.	2024.01.20.~2026.01.19.
강OO	1층 중33㎡	1,000,000원 [월]월세416,666원	O
강OO	2022.09.30. 2024.12.02.	2024.12.10.	2024.09.22.~2026.09.21.
권OO	1층 중북측66㎡	3,000,000원 [월]월세916,666원	X
권OO	2024.12.03. 2024.12.03.	2024.12.3.	2024.06.23.~2025.06.22.
김OO	3층북측,바움건축사무소	1,000,000원 [월]4,583,333원	O
김OO	2020.10.21 미상		2020.09.03~2022.09.02
심OOOOOOOOOO	1층서측	미상 [월]미상
심OOOOOOOOOO	미상 미상		미상
윤OO	4층 중동남쪽65.98㎡	1,000,000원 [월]월세375,000원
윤OO		2024.9.30.	2023.11.15.~2024.11.15.
장OO	1층서측102호,	5,000,000원 [월]416,666원	O
장OO	2023.01.04 미상		2022.12.01~2024.11.30
주OOOOOOOOOOOOOOOO	3층(남측)	1,000,000원 [월]375,000원	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.02 미상		2023.11.01~2024.10.31
주OOOOOOOOOOOOOOOO	미상	1,000,000원 [월]375,000원	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.08.24 미상		2018.08.16~2019.08.15
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	4층북측	1,000,000원 [월]연4,400,000원	O
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.10.06 미상		2020.04.22~2025.04.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,105,373,603원 425,891,167원	44% 2.8회
6개월	10건	836,424,162원 321,892,600원	45% 2.8회
12개월	35건	515,136,307원 238,232,957원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.