감정가	348,000,000 원
최저가	(100%) 348,000,000 원
보증금	(10%) 34,800,000 원
청구액	85,091,014 원

제주특별자치도 서귀포시 중문로26번길 13, 5층 501호 (중문동,베아누빌)
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1655-9

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사건번호	2024타경7934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	68.06㎡(20.59 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 348,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,091,014원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~96일	2024-10-14	배당요구종기일
~314일	2025-05-20	100%	348,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중문동 1655-9	638분의 68.06	68.06 ㎡ (20.59평)
건물	중문동 1655-9	5 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, (사용승인일자: 2016.03.25) 외 벽 : 타일 및 스타코 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 "공동주택(연립주택)" 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "공동주택" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적도상 남서측으로 폭 약 7M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(25M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1655-9번지

대지면적

638㎡
(193.33평)

연면적

900.61㎡
(272.91평)

건축면적

247.56㎡
(75.02평)

용적률산정
연면적

900.61㎡
(272.91평)

건폐율

38.8%

용적률

141.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.29

사용승인일자

2016.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	호성아트빌(가동)	1	23.595	17.498	3,000	2002
24.03.20	중문메리디안연립	3	84.93	153.5937	35,000	2016
24.03.18	이도빌리지	3	36.8433	25.3173	12,500	2017
24.02.20	중문시스빌	4	84.98	59.4375	24,500	2006
24.02.14	주영빌라(주영하이빌2차)	1	76.05	62	12,000	2002
24.02.07	이도빌리지	5	57.7599	39.6904	21,500	2017
24.02.03	중문메리디안연립	1	84.93	153.5937	31,750	2016
24.01.31	이도빌리지	2	57.7599	39.6904	13,000	2017
24.01.26	이도빌리지	2	36.8433	25.3173	10,500	2017
24.01.26	이도빌리지	2	36.8433	25.3173	7,500	2017
24.01.15	베네치아포레	4	59.8	31.952	15,000	2015

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.01	하우스더부자	4	48.64	200	70	2014
25.03.30	화인플라자	3	76.2	1,000	71	1991
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.24	(2101-1)	2	29.2013	14,045		2025
25.03.20	우림컨설턴트(우림빌라)	1	35.1	200	35	1994
25.03.19	중문메리디안연립	4	84.93	1,000	125	2016
25.03.17	예그린하우스	4	30.39	0	50	2012
25.03.14	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	20,500	0	2019
25.03.14	THEONE	4	38	500	75	2022
25.03.12	중문엠블렘세레스빌	5	138.13	30,000	0	2019
25.03.12	중문엠블렘세레스빌	5	138.13	30,000	0	2019
25.03.07	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.03.07	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.02.27	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	23,500	0	2019
25.02.25	정이家	-1	77.99	25,000	0	2021
25.02.25	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.02.22	파티오	4	30.206	200	52	2016
25.02.21	중문스마트타운	4	26.5208	10,000	0	2019
25.02.20	SuitesVille	4	26.09	150	37	2010
25.02.16	이도빌리지	3	36.8433	9,500	0	2017
25.02.13	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.02.13	SuitesVille	4	26.09	0	37	2010
25.02.12	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	83	2019
25.02.11	화인플라자	3	77.42	14,000	0	1991
25.02.07	옐로이원룸	5	23.42	200	40	2012
25.02.04	중문카렌시아	4	83.5887	1,000	125	2021
25.02.02	파티오	2	30.413	200	51	2016
25.01.31	중문샤인빌	3	39.95	100	40	2013
25.01.24	부성타운	2	29.61	100	36	2015
25.01.20	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	1,000	125	2019
25.01.16	베네치아포레	4	59.8	300	67	2015
25.01.15	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	21,000	0	2019
25.01.14	에이스빌	2	27.5	150	36	2012
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.10	더프라임시티	4	34.254	11,600	0	2018
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.08	파티오	4	29.48	200	49	2016
25.01.08	THEONE	4	45.7	500	70	2022
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.07	THEONE	2	50.07	500	82	2022
25.01.01	중문메리디안연립	4	84.93	1,500	250	2016
24.12.31	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	30,000	0	2019
24.12.27	중문메리디안연립	4	84.93	29,000	0	2016
24.12.26	호성아트빌(나동)	2	45.03	100	38	2003
24.12.21	화인플라자	3	67.61	10,000	0	1991
24.12.19	베네치아포레	2	59.8	500	75	2015
24.12.18	광진빌	4	73.67	25,000		2013
24.12.16	신화주택	1	63.78	100	50	1995
24.12.13	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	20,000	0	2019
24.12.10	중문스마트타운	3	26.5208	10,000	0	2019
24.12.09	중문스마트타운	3	26.5208	200	55	2019
24.11.29	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	19,000	0	2019
24.11.26	중문카렌시아	6	83.5351	3,000	92	2021
24.11.23	호성아트빌(나동)	5	35.82	5,800	0	2003
24.11.22	화인플라자	1	77.42	10,650	0	1991
24.11.22	우림컨설턴트(우림빌라)	3	35.1	100	38	1994
24.11.19	백구주택A동	2	55.68	300	38	1990
24.11.18	송담하우스	4	30.428	200	55	2017
24.11.16	예그린하우스	6	30.4	200	55	2012
24.11.15	중문메리디안연립	3	84.93	34,500		2016
24.11.10	중문메리디안연립	1	84.93	23,000	0	2016
24.11.06	광진빌	3	73.67	500	83	2013
24.10.29	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	19,000	0	2019
24.10.23	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	2,000	88	2019
24.10.23	SuitesVille	3	26.09	150	37	2010
24.10.21	C동,D동	2	23.4	3,500		1986
24.10.18	베아누빌	3	84.65	24,000		2016
24.10.14	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.10.14	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.10.09	이도빌리지	4	54.3542	11,550	0	2017
24.10.08	예그린하우스	4	30.39	8,000		2012
24.10.08	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	25,000		2019
24.10.08	중문카렌시아	5	84.6648	3,000	92	2021
24.09.25	중문메리디안연립	2	84.93	1,000	100	2016
24.09.14	베네치아포레	3	59.45	12,900	0	2015
24.09.13	SuitesVille	3	26.09	0	35	2010
24.09.11	광진빌	3	73.67	20,500		2013
24.09.09	중문카렌시아	5	83.5887	3,000	92	2021
24.09.06	베아누빌2차	2	65.54	2,000	83	2019
24.09.06	화인플라자	1	77.42	500	42	1991
24.09.04	하우스더부자2	3	30.81	200	40	2014
24.09.02	중문카렌시아	7	84.6648	2,000	108	2021
24.08.31	THEONE	4	38	500	80	2022
24.08.31	베네치아포레	3	59.8	13,000	0	2015
24.08.29	우림컨설턴트(우림빌라)	3	35.1	100	35	1994
24.08.28	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
24.08.20	화인플라자	2	80.43	16,000		1991
24.08.19	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	21,000	0	2019
24.08.18	파티오	5	27.08	200	52	2016
24.08.17	중문메리디안연립	3	84.93	31,000		2016
24.08.01	중문스마트타운	3	26.5208	200	50	2019
24.08.01	파티오	2	29.48	200	49	2016
24.08.01	이도빌리지	2	36.8433	11,800		2017
24.07.30	중문메리디안연립	4	84.93	24,000	0	2016
24.07.29	SuitesVille	3	26.09	150	37	2010
24.07.24	레노시스팜비치빌라	5	129.42	48,000		2005
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.22	이도빌리지	3	36.8433	10,000	0	2017
24.07.21	광진빌	1	73.67	16,000	0	2013
24.07.21	베아누빌2차	3	65.54	1,000	100	2019
24.07.20	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
24.07.18	호성아트빌(나동)	2	37.74	200	40	2003
24.07.17	승인빌라	3	74.98	1,000	67	2012
24.07.15	예그린하우스	4	30.39	200	50	2012
24.07.10	호성아트빌(마동)	3	27.3	200	30	2003
24.07.06	화인플라자	1	78.227	10,000	0	1991
24.07.04	중문메리디안연립	4	84.93	45,000		2016
24.07.01	옐로이원룸	3	23.42	200	40	2012
24.06.27	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	23,000	0	2019
24.06.22	광진빌	1	73.67	18,800		2013
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	81.68	12,000	0	1991
24.06.19	화인플라자	3	80.43	12,000	0	1991
24.06.16	승인빌라	5	74.98	2,000	71	2012
24.06.13	베아누빌2차	3	65.54	8,000	42	2019
24.06.12	중문엠블렘세레스빌	3	138.76	2,000	225	2019
24.06.06	이도빌리지	2	36.8433	200	50	2017
24.06.06	백구주택A동	1	51.51	100	42	1990
24.05.31	화인플라자	1	80.43	17,000		1991
24.05.29	예그린하우스	4	30.39	8,900		2012
24.05.21	THEONE	2	38	500	80	2022
24.05.18	중문카렌시아	5	83.6335	20,000		2021
24.05.18	더프라임시티	5	34.254	300	55	2018
24.05.17	예그린하우스	4	30.39	8,000		2012
24.05.14	부성타운	4	29.61	100	36	2015
24.05.13	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	19,000	0	2019
24.05.10	중문카렌시아	5	83.5351	2,000	100	2021
24.05.10	예그린하우스	5	30.4	9,000	0	2012
24.05.09	SuitesVille	2	26.09	150	36	2010
24.05.08	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	19,000	0	2019
24.05.03	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	21,000	0	2019
24.04.29	SuitesVille	4	38.65	150	41	2010
24.04.25	백구주택(백구빌라)	2	106.86	300	50	1995
24.04.25	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	83	2019
24.04.24	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	45,400		2019
24.04.24	SuitesVille	3	26.09	0	35	2010
24.04.23	화인플라자	2	76.62	300	60	1991
24.04.23	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	20,000	0	2019
24.04.23	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	21,000	0	2019
24.04.18	중문스마트타운	2	26.5208	200	55	2019
24.04.16	중문엠블렘세레스빌	4	138.13	28,000	0	2019
24.04.13	호성아트빌(나동)	3	37.74	200	55	2003
24.04.09	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	21,000	0	2019
24.04.02	신화주택	1	63.78	100	50	1995
24.03.28	THEONE	4	38	500	80	2022
24.03.27	중문스마트타운	4	27.5494	200	55	2019
24.03.24	중문메리디안연립	3	84.93	1,000	113	2016
24.03.21	A동,B동	2	38.8	100	30	1986
24.03.20	THEONE	5	38	500	80	2022
24.03.13	주영빌라(주영하이빌2차)	4	76.05	10,000	0	2002
24.03.13	주영빌라(주영하이빌2차)	4	76.05	9,400	0	2002
24.03.11	화인플라자	2	80.43	8,000	0	1991
24.03.08	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	27,000	0	2019
24.03.01	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	27,000	0	2019
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	16,000	0	2018
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	16,000	0	2018
24.02.29	더프라임시티	3	40.4	15,500	0	2018
24.02.28	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	28,000	0	2019
24.02.22	더프라임시티	4	34.254	300	65	2018
24.02.20	SuitesVille	4	26.09	150	35	2010
24.02.15	하우스더부자2	2	30.81	150	41	2014
24.02.15	예그린하우스	4	29.54	8,000	0	2012
24.02.13	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	26,000	0	2019
24.02.13	중문메리디안연립	1	84.93	25,000	0	2016
24.02.12	중문메리디안연립	2	84.93	1,000	117	2016
24.02.07	중문메리디안연립	4	84.93	1,500	142	2016
24.02.02	중문카렌시아	5	83.6335	17,000	0	2021
24.01.30	더프라임시티	5	34.25	300	58	2018
24.01.25	이도빌리지	3	36.84	300	50	2017
24.01.25	베아누빌2차	4	67.13	5,000	42	2019
24.01.24	옐로이원룸	3	23.42	200	40	2012
24.01.19	중문카렌시아	7	83.59	1,000	125	2021
24.01.12	중문카렌시아	6	84.84	25,000	0	2021
24.01.11	더프라임시티	4	40.4	15,000	0	2018
24.01.10	THEONE	2	45.7	500	65	2022
24.01.08	중문메리디안연립	4	84.93	28,000	0	2016
24.01.03	화인플라자	3	77.42	500	71	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월29일	소유권 최OO		소멸
2	2016년4월29일	근저당권 (OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2017년3월17일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2022년1월7일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
5	2023년5월23일	근저당권 유OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년1월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월28일	가압류 광OOOO	18,858,832	소멸
8	2024년7월12일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년9월2일	가압류 중OOOO	46,087,184	소멸
10	2024년9월23일	압류 국		소멸
11	2024년11월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	293,416,667원 189,298,583원	64% 1.8회
6개월	21건	338,904,762원 219,355,905원	65% 1.9회
12개월	66건	361,878,788원 227,745,553원	64% 1.8회

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