감정가	215,000,000 원
최저가	(70%) 150,500,000 원
보증금	(10%) 15,050,000 원
청구액	1,569,261,836 원

제주특별자치도 서귀포시 태평로431번길 3, 10층1013호 (서귀동,디 아일랜드 블루 호텔)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2

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사건번호	2024타경25727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	10.46㎡(3.16 평)
건물면적	55.52㎡(16.79 평)
채무/소유자	변OOO외 4명 / 변OOO외 4명
채권자	삼OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153, 추가배당 및 보존사건))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 숙박시설(호텔)로 이용중. - 호텔 운영회사인 세안에이앤에이(주) 직원에게 문의한 바, 본 호는 호텔 객실로 운영하지 않고 소유자들이 직접 관리하는 것 으로 알고 있다고 진술함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~14일	2024-05-03	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~396일	2025-05-20	100%	215,000,000	유찰
~431일	2025-06-24	70%	150,500,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서귀동 544-2	1495분의 10.46	10.46 ㎡ (3.16평)
건물	서귀동 544-2	1 철근콘크리트구조	55.52 ㎡ (16.79평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-7)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1-7) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 기호(1-7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상11층 중 9층 913호, 9층 914호, 10층 1003호, 10층 1004호, 11층 1104호, 9층 903호, 10층 1013호로서, (사용승인일자: 2013.10.31) 외벽: 드라이비트마감, 징크판넬마감 및 대리석타일마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임. 4)이용상태 기호(1-7) 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5)설비내역 기호(1-7) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 숙박시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(서귀진지), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 544-2번지

대지면적

1495㎡
(453.03평)

연면적

13482.2㎡
(4085.52평)

건축면적

1138.52㎡
(345.01평)

용적률산정
연면적

11115.77㎡
(3368.42평)

건폐율

76.16%

용적률

743.53%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.16

사용승인일자

2013.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월18일	소유권 변OO		소멸
2	2020년3월18일	소유권 변OO		소멸
3	2020년3월18일	소유권 변OO		소멸
4	2020년3월18일	소유권 변OO		소멸
5	2016년5월10일	근저당권 삼OOOO	1,320,000,000	소멸기준
6	2017년3월31일	근저당권 삼OOOO	265,200,000	소멸
7	2017년4월6일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
8	2020년2월19일	가압류 신OOOO	297,500,000	소멸
9	2022년7월20일	가압류 강OOOO	25,415,293	소멸
10	2023년12월15일	압류 제OOOO		소멸
11	2024년5월3일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	936,099,017원 517,373,397원	48% 3.1회
6개월	84건	878,528,066원 444,609,070원	49% 2.9회
12개월	169건	949,683,523원 488,719,373원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.