감정가	23,600,000 원
최저가	(70%) 16,520,000 원
보증금	(10%) 1,652,000 원
청구액	1,550,958,904 원

제주특별자치도 제주시 용담이동 745-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경21671
중복사건	중복 2024타경8241,2024타경37188,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	20.00㎡(6.05 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153, 추가배당 및 보존사건))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권설정등기(2013.03.26. 제25909호)가 있으나, 지상권자인 제주새마을금고에서 2025.04.03.자로 매각되어 대금이 납부되는 경우 담보권이 소멸하면 같이 소멸되는 등기라는 확인서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 전(휴경상태). 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지법개 정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입 찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 토지대장상 '용담이동 745-2번지, 전 11㎡', '용담이동 745-3번지, 전, 9㎡' 2필지로 분할되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~9일	2024-02-08	경매개시결정
~511일		배당요구종기일
~476일	2025-05-20	100%	23,600,000	유찰
~511일	2025-06-24	70%	16,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담이동 745-2	전	20 ㎡ (6.05평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.10.08) 외벽: 타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임. 기호(4) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2006.03.06 / 증축 2006.06.01, 2011.07.05) 외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 스테인리스샷시창 등임. 기호(12) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.04) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 모노륨 등, 창호: PVC샷시창 등임. 기호(15) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.17) 외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 타일 등, 창호: PVC샷시창 등임. 기호(32) 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971) 외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임. 기호(32) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971) 외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설임. 기호(4): 근린생활시설임. 기호(12): 단독주택임. 기호(15): 근린생활시설임. 기호(32): 단독주택임. 기호(32) 부속건물: 창고임. 3)설비내역 기호(2,4,15): 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 기호(12): 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 20.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 샤워실 약 9.7㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 냉동, 냉장창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 6.2㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 펌프실 약 2.8㎡ (ㅂ) 경량철골조 렉산 위 차광막지붕 단층 근린생활시설 약 163.0㎡ (ㅅ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 54.3.0㎡ (ㅇ) 기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 약 7.0㎡ (ㅈ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅊ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 약 48.7㎡ (ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 2.5㎡ (ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 약 98.3㎡ 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 기호(15) 2층 일부는 단독주택이나 현황 근린생활시설임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 소재지1.(이도이동 1768-2, 대지) 소재지2. 제시건물의 부지임. - 소재지2.(신성로13길 13), 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설,위락시설등이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(용담이동 745, 대지) 소재지4.제시건물의 부지임 - 소재지4.(월성로 2) 제시건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 제시외건물이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지5. (용담이동 745-2) 소재4.의 부지임 - 소재지6.(성읍리 1523-7) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수가 식재됨) - 소재지7.(성읍리 1518) 전(경작지) - 소재지8.(성읍리 1519) 과수원(현황: 전, 경작지) - 소재지9.(성읍리 1522) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지10.(성읍리 1522-1) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지11.(성읍리 1523-1) 대지 - 소재지12.(성읍리 1522-1) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 건립되어 있음 - 소재지13.(성읍리 1523-4) 도로(진입로) - 소재지14.(성읍리 1523-5) 대지 - 소재지15.(성읍민속로 191) 지상 제시건물 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설, 단독주택 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄷ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지16.(성읍리 1523-6) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지17.(성읍리 1523-8) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) 소재지17. 지상에 제시외 건물 ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 건립되어 있음 - 소재지18.(성읍리 1523-10) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지19.(성읍리 1524-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지20.(성읍리 1524-4) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지21.(성읍리 1524-5) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지22.(성읍리 1525) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지23.(성읍리 1525-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지24.(성읍리 1526) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지25.(성읍리 1527) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지26.(성읍리 1529-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지27.(성읍리 1529-2) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지28.(성읍리 1532) 묘지(묘 없음) - 소재지29.(성읍리 1538) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지30.(성읍리 1538-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지31.(성읍리 1539) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지32.(성읍리 1539) 지상에 제시건물 잡석조 슬레이트지붕(지붕없음) 단층 단독주택(폐가) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지33.(성읍리 1540-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지34.(성읍리 1525) 전(휴경 상태) * 소재지6. ~ 소재지34. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	대	자연녹지	25m미만	153.33	9,000	지분
25.05.12	전	제2종일반주거	12m미만	79	9,600
25.05.08	전	제2종일반주거	12m미만	2535	270,000
25.04.08	전	자연녹지	8m미만	33	900	지분
25.04.01	전	자연녹지	25m미만	200	25,000
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	1684	239,970
25.01.22	주차장	자연녹지	12m미만	919	101,470
25.01.22	주차장	자연녹지	12m미만	919	101,470
25.01.22	주차장	자연녹지	12m미만	919	101,470
24.12.20	대	자연녹지	8m미만	134	5,500
24.12.20	대	자연녹지	-	23	1,200
24.12.20	대	자연녹지	-	49	2,500
24.12.16	전	자연녹지	8m미만	430	25,000
24.11.11	전	자연녹지	-	11	1,595
24.10.29	대	자연녹지	8m미만	132	12,000
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	15.5	300	지분
24.06.26	도로	제2종일반주거	-	191.13	350	지분
24.05.27	잡종지	자연녹지	-	15	1,883
24.05.27	잡종지	자연녹지	-	15	1,883
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	101	8,400
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	101	8,400
24.04.20	전	자연녹지	8m미만	66	30	지분
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	42.68	100	지분
24.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	450	89,145
24.03.15	대	제2종일반주거	8m미만	11	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월26일	소유권 남OO		소멸
2	2013년3월26일	지상권 제OOOO		인수
3	2022년1월5일	(1)근저당권설정 제OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2022년1월5일	(2)근저당권설정 항OOOO	1,800,000,000	소멸
5	2023년8월18일	근저당권 (OOOO	2,250,000,000	소멸
6	2024년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	530,062,955원 211,175,468원	41% 3회
6개월	58건	604,371,982원 253,474,206원	41% 3회
12개월	136건	642,587,964원 324,793,183원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.