감정가	1,524,904,900 원
최저가	(49%) 747,203,000 원
보증금	(10%) 74,720,300 원
청구액	1,030,043,354 원

제주특별자치도 제주시 노형동 1049-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	247.00㎡(74.72 평)
건물면적	401.15㎡(121.35 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153, 추가배당 및 보존사건))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 목록 1 : 주상용 건부지로 이용중. - 목록 2 : 1층은 음식점, 2층은 다가구주택(2개호), 3층 및 4층은 다가구주택(복층 구조의 1개호)으로 이용중. - 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 7.1㎡, 1층 소재) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~10일	2024-05-13	경매개시결정
~101일	2024-08-12	배당요구종기일
~382일	2025-05-20	100%	1,524,904,900	유찰
~417일	2025-06-24	70%	1,067,433,000	유찰
~459일	2025-08-05	49%	747,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노형동 1049-12	대	247 ㎡ (74.72평)
건물	노형동 1049-12	1층 음식점 철근콘크리트구조	115.59 ㎡ (34.97평)
	노형동 1049-12	2층 주택 철근콘크리트구조	118.19 ㎡ (35.75평)
	노형동 1049-12	3층 주택 철근콘크리트구조	114.19 ㎡ (34.54평)
	노형동 1049-12	4층 주택 철근콘크리트구조	46.08 ㎡ (13.94평)
제시외 건물	월랑로6길 23	창고	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남측 인근에 위치하며 일대는 후 면 주상혼용지대를 형성하여 음식점, 소매점 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 남서측은 약 10m, 남 동측은 약 8m 임]에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로, <사용승인일 : 2018.10.11.> 외벽 : 스타코마감, 석판재붙임, 벽돌타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감(1층), 벽지마감(2층-4층) 및 타일붙임 등 바닥 : 에폭시마감(1층), 마루마감(2층-4층) 및 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 2)이용상태 1층 - 음식점으로 이용 중임. 2층 - 다가구주택(2개호)으로 이용 중임. 3층, 4층 - 다가구주택(복층 구조의 1개호)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비[각 층], 가스보일러에 의한 난방설비[2층-4층], 천장형 시 스템에어컨[3층, 4층] 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 7.1㎡. [1층 소재] 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2층-4층은 발코니 확장되어 있음. - 4층은 3층의 복층 구조로, 3층을 통해 출입하고 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 소재지1. 대지, 제시건물의 부지임 소재지2. 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 단독주택 1층 115.59㎡ 2층 118.19㎡ 3층 114.19㎡ 4층 46.08㎡ 제시외건물 판넬조판넬지붕 단층창고 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 1049-12번지

대지면적

247㎡
(74.85평)

연면적

394.05㎡
(119.41평)

건축면적

147.92㎡
(44.82평)

용적률산정
연면적

394.05㎡
(119.41평)

건폐율

59.89%

용적률

159.53%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.16

사용승인일자

2018.10.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	296.02	187.5	90,000	2009
24.02.06	단독	150.09	181.8	45,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	28.74	300	37	2018
25.06.17	36	1,000	63	2018
25.06.14	45	5,000	30	2006
25.06.11	40.5	500	70	2016
25.06.10	32.02	200	43	2002
25.06.09	30	200	38	2003
25.06.07	60	500	85	2015
25.06.06	55.92	200	65	2003
25.06.05	33	200	45	2003
25.06.05	18	200	40	2015
25.06.04	32	200	39	2014
25.06.03	30.98	200	50	2015
25.06.02	33	100	45	2002
25.06.02	45	100	52	2003
25.06.01	33.06	200	50	2015
25.06.01	82	1,000	117	2015
25.06.01	59	200	47	1998
25.05.30	33	300	58	2015
25.05.29	25	200	50	2017
25.05.23	33.95	200	55	2012
25.05.21	25	300	50	2016
25.05.20	37.11	200	55	2014
25.05.19	23.14	200	50	2015
25.05.17	75.35	300	70	2020
25.05.16	62.5	500	58	1998
25.05.15	40	200	58	2014
25.05.15	30.2	300	40	2018
25.05.14	39.49	13,000	0	2007
25.05.14	28	200	43	2016
25.05.14	59	700	58
25.05.13	30.44	200	38	2002
25.05.12	25	200	40	2015
25.05.10	33	200	45	2003
25.05.09	33.1	200	64	2017
25.05.09	60	500	70	2016
25.05.08	84.13	500	67	1991
25.05.07	60	1,000	92	2014
25.05.06	53.42	300	78	2017
25.05.02	34.16	300	75	2013
25.05.02	40	200	55	2003
25.05.01	100.15	200	41	2018
25.05.01	45	300	63	2018
25.05.01	92.59	200	39	2016
25.04.30	77.73	200	48	1995
25.04.30	27.92	200	47	2007
25.04.29	51.4	200	46	2009
25.04.29	24.51	100	40	2008
25.04.28	84	1,000	125	2021
25.04.28	32.02	200	39	2002
25.04.26	30	100	40	2009
25.04.24	42.98	300	52	2016
25.04.24	36	200	41	2008
25.04.24	33.53	100	40	2002
25.04.23	59	1,000	85	2016
25.04.22	23	300	48	2006
25.04.22	69.17	15,000	0	2018
25.04.21	75	100	50	1995
25.04.21	31.69	200	42	2010
25.04.20	58.94	300	75	2017
25.04.20	70	500	75	2016
25.04.16	84.88	2,500	200	2017
25.04.15	59.5	500	54	2001
25.04.15	71.31	500	71	1995
25.04.15	79.92	20,000	0	2015
25.04.15	28.28	200	43	2003
25.04.13	55.94	200	50	2011
25.04.12	61.51	300	65	2002
25.04.11	66.34	3,000	67	2024
25.04.11	131.23	63,500		2017
25.04.11	131.23	63,500		2017
25.04.10	40.59	200	48	2015
25.04.09	35	300	60	2016
25.04.09	59.5	300	71	2016
25.04.09	86	3,000	79	2015
25.04.07	106.2	3,000	125	2016
25.04.07	329.82	91,000		2007
25.04.06	23.14	300	70	2015
25.04.05	52.15	500	88	2014
25.04.05	30	300	55	2016
25.04.05	30.42	100	39	2003
25.04.03	49.9	15,000	0	2004
25.04.03	29.56	100	46	2015
25.04.02	23	150	42	2007
25.03.31	33	300	38	1991
25.03.31	37.08	200	42	2010
25.03.31	33.53	100	40	2002
25.03.29	59	13,000	0	2014
25.03.28	30	200	45	2011
25.03.27	59.5	500	83	2021
25.03.25	70	1,000	92	2016
25.03.23	70	1,000	92	2016
25.03.22	33	200	42	2003
25.03.22	33	70	33	2004
25.03.22	59.3	500	60	2000
25.03.21	46.09	500	67	2015
25.03.21	54	500	90
25.03.21	48.92	8,500	8	1998
25.03.21	84	1,000	125	2021
25.03.20	84.44	29,000	0	2017
25.03.20	118.96	200	46	2003
25.03.19	51.59	1,000	42	2001
25.03.18	45	300	70	1987
25.03.17	50	500	80	2015
25.03.17	60	200	67	2003
25.03.16	84.42	2,000	150	2019
25.03.15	93.46	1,000	125	2018
25.03.15	54.96	300	75	2019
25.03.15	54	500	75	2010
25.03.14	113.73	1,000	142	2018
25.03.11	33.05	100	42	2003
25.03.10	25.92	300	54	2020
25.03.10	62.4	300	39	2001
25.03.09	67.19	500	80	2014
25.03.09	27.91	300	45	2002
25.03.08	30	0	33	2010
25.03.05	25.73	150	47	2003
25.03.01	54.43	300	58	2006
25.03.01	66	300	76	2015
25.02.28	28	150	41	2012
25.02.28	26	200	45	2003
25.02.27	109	300	67	1991
25.02.26	29	150	42	2003
25.02.25	65.51	300	62	2013
25.02.24	61.1	300	42	2001
25.02.23	83.32	500	80	2011
25.02.23	30.42	100	39	2003
25.02.21	29.56	200	42	2015
25.02.21	98.62	700	90	2003
25.02.20	84.44	27,000	0	2017
25.02.19	30	300	58	2015
25.02.19	39	1,500	38	2017
25.02.19	55.34	800	67	2013
25.02.19	43.29	200	50	2003
25.02.18	62.99	300	79	2017
25.02.17	25	300	50	2016
25.02.16	35	300	50	2003
25.02.16	35.25	200	43	2002
25.02.14	84.42	2,000	142	2019
25.02.14	50	300	58	2016
25.02.14	49.91	300	50	2003
25.02.13	25	200	45	2016
25.02.11	184.17	50,000	0	2019
25.02.11	28.28	200	45	2003
25.02.11	34	200	50	2017
25.02.10	49	2,000	50	2004
25.02.10	33	300	59	2015
25.02.09	53.42	300	50	2011
25.02.07	35	200	54	2015
25.02.07	52	500	83	2016
25.02.07	37.11	300	66	2014
25.02.06	25	300	50	2016
25.02.05	81.24	1,000	83	2013
25.02.04	39	400	50	2006
25.02.04	35	300	60	2016
25.02.04	38.72	200	50	2012
25.02.04	42	200	65	1997
25.02.04	204.1	100	54	2003
25.02.04	70	1,000	113	2014
25.02.04	54	500	73	2016
25.02.03	65	1,000	108	2016
25.02.01	30	200	43	2004
25.01.27	68.64	500	71	1998
25.01.27	48.17	300	67	2009
25.01.26	30	200	38	2003
25.01.24	81.3	500	67	1996
25.01.24	43	500	70	2004
25.01.23	31.4	200	51	2015
25.01.22	28	200	40	2004
25.01.21	40.78	15,000	0	2019
25.01.21	30	150	50	2004
25.01.21	19.8	100	43	2015
25.01.20	45.86	200	33	2002
25.01.20	106.4	200	83	2004
25.01.19	60.8	500	80	2015
25.01.19	41.82	200	40	2016
25.01.19	49.5	100	35	1989
25.01.18	87.44	300	75	2012
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24.04.15	32.91	150	48	2015
24.04.15	75.3	500	67	2015
24.04.12	30.47	200	55	2014
24.04.11	64.66	18,000	0	2005
24.04.10	78	300	50	1994
24.04.09	101.29	300	88	2003
24.04.08	55.85	300	67	2015
24.04.08	21	100	40	1981
24.04.06	67.19	500	95	2014
24.04.05	203.49	90,000	0
24.04.04	72	300	79	2017
24.04.04	48.12	500	44	2004
24.04.04	53.42	300	78	2017
24.04.02	120.22	300	50	2014
24.04.01	69.16	500	81	2014
24.04.01	33	200	45	2009
24.03.30	67.02	300	69
24.03.30	25	300	50
24.03.28	53	300	55
24.03.27	19.8	150	49
24.03.26	214.29	60,000	167
24.03.26	67.18	5,000	17
24.03.24	42.35	300	67
24.03.22	26.4	200	35
24.03.21	31.8	300	67
24.03.21	25.24	300	35
24.03.21	59.3	500	61
24.03.20	32.34	300	67
24.03.18	32.23	200	50
24.03.16	40	300	60
24.03.16	60.38	500	63
24.03.16	45	300	43
24.03.15	42	500	65
24.03.14	60	15,000	0
24.03.13	103.41	1,000	100
24.03.11	50	12,000	0
24.03.11	56.12	500	71
24.03.09	33	100	41
24.03.07	21	200	34
24.03.07	30	150	43
24.03.05	48.02	300	58
24.03.05	39.66	2,000	125
24.03.04	49.27	200	55
24.03.03	25	300	50
24.03.02	29	300	50
24.03.01	30	200	50
24.02.29	35	300	60
24.02.28	58.94	300	71
24.02.28	27.75	150	39
24.02.27	40	12,000	0
24.02.24	41.03	100	54
24.02.23	48.17	300	71
24.02.22	27	300	50
24.02.21	193.38	85,000	0
24.02.21	43.24	500	73
24.02.18	45	10,500	0
24.02.17	25	200	55
24.02.16	30	200	50
24.02.16	42	200	52
24.02.16	30	200	51
24.02.15	84	18,900	8
24.02.15	60	300	71
24.02.14	50	100	53
24.02.14	49.5	200	54
24.02.13	33	200	57
24.02.13	32.93	100	50
24.02.13	35.56	100	43
24.02.12	38	300	60
24.02.07	39.49	11,000	0
24.02.06	85.36	1,000	108
24.02.06	38.13	200	55	2015
24.02.05	33	300	65
24.02.02	31.02	200	45
24.02.02	79	5,000	58
24.01.31	46.18	500	50
24.01.31	35	300	60	2016
24.01.31	35	300	60	2016
24.01.30	28.75	100	38
24.01.29	46.28	100	50	2009
24.01.29	43.68	500	70
24.01.29	84.93	500	67
24.01.29	49	300	55
24.01.28	84.44	2,000	175	2017
24.01.27	30.86	200	42	2016
24.01.27	30	200	48	2011
24.01.26	49.5	150	42
24.01.25	55.5	500	63
24.01.25	55.5	500	63
24.01.24	60	200	65
24.01.24	60	200	65
24.01.23	48.77	12,000	18
24.01.22	28.05	150	45
24.01.20	53.42	300	46	2011
24.01.19	50	200	65	2010
24.01.18	49	500	50
24.01.17	112.37	1,000	83	2004
24.01.16	51.45	200	58	2003
24.01.15	66	200	77	2019
24.01.15	23.1	200	40
24.01.14	84.88	2,000	200
24.01.12	51	300	63	2015
24.01.11	45	300	63	2018
24.01.10	46	200	54	2015
24.01.10	45	300	80	2015
24.01.10	115	1,500	100	2005
24.01.09	85.11	500	83
24.01.09	70	1,000	125	2015
24.01.08	59	400	52	2003
24.01.07	107.5	1,000	83
24.01.07	36	500	75	2014
24.01.06	55.5	500	63
24.01.06	84.44	5,000	133	2017
24.01.05	51.46	200	60	2015
24.01.05	36.36	300	55	2014
24.01.05	30.86	200	44	2016
24.01.04	112.97	10,000	58	2007
24.01.02	40.59	200	50	2015
24.01.02	52.8	900	75	2007
24.01.02	38.93	200	43	2004
24.01.01	19.8	100	28	2001

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월23일	소유권 강OO		소멸
2	2018년11월9일	근저당권 신OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년9월13일	근저당권 노OOOO	36,000,000	소멸
4	2023년12월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월13일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2024년8월12일	가압류 김OO	14,540,000	소멸
7	2024년10월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월19일	소유권 강OO		소멸
2	2018년11월9일	근저당권 신OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년9월13일	근저당권 노OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월13일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2024년8월12일	가압류 김OO	14,540,000	소멸
7	2024년10월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층 전부	30,000,000원 [월]1,166,666원	X
이OO	2023.09.04 2023.09.04	2024.5.27.	2023.09.11. ~2025.09.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	711,938,168원 405,344,201원	53% 2.5회
6개월	115건	812,534,788원 419,413,886원	51% 2.6회
12개월	194건	1,059,704,095원 560,768,694원	53% 2.5회

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