감정가	36,294,400 원
최저가	(70%) 25,406,000 원
보증금	(10%) 2,540,600 원
청구액	96,326,694 원

전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 37

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사건번호	2024타경34089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,712.00㎡(517.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 대산면 사실조회 회신 2. 지목 '전'이나, 현황 '휴경전, 일부묘지, 일부도로'임 3. 지상에 연고미상 분묘 소재함 4. 본건 인근 고인돌 집적지로 본건 지상에 고인돌 소재여부는 측량 등 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~166일	2025-05-19	100%	36,294,400	유찰
~215일	2025-07-07	70%	25,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상금리 37	전	1712 ㎡ (517.88평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리 소재 "상금마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 전,임야 및 농가주택이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형완경사지로 휴경전, 일부 묘지, 일부 도로 기호(2) : 부정형완경사지로 묘지 및 일부 도로 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 세로(불)상태이며 본건 토지 남측을 비포장 도로가 동서로 지나고 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 남동측으로 비포장 도로가 지나고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 소재하고 있는 수목은 토지에 포함하여 감정하였음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 지목이 전이나 현황은 휴경전, 일부묘지 및 일부도로임. 기호(2) : 지목이 전이나 현황은 묘지 및 일부도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 인근은 고인돌이 소재하는 지역으로 본건 토지상에 고인돌이 소재하는지 여부는 측량 등 별도 확인을 요하며 고인돌 소재여부가 토지에 미치는 영향 등에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 대산면 사실조회 회신 2. 지목 '전'이나, 현황 '휴경전, 일부묘지, 일부도로'임 3. 지상에 연고미상 분묘 소재함 4. 본건 인근 고인돌 집적지로 본건 지상에 고인돌 소재여부는 측량 등 별도 확인 요함 부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있고

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 상금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.06	임야	농림	-	2494	500
24.12.05	전	보전관리	8m미만	572	1,000
24.08.12	답	보전관리	8m미만	955.9	1,157	지분
24.07.05	대	계획관리	8m미만	208	210
24.05.27	임야	농림	-	6612	450
24.04.22	전	보전관리	-	1203	1,270
24.03.14	전	보전관리	8m미만	1355	1,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월5일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

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