감정가	12,561,800 원
최저가	(70%) 8,793,000 원
보증금	(10%) 879,300 원
청구액	91,000,000 원

전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 산9-5

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사건번호	2024타경33864
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	587.00㎡(177.57 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지목 '임야'이나, 현황 '전, 묘지, 임야'로 이용중 3. 지상에 분묘 수기 소재함 4. 지상에 소재하는 수목 포함하여 평가되었으나 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~95일	2025-02-17	배당요구종기일
~186일	2025-05-19	100%	12,561,800	유찰
~235일	2025-07-07	70%	8,793,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 산9-5	임야	587 ㎡ (177.57평)	2분의 1 지분
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리 소재 "고산마을" 서측 인근에 위치하며 주변은 전, 임야, 농가주택이 혼재하는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 농기계 등 출입가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형완경사로 전, 묘지, 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(불)상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 수기가 소재하는바 이에 구애없이 토지를 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 묘지, 임야로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지목 '임야'이나, 현황 '전, 묘지, 임야'로 이용중 3. 지상에 분묘 수기 소재함 4. 지상에 소재하는 수목 포함하여 평가되었으나 매각 제외 현황 : 현,

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	전	생산관리	-	137	207
25.04.23	전	계획관리	-	196	296
25.03.07	전	계획관리	8m미만	5068	6,840
25.03.07	답	계획관리	8m미만	2337	3,160
25.02.28	답	농림	8m미만	4233	8,502
25.02.28	답	농림	8m미만	4233	8,502
25.02.28	답	농림	8m미만	1492	2,998
25.02.28	답	농림	8m미만	1492	2,998
25.02.14	전	계획관리	-	1176	1,246
25.01.07	전	계획관리	8m미만	126	100
25.01.07	전	계획관리	-	1943	4,123
24.09.13	임야	계획관리	8m미만	28364	60,165
24.04.16	임야	계획관리	12m미만	129	50
24.04.03	답	농림	8m미만	3228	4,000
24.03.22	전	계획관리	-	2473	5,236
24.03.20	답	농림	8m미만	3342	7,330
24.02.21	답	농림	8m미만	1518	3,320
24.02.21	답	농림	8m미만	541	1,180
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	476	700
24.01.12	전	계획관리	8m미만	694	2,100
24.01.12	전	계획관리	8m미만	11,831	32,000
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	2,678	4,300
24.01.12	전	계획관리	8m미만	403	1,200
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	2,427	4,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	3,676	10,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월23일	소유권 (OOOO	소멸
2	2005년9월26일	소유권 노OO	소멸
3	2024년11월15일	강제경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	9건	77,613,344원 63,680,334원	81% 0.9회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.