감정가	16,398,900 원
최저가	(70%) 11,479,000 원
보증금	(10%) 1,147,900 원
청구액	10,743,178 원

전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 429

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자	2024타경33833

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 서측 도로에 접하나 현황 폐도상태로 인접지 통하여 접근함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~2일	2024-11-15	경매개시결정
~96일	2025-02-17	배당요구종기일
~187일	2025-05-19	100%	16,398,900	유찰
~236일	2025-07-07	70%	11,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥제리 429	전	959 ㎡ (290.10평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리에 소재하는 "옥외마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 3)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 제하리에 소재하는 "제하촌마을" 동측 근거리 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 야산 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 사다리형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 분묘지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 서측 및 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 폐도 상태이고 인접지를 통하여 접근합니다. 기호 3)은 동측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 제시외 분묘 3기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "임야" 이나, 현황은 전 및 일부 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 서측 도로에 접하나 현황 폐도상태로 인접지 통하여 접근함 부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	생산관리	8m미만	1259	2,475
25.06.04	답	생산관리	8m미만	1842	3,622
25.06.02	전	계획관리	8m미만	189.67	400	지분
25.04.18	답	계획관리	-	5950	11,900
25.04.06	전	생산관리	8m미만	1477.5	950	지분
25.04.03	전	농림	25m미만	1675	7,091
25.04.03	전	농림	25m미만	59	252
25.03.24	임야	생산관리	25m미만	570	1,500
25.03.24	전	생산관리	-	311	500
25.03.05	답	생산관리	8m미만	2680	4,458
25.03.05	답	생산관리	8m미만	2680	4,458
25.03.05	답	농림	8m미만	3502	5,826
25.03.05	답	농림	8m미만	3502	5,826
25.03.05	답	농림	8m미만	3453	5,744
25.03.05	답	농림	8m미만	3453	5,744
25.03.05	답	농림	8m미만	1713	2,850
25.03.05	답	농림	8m미만	1713	2,850
25.02.27	임야	생산관리	25m미만	3607	9,800
25.02.27	임야	생산관리	-	1084	1,700
25.01.17	답	농림	8m미만	4783.5	17,364
24.12.07	임야	생산관리	25m미만	3607	9,800
24.12.07	임야	생산관리	-	1084	1,700
24.12.03	대	계획관리	8m미만	32	35
24.12.03	대	계획관리	8m미만	430	614
24.12.03	대	계획관리	8m미만	5655	8,069
24.11.12	전	생산관리	-	165	400
24.11.12	임야	생산관리	-	20	400
24.10.28	답	생산관리	8m미만	12430	33,800
24.10.07	전	생산관리	8m미만	11161.81	7,500	지분
24.10.07	임야	생산관리	-	1071	1,200	지분
24.10.07	임야	생산관리	-	1412.96	600	지분
24.10.07	임야	생산관리	8m미만	1895.5	700	지분
24.08.26	답	농림	-	621	1,200
24.08.26	답	농림	-	354	600
24.08.19	답	농림	8m미만	3422	10,608
24.08.19	답	농림	8m미만	2571	7,970
24.06.26	대	계획관리	8m미만	1031	3,100
24.03.11	전	계획관리	8m미만	248	210
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1312	1,170
24.03.07	전	생산관리	-	1527	2,000
24.02.28	답	농림	-	3273.7	9,900
24.02.26	답	농림	-	163	120
24.02.26	답	기타	25m미만	976	1,280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월27일	소유권 고OO		소멸
2	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	43,077,594원 40,859,469원	91% 0.9회
12개월	9건	49,333,083원 50,073,361원	95% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.