감정가	47,766,400 원
최저가	(70%) 33,436,000 원
보증금	(10%) 3,343,600 원
청구액	22,646,103 원

전북특별자치도 부안군 보안면 월천리 395-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33734
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,012.00㎡(306.13 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~7일	2024-11-11	경매개시결정
~98일	2025-02-10	배당요구종기일
~196일	2025-05-19	100%	47,766,400	유찰
~245일	2025-07-07	70%	33,436,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월천리 395-1	답	1012 ㎡ (306.13평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2,4,5,9)는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "매상마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 6-8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리에 소재하는 "하림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,5)는 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다. 기호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 건부지로서 인접지에서 점유이용중입니다. 기호 6-8)은 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,5)는 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 2)는 북측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 4)는 지적도상 맹지이며, 북측으로 대상토지 기호 5)를 통하여 출입합니다. 기호 6-8)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다. 기호 9)는 남측으로 2차선아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4,5,9)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 6-8)은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-다) 블럭조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 블럭쌓기 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 2)이용상태 3-다)는 축사로 이용중입니다. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 3-가,나)는 조사일 현재 소재불명입니다. 기호 3-다)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 지목은 대이나 현 전으로 이용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬라브 위 스레트지붕 화장실, 블럭조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	도로	생산관리	8m미만	1755	343
25.04.28	도로	생산관리	8m미만	175.5	343	지분
25.04.28	잡종지	생산관리	-	1241	2,418
25.04.28	잡종지	생산관리	-	1269	2,476
25.04.25	도로	생산관리	8m미만	4	8
25.04.25	도로	생산관리	8m미만	14.4	35	지분
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	880	1,862
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	238	504
25.04.22	잡종지	생산관리	-	879	1,862
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	3	7
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	393	833
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	49	105
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	259	546
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	6	16
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	128	273
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	871	2,104
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	1034	2,496
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	685	1,449
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	4	10
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	551	1,169
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	14	32
25.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	144	297
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	57	119
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	161.1	378	지분
25.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	456	966
25.04.21	잡종지	생산관리	-	1374	2,864
25.04.21	도로	생산관리	-	42	91
25.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	310	649
25.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	46	97
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	260	553
25.04.21	도로	생산관리	-	182	385
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	11	23
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	21.6	49	지분
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	10.8	28	지분
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	6	14
25.04.21	잡종지	생산관리	-	1398	2,919
25.04.21	잡종지	생산관리	8m미만	378	798
25.04.21	도로	생산관리	8m미만	9	19
25.04.15	잡종지	생산관리	-	1242	2,424
25.03.27	답	계획관리	8m미만	3484	3,882
25.03.27	임야	계획관리	-	57	29
25.03.27	임야	계획관리	-	969	489
25.02.27	도로	생산관리	8m미만	175.5	365	지분
25.02.27	잡종지	생산관리	8m미만	1506	3,135
24.12.10	답	생산관리	8m미만	3769	5,700
24.12.10	전	생산관리	-	2797	4,230
24.12.09	전	생산관리	-	479	725
24.12.06	답	생산관리	8m미만	3669	6,105
24.12.06	답	생산관리	-	493	820
24.12.03	답	농림	8m미만	1636	3,000
24.10.10	임야	생산관리	-	829	3,012
24.09.30	전	생산관리	-	8459	17,906
24.08.28	답	농림	8m미만	2940	9,496
24.08.28	답	농림	8m미만	2582	8,340
24.08.28	답	농림	8m미만	2930	9,464
24.08.28	답	농림	8m미만	2980	9,625
24.08.28	답	농림	8m미만	1630	5,265
24.08.28	답	농림	8m미만	3130	10,110
24.07.22	전	계획관리	-	131	150
24.07.22	대	계획관리	8m미만	247	350
24.07.08	답	농림	8m미만	3400	8,026
24.06.03	전	생산관리	8m미만	1057	1,440
24.03.05	전	생산관리	12m미만	2148	5,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월18일	소유권 허OO		소멸
2	2024년11월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.