감정가	107,796,000 원
최저가	(70%) 75,457,000 원
보증금	(10%) 7,545,700 원
청구액	20,733,573 원

전북특별자치도 고창군 고창읍 화산리 467

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사건번호	2024타경33413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,146.00㎡(1,254.17 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,733,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 '하천구역' 저촉되나, 그 면적이 과소하여 구애없이 정상 평가(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~92일	2025-01-14	배당요구종기일
~217일	2025-05-19	100%	107,796,000	유찰
~266일	2025-07-07	70%	75,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 467	답	4146 ㎡ (1,254.17평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 화산리 소재 "화산마을" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 본건 북동측에서 남측으로 하천정비사업으로 개설된 노폭 3-4미터 내외의 비포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 '하천구역' 저촉되나, 그 면적이 과소하여 구애없이 정상 평가(감정평가서 참조) 현황 : 지면의 높이 차이가 있는 답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 고창읍 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.05	답	보전관리	8m미만	244	390
25.04.05	전	보전관리	-	400	410
25.03.20	전	계획관리	8m미만	327	470
25.03.20	대	보전관리	8m미만	104	170
25.03.20	대	보전관리	8m미만	341	560
24.07.23	전	계획관리	8m미만	162	465
24.06.21	답	보전관리	-	39.7	198
24.04.02	답	보전관리	-	203.1	610
24.04.02	답	보전관리	8m미만	254.2	770
24.04.02	답	보전관리	8m미만	54.5	170
24.02.02	전	자연녹지	12m미만	1062	963
24.02.02	임야	자연녹지	12m미만	11010	4,995
24.02.02	전	자연녹지	12m미만	248	225
24.01.18	대	계획관리	8m미만	674	6,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월20일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월25일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년4월25일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.