감정가	9,558,000 원
최저가	(70%) 6,690,000 원
보증금	(10%) 669,000 원
청구액	4,998,820 원

전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 337-2

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사건번호	2024타경2822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	354.00㎡(107.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 신림면장 사실조회 회신 2. 지적 및 현황상 맹지 3. 본건 지상에 다량 식재되어 있는 권리관계 미상의 제시외 수목(뽕나무 등) 평가 및 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~96일	2025-03-04	배당요구종기일
~172일	2025-05-19	100%	9,558,000	유찰
~221일	2025-07-07	70%	6,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법지리 337-2	전	354.0 ㎡ (107.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 "법지마을" 북측 인접하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형 경사지의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 수목(뽕나무 등)이 다량 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 신림면장 사실조회 회신 2. 지적 및 현황상 맹지 3. 본건 지상에 다량 식재되어 있는 권리관계 미상의 제시외 수목(뽕나무 등) 평가 및 매각 제외 부동산표시 제1호 : 전이며, 지상의 수목(집단)

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	답	농림	8m미만	2360.8	6,610
25.06.11	답	농림	8m미만	1620.4	4,537
25.04.03	대	계획관리	8m미만	242.1	600
25.02.28	대	계획관리	8m미만	324	400
25.02.28	대	계획관리	8m미만	112	400
25.02.28	도로	계획관리	8m미만	10	200
25.02.27	답	농림	8m미만	3962.6	7,200
24.11.20	대	계획관리	8m미만	371	700	지분
24.08.10	답	계획관리	12m미만	833	3,000
24.08.10	전	계획관리	-	397	1,000
24.07.15	임야	계획관리	-	1762	8,000
24.07.15	전	계획관리	-	1538	7,000
24.06.10	전	계획관리	8m미만	165	200
24.05.07	대	계획관리	8m미만	50	100
24.05.07	임야	계획관리	-	109.6	100
24.01.31	전	계획관리	8m미만	473	700
24.01.19	전	계획관리	8m미만	165	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월25일	근저당권 흥OOOO	6,240,000	소멸기준
3	2024년11월19일	가압류 고OOOO	17,516,414	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 흥OOOO		소멸
5	2024년12월18일	가압류 전OOOO	27,792,000	소멸
6	2025년1월3일	가압류 농OOOO	72,346,016	소멸
7	2025년1월3일	가압류 흥OOOO	73,950,938	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	141,393,162원 115,236,000원	74% 1.6회
6개월	9건	90,023,387원 77,189,661원	89% 1.2회
12개월	14건	82,211,683원 73,345,732원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.