감정가	169,092,000 원
최저가	(70%) 118,364,000 원
보증금	(10%) 11,836,400 원
청구액	52,296,957 원

전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 산169

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사건번호	2024타경2419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	15,372.00㎡(4,650.03 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 오OO
채권자	소OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,092,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,296,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 타인 소유로 조사되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 토지만 매각, 본건 일부 지상에 소재하는 인접지 소유 건물 매각 제외 2. 지적상 맹지 3. 본건 지상에 소재하는 마을공동소유인 "우물 및 물탱크시설" 매각 제외(물탱크시설은 녹음으로 확인 불가-감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~10일	2024-10-17	경매개시결정
~101일	2025-01-16	배당요구종기일
~224일	2025-05-19	100%	169,092,000	유찰
~273일	2025-07-07	70%	118,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	치도리 산169	임야	15372 ㎡ (4,650.03평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 "깊은금마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 임야등이 소재하는 해안산림지대입니다. 2)교통상황 본건 토지로 차량출입 불가하나, 마을인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사 임야입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-14)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지의 일부 지상에 인접지 소유의 건물 일부가 있으며, 마을공동우물이 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각, 본건 일부 지상에 소재하는 인접지 소유 건물 매각 제외 2. 지적상 맹지 3. 본건 지상에 소재하는 마을공동소유인 "우물 및 물탱크시설" 매각 제외(물탱크시설은 녹음으로 확인 불가-감정평가서 참조) 현황 : 현, 임야로 지상에 시멘트조 우물, 철골조 철판지붕 계사가 제시외로 소재하며, 인접지번(치도리 374)경계에 소유자 미상의 블럭조 스레트지붕 창고가 건립되어 있으나, 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함. ※ 본건 인접지번(치도리 374)경계에 소재하는 창고의 도로명은 깊은금안길 2-8임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.16	임야	농림	8m미만	2341	3,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	1019	9,240
25.02.14	대	계획관리	12m미만	19	414
24.12.10	임야	계획관리	-	110	935
24.11.07	전	보전관리	8m미만	487	4,000
24.09.27	대	계획관리	8m미만	149	1,590
24.07.17	대	계획관리	12m미만	136	1,170
24.07.03	대	계획관리	12m미만	493	3,000
24.05.17	전	보전관리	8m미만	1296	7,800
24.04.04	대	계획관리	12m미만	84	722
24.03.12	전	보전관리	-	423	400
24.03.12	임야	보전관리	-	793	250
24.02.14	대	계획관리	12m미만	58	489
24.02.08	대	계획관리	-	46	388

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월23일	소유권 오OO		소멸
2	2009년3월17일	근저당권 소OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2009년3월17일	지상권 소OOOO		소멸
4	2024년10월17일	임의경매 소OOOO		소멸
5	2025년1월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상
김OO	2022.07.19		미상
박OO	미상
박OO	2024.07.23		미상
이OO	미상
이OO	2015.03.16		미상
비고 (매각물건 명세서)	김영호:매각부동산과 관련없는 인접지(치도리 374) 임차인(현황조사서 참조)박병인:매각부동산과 관련없는 인접지(치도리 374) 임차인(현황조사서 참조)이상렬:매각부동산과 관련없는 인접지(치도리 374) 임차인(현황조사서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	190,956,180원 68,920,167원	38% 3회
6개월	14건	147,263,439원 58,790,243원	73% 2.3회
12개월	14건	147,263,439원 58,790,243원	73% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.