감정가	678,141,160 원
최저가	(70%) 474,698,000 원
보증금	(10%) 47,469,800 원
청구액	372,447,861 원

전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 1278

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사건번호	2024타경2266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,347.00㎡(1,012.47 평)
건물면적	1,265.07㎡(382.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 매각 포함 2. 목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 '답'이나 현황 '창고용지' 3. 목록 4. 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임 4. 목록 14. 사무실로 이용중 5. 본건 건물들은 조사시점 현재 공실이거나 가동중단 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~92일	2024-12-10	배당요구종기일
~252일	2025-05-19	100%	678,141,160	유찰
~301일	2025-07-07	70%	474,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 1278	대	600 ㎡ (181.50평)
	오성리 1278-3	창고용지	915 ㎡ (276.79평)
	오성리 1278-4	답	1507 ㎡ (455.87평)
	오성리 1278-5	대	300 ㎡ (90.75평)
	오성리 1278-6	창고용지	25 ㎡ (7.56평)
건물	오성리 1278	단층 단독주택 경량철골구조	98.07 ㎡ (29.67평)
	오성리 1278-3	1층 창고 일반철골구조	128.25 ㎡ (38.80평)
	오성리 1278-3	1층 창고 일반철골구조	61.75 ㎡ (18.68평)
	오성리 1278-3	단층 창고시설 경량철골구조	51 ㎡ (15.43평)
	오성리 1278-4	단층 창고 경량철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	오성리 1278-4	단층 창고 경량철골구조	176 ㎡ (53.24평)
	오성리 1278-4	단층 창고 경량철골구조	176 ㎡ (53.24평)
	오성리 1278-4	단층 창고 경량철골구조	8 ㎡ (2.42평)
	오성리 1278-5	단층 단독주택 일반철골구조	84 ㎡ (25.41평)
	오성리 1278-3	단층 창고시설	152 ㎡ (45.98평)
제시외 건물	정읍북로 1624	보일러실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	정읍북로 1624	견사	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	정읍북로 1626	창고	70 ㎡ (21.18평)	포함
	정읍북로 1634-14	직원숙소	84 ㎡ (25.41평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 소재 "작소마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 전,답 등이 주를 이루는 국도 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설 및 1번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로 단독주택용지임. 기호(2) : 부정형평지로 창고용지임. 기호(3,9) : 2필지 일단의 부정형평지로 버섯재배사부지임. 기호(8) : 부정형평지로 업무용지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 소폭의 도로와 접함. 기호(2,8) : 북측으로 소폭의 도로와 접함. 기호(3,9) : 북동측으로 소폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지구역(잡식동물제한)), 농업진흥구역. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지구역(잡식동물제한)), 가축사육제한구역(상대제한지역), 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "창고용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 아스팔트 슁글지붕 단층으로 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 기호(5,6) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 미장 등 마감 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 기호(10-12) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 미장 등 마감 기호(14) 일반철골구조 슬라브지붕 단층으로 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호(4) 주택으로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임. 기호(5) 창고, 제조업소로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임. 기호(6) 창고로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임. 기호(7) 농업용저온창고로 이용중 조사시점 현재는 가동중단상태임. 기호(10-12) 버섯재배사로 이용중 조사시점 현재는 가동중단상태임. 기호(13) 창고로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임. 기호(14) 사무실로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임. 3)설비내역 기호(4,14) 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어 있으며, 기호(4)에 난방설비 등이 되어 있으나 현재는 공실상태임. 4)부합물 및 종물 기호(4)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 창고인 제시외건물 기호(ㄷ), 기호(14)의 2층에 위치하는 제시외건물 기호(ㄹ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(4)의 지붕이 판넬지붕으로 되어 있으나 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 건물들은 조사시점 현재 공실이거나 가동중단 상태인 건물인바 경매참가시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉣) 매각 포함 2. 목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목 '답'이나 현황 '창고용지' 3. 목록 4. 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임 4. 목록 14. 사무실로 이용중 5. 본건 건물들은 조사시점 현재 공실이거나 가동중단 상태임 부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 있고 펜스조 판넬지붕 견사가 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 창고용지이며, 수목이 식재되어 있고, 경량철골조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 창고용지로 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본 건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 옹동면 오성리 1278-5번지

대지면적

300㎡
(90.91평)

연면적

84㎡
(25.45평)

건축면적

84㎡
(25.45평)

용적률산정
연면적

84㎡
(25.45평)

건폐율

28%

용적률

28%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2015.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월12일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월12일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회
6개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회
12개월	1건	17,600,100원 11,156,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.