감정가	528,112,400 원
최저가	(100%) 528,112,400 원
보증금	(10%) 52,811,240 원
청구액	285,778,531 원

전북특별자치도 정읍시 용계동 28-8

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사건번호	2024타경2198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,980.00㎡(3,018.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~7일	2024-09-09	경매개시결정
~100일	2024-12-11	배당요구종기일
~259일	2025-05-19	100%	528,112,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용계동 28-8	답	1646 ㎡ (497.92평)
	용계동 138	답	6942 ㎡ (2,099.96평)
	용계동 138-2	전	1392 ㎡ (421.08평)
제시외 건물	용계동 138	제시외수목	15주 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 용계동 소재 “정읍아산병원” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중이며, 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대부분 답 및 일부를 전으로 이용 중이며, 기호(3) : 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있으며, 기호(2) : 남측으로 노폭 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2006-09-08)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 소유자 미상 제시외수목 매각 제외 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음) - 농소동 사실조회 회신 3. 목록1,3. '답', 목록2. '답 및 일부 전'으로 이용중 4. 목록1,3. 맹지로 인접지 통해 출입 부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제2호, 부동산표시 제3호, 용계동 34)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 답 및 일부 전으로 일부 수목이 식재되어 있고, 인접지번(부동산표시 제1호, 부동산표시 제3호, 용계동 28-7)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제1호, 부동산표시 제2호, 용계동 34)과 일부 경계없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 용계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	대	계획관리	8m미만	89	273
25.04.29	대	계획관리	8m미만	241	745
25.04.23	전	계획관리	8m미만	820	6,900
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	10	30
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	26	70
25.04.01	답	자연녹지	-	4241	12,800
25.03.31	답	보전관리	8m미만	849	2,871
25.03.31	답	보전관리	8m미만	97	328
25.03.31	답	보전관리	8m미만	1577	5,334
25.03.31	답	보전관리	8m미만	138	467
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	3681	13,300
25.02.14	대	계획관리	-	129	415
25.01.23	임야	자연녹지	-	4104	30,500
25.01.13	공장용지	계획관리	-	131	626
25.01.02	답	제1종일반주거	25m이상	30	2,800
24.11.18	공장용지	계획관리	8m미만	213	1,600
24.11.14	전	계획관리	-	1600	4,600
24.11.13	답	계획관리	8m미만	5726	7,270
24.11.07	임야	계획관리	8m미만	837	1,000	지분
24.09.20	대	계획관리	-	5	23
24.09.20	대	계획관리	-	7	32
24.09.02	공장용지	계획관리	8m미만	213	1,002
24.08.29	대	계획관리	-	266	1,280
24.08.21	답	계획관리	8m미만	67.5	200	지분
24.08.08	대	계획관리	8m미만	7	20
24.08.08	대	계획관리	-	129	390
24.08.08	대	계획관리	-	288	1,393
24.08.01	잡종지	제1종일반주거	25m이상	77	2,706
24.08.01	대	제1종일반주거	25m이상	966	35,257
24.07.17	대	계획관리	8m미만	135	400
24.03.19	답	계획관리	-	1405	4,820
24.02.29	답	기타	8m미만	1940	5,000
24.02.29	답	기타	-	4621	14,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월9일	소유권 유OO		소멸
2	2015년3월9일	근저당권 정OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2015년3월9일	지상권 정OOOO		소멸
4	2017년6월23일	근저당권 정OOOO	30,000,000	소멸
5	2022년4월28일	압류 정OO		소멸
6	2024년9월9일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	45,880,522원 27,555,680원	58% 2.1회
6개월	22건	74,899,826원 66,441,347원	83% 1.2회
12개월	23건	73,690,029원 64,726,506원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.