감정가	76,800,000 원
최저가	(70%) 53,760,000 원
보증금	(10%) 5,376,000 원
청구액	7,171,474 원

전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,920.00㎡(580.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	변OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,171,474원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적상 맹지이며, 인접필지 통하여 접근가능 3. 현황 '휴경지' 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~264일	2025-05-19	100%	76,800,000	유찰
~313일	2025-07-07	70%	53,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지서리 7-54	전	1920 ㎡ (580.80평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적상 맹지이며, 인접필지 통하여 접근가능 3. 현황 '휴경지' 상태 부동산표시 제1호 : 현, 묵답으로 지상에 많은 폐기물이 적재되어 있음. 부동산표시 제

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	답	계획관리	8m미만	864	22,000	지분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	443	7,100
25.02.11	답	계획관리	8m미만	133	2,926	지분
24.11.26	전	계획관리	8m미만	248	1,900
24.11.18	전	계획관리	-	1425	7,000
24.11.18	전	계획관리	8m미만	1137	6,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	331	3,000
24.07.01	전	계획관리	-	793	2,400
24.06.14	전	계획관리	8m미만	222	2,600
24.05.17	전	계획관리	8m미만	2159	4,748
24.05.17	전	계획관리	-	156	332
24.05.17	전	계획관리	-	342	638
24.05.17	전	계획관리	-	1778	3,318
24.05.17	전	계획관리	-	453	964
24.04.19	답	계획관리	-	1071	2,500
24.03.19	전	계획관리	8m미만	100	712	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월27일	소유권 김OO		소멸
3	1993년7월1일	근저당권 김OOOO	9,000,000	소멸기준
4	2024년8월29일	강제경매 변OOOO		소멸
5	2024년10월7일	압류 국		소멸
6	2024년10월7일	가압류 소OOOO	11,016,612	소멸
7	2024년10월15일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월31일	압류 국		소멸
9	2024년11월21일	압류 국		소멸
10	2024년11월27일	압류 국		소멸
11	2024년12월3일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.