감정가	1,204,849,000 원
최저가	(100%) 1,204,849,000 원
보증금	(10%) 120,484,900 원
청구액	656,773,960 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 107호

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사건번호	2024타경734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,459.00㎡(1,651.35 평)
건물면적	124.02㎡(37.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.24. 근저당(목록1,2) 2018.11.27. 근저당(목록3,4))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~4일	2024-03-18	경매개시결정
~116일	2024-07-08	배당요구종기일
~431일	2025-05-19	100%	1,204,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곰소리 788	대	4718.86 ㎡ (1,427.46평)	145291020분의40887909 지분
토지	곰소리 614	대	740.14 ㎡ (223.89평)	145291020분의40887909 지분
건물	곰소리 788	가동 107호 철골조 (음식점)	65.72 ㎡ (19.88평)
건물	곰소리 788	나동 151호 철골조	58.30 ㎡ (17.64평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)위치 및 주위환경 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 4)이용상태 기호(3,4) : 공실상태임. 5)설비내역 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "토지감정평가요항표" 참조 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원) 부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 주차장으로 이용 중이며, 지상에 철골조 판넬지붕 상가 3동이 제시외로 건립

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788번지

대지면적

연면적

7.5㎡
(2.27평)

건축면적

7.5㎡
(2.27평)

용적률산정
연면적

7.5㎡
(2.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

판매시설

구조

기타조적구조

착공일자

2000.12.15

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월27일	근저당권 황OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	임의경매 황OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	오백만원	X
이OO	2019.02.21		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	690,957,085원 379,225,000원	68% 2회
6개월	3건	464,926,057원 258,206,667원	87% 1.3회
12개월	3건	464,926,057원 258,206,667원	87% 1.3회

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