감정가	2,394,270 원
최저가	(70%) 1,676,000 원
보증금	(10%) 167,600 원
청구액	18,641,362 원

전북특별자치도 정읍시 금붕동 861

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	34.75㎡(10.51 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~92일	2025-02-26	배당요구종기일
~174일	2025-05-19	100%	2,394,270	유찰
~223일	2025-07-07	70%	1,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금붕동 861	답	34.75 ㎡ (10.51평)	8분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 금붕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	계획관리	-	1070	12,960
25.03.12	대	계획관리	12m미만	388	15,100
25.02.20	대	계획관리	8m미만	1088.8	13,689
25.02.20	전	계획관리	-	1765	16,800
25.02.20	전	계획관리	-	473	4,726
25.02.20	창고용지	계획관리	-	294	3,285
25.02.18	대	자연녹지	25m이상	116.8	1,500
25.02.16	답	계획관리	-	46	695
25.02.16	답	계획관리	-	75	1,133
25.02.13	임야	보전관리	-	1061.8	12,000
25.02.04	답	보전관리	8m미만	145	1,600
25.01.15	답	계획관리	-	602.8	17,290
24.12.13	전	계획관리	-	661	5,600
24.08.25	전	계획관리	8m미만	545	4,125
24.08.19	구거	자연녹지	12m미만	550	10,285
24.07.04	답	보전관리	8m미만	171	1,574
24.07.03	임야	보전관리	-	548	8,300
24.07.01	답	계획관리	8m미만	807	8,000
24.06.17	임야	계획관리	12m미만	1284	10,700
24.06.12	전	보전관리	-	79	800
24.06.10	도로	계획관리	8m미만	32	210	지분
24.06.04	임야	농림	8m미만	590	2,000
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	314	5,400
24.03.21	답	계획관리	-	806	14,900
24.03.21	답	계획관리	-	1899	35,100
24.03.21	답	계획관리	-	806	14,900
24.03.21	답	계획관리	-	1899	35,100
24.03.14	답	기타	8m미만	597	4,523
24.03.05	전	계획관리	-	701	4,000
24.02.24	답	계획관리	-	272	3,690	지분
24.02.24	답	계획관리	-	162.75	2,205	지분
24.02.24	답	계획관리	-	580.25	7,920	지분
24.02.19	답	보전관리	8m미만	210.75	600	지분
24.02.19	답	보전관리	8m미만	239.75	700	지분
24.01.10	답	계획관리	-	580	11,407	지분
24.01.10	답	계획관리	8m미만	162	3,200	지분
24.01.10	답	계획관리	-	272	5,348	지분
24.01.06	임야	계획관리	-	760	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년4월8일	소유권 최OO		소멸
2	1985년4월8일	소유권 최OO		소멸
3	1985년4월8일	소유권 최OO		소멸
4	2016년7월25일	소유권 최OO		소멸
5	2012년4월23일	소유권 최OO		소멸
6	1985년4월8일	소유권 최OO		소멸
7	1985년4월8일	소유권 최OO		소멸
8	2017년3월24일	가처분 낭OOOO		인수
9	2021년1월26일	가등기 낭OOOO		인수
10	2024년7월26일	가압류 서OOOO	67,300,288	소멸기준
11	2024년11월1일	가압류 신OOOO	17,919,329	소멸
12	2024년11월27일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2025년2월24일	가압류 (OOOO	5,173,729	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
낭OOOOOOOOOOOOOOO	부동산표시 제1호	없음 [월]없음
낭OOOOOOOOOOOOOOO			수십년 전 ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	64,588,180원 51,912,965원	70% 1.7회
6개월	29건	73,678,992원 65,161,367원	79% 1.3회
12개월	32건	76,320,649원 66,594,051원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.