감정가	537,361,000 원
최저가	(17%) 90,154,000 원
보증금	(10%) 9,015,400 원
청구액	341,221,654 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 640

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사건번호	2023타경38532
중복사건	중복 2022타경30081,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,280.00㎡(992.20 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 별첨 산청군 생비량면 ‘사실조회서 회보’ 참조(목록1 원상회복 명령 대상이 될 수 있음). -목록[2]토지의 일부는 묘지로 이용되었으나, 현재 묘지는 이장된 상태임. -목록[1,3]토지는 의뢰목록상 지목이 전과 임야이나, 현재 평탄하게 조성되어 있는 잡종지 상태이며, 제반 허가 및 신고사항 등 은 해당 지자체에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~3일	2023-11-20	경매개시결정
~460일	2025-02-19	배당요구종기일
~549일	2025-05-19	26%	140,866,000	유찰
~584일	2025-06-23	21%	112,693,000	유찰
~619일	2025-07-28	17%	90,154,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화현리 640	전	1309 ㎡ (395.97평)
	화현리 641-1	전	547 ㎡ (165.47평)
	화현리 산165-2	임야	1424 ㎡ (430.76평)
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 별첨 산청군 생비량면 ‘사실조회서 회보’ 참조(목록1 원상회복명령 대상이 될 수 있음). -목록[2]토지의 일부는 묘지로 이용되었으나, 현재 묘지는 이장된 상태임. -목록[1,3]토지는 의뢰목록상 지목이 전과 임야이나, 현재 평탄하게 조성되어 있는 잡종지 상태이며, 제반 허가 및 신고사항 등은 해당 지자체에 확인 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 화현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.29	임야	농림	-	661	100
25.04.17	임야	계획관리	-	3943	500
25.03.28	답	농림	8m미만	942	2,638
25.03.28	답	농림	8m미만	2016.4	5,243
25.03.28	답	농림	8m미만	1971	5,913
25.01.03	전	계획관리	8m미만	592	500
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	460.4	9,192
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	691.2	13,800
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	2658	41,996
24.11.05	답	계획관리	-	1223	3,400
24.11.05	답	계획관리	-	393	1,500
24.09.03	도로	계획관리	12m미만	238	809
24.07.17	대	계획관리	-	41	185
24.04.16	답	농림	8m미만	2126	5,953
24.03.14	답	농림	8m미만	1751	3,800

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	82,934,220원 30,144,800원	38% 6회
6개월	11건	111,450,918원 51,525,817원	50% 4.4회
12개월	33건	119,476,365원 55,748,207원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.