감정가	78,218,260 원
최저가	(70%) 54,753,000 원
보증금	(10%) 5,475,300 원
청구액	12,370,861 원

전라북도 정읍시 신월동 757-1

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사건번호	2023타경32345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,199.67㎡(362.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,218,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,370,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~102일	2023-11-28	배당요구종기일
~640일	2025-05-19	100%	78,218,260	유찰
~689일	2025-07-07	70%	54,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 757-1	답	1199.6667 ㎡ (362.90평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 정읍시 교암동 소재 “교암초등학교” 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전 및 휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로(부채도로)와 접하며, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,중로1류(폭 20m-25m)(당초)전북고시 제2009-20호)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 현황 : 답임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월27일	소유권 유OO		소멸
2	2011년1월27일	소유권 유OO		소멸
3	2011년1월27일	소유권 유OO		소멸
4	2023년6월23일	가압류 서OOOO	16,716,832	소멸기준
5	2023년8월21일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2023년10월24일	가압류 (OOOO	16,661,691	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	36,874,948원 20,330,875원	53% 2.4회
6개월	17건	72,077,064원 34,692,735원	48% 2.6회
12개월	50건	70,937,598원 39,990,851원	59% 2.2회

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