감정가	22,889,000 원
최저가	(70%) 16,022,000 원
보증금	(10%) 1,602,200 원
청구액	871,949,917 원

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 82

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사건번호	2023타경2535
중복사건	병합 2024타경598,2024타경604,2024타경611,2024타경628,2024타경635,2024타경33581,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	47.00㎡(14.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	인OOOOOOO외 6명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 건물(안내소)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출요구(변산면 사실조회 회신) 2. 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'로 감정평가에 반영 3. 지상에 소재하는 건물(변산마실길반월안내소)과 변산사랑노래비(부안군에서 설치한 것으로 조사)는 평가 및 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권에 제한받는 가격은 16,027,000원임 4. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-29	경매접수
~2일	2023-12-01	경매개시결정
~581일		배당요구종기일
~537일	2025-05-19	100%	22,889,000	유찰
~586일	2025-07-07	70%	16,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 82	전	47 ㎡ (14.22평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임. 2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임. 9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임. 4)인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함. 2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임. 8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역(2020-07-30)<도로법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)<소하 천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-07-30)<도로법>, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08) (언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임. 10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함. 2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함. 9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출요구(변산면 사실조회 회신) 2. 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'로 감정평가에 반영 3. 지상에 소재하는 건물(변산마실길반월안내소)과 변산사랑노래비(부안군에서 설치한 것으로 조사)는 평가 및 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권에 제한받는 가격은 16,027,000원임 4. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	잡종지	계획관리	12m미만	28	1,361
25.05.19	구거	계획관리	12m미만	854	38,772
25.05.19	답	계획관리	12m미만	93	4,306
25.05.19	답	계획관리	12m미만	533.5	24,701	지분
25.05.19	답	계획관리	12m미만	110	5,093	지분
25.05.18	대	계획관리	8m미만	66	2,000
25.05.15	전	계획관리	8m미만	195.5	7,007	지분
25.05.15	전	계획관리	-	43	1,543	지분
25.05.15	전	계획관리	-	71	2,545	지분
25.05.15	임야	계획관리	-	18.5	663	지분
25.05.15	전	계획관리	-	93	3,334	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	850.5	30,486	지분
25.05.15	전	계획관리	-	6.5	233	지분
25.05.15	전	계획관리	-	60.5	2,169	지분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	22.5	807	지분
25.05.15	전	계획관리	-	410.5	14,713	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	260	14,940	지분
25.04.16	답	계획관리	-	40.5	2,327	지분
25.04.16	답	계획관리	-	28	1,609	지분
25.04.16	답	계획관리	12m미만	270	15,514	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	60.2	1,800	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	1255.6	5,000
25.03.05	답	농림	12m미만	3644.7	27,560
25.03.01	대	계획관리	8m미만	248	5,500	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	15	1,883
24.12.12	전	계획관리	-	9.33	200	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	1943.5	11,000	지분
24.11.20	답	농림	25m미만	830.6	6,000	지분
24.11.15	답	계획관리	-	522	2,054
24.09.26	전	계획관리	12m미만	2417	36,000
24.09.11	잡종지	계획관리	12m미만	227	28,568
24.09.05	대	계획관리	12m미만	126	10,880
24.09.02	임야	자연환경보전	-	182	2,230	지분
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	54.5	500	지분
24.09.02	임야	계획관리	-	748	9,170	지분
24.09.02	전	계획관리	-	367	4,400	지분
24.08.10	대	계획관리	-	712	27,369
24.07.03	전	계획관리	8m미만	96	1,400
24.06.07	전	계획관리	12m미만	697	11,100
24.04.25	답	농림	12m미만	2354.2	19,000
24.04.18	전	자연환경보전	12m미만	612	6,100
24.04.09	대	계획관리	8m미만	101	6,500
24.04.09	대	계획관리	8m미만	107	6,500
24.02.26	대	계획관리	8m미만	205	1,500
24.02.16	대	계획관리	-	234	4,198
24.02.16	대	계획관리	-	446	8,002
24.02.14	전	기타	12m미만	119.5	2,760	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	1021.5	23,620	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	100.5	2,320	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	219	5,060	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	130.5	3,010	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	127.5	2,940	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	160	3,700	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	109	2,520	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	48	1,110	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	135.5	3,130	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	36	830	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	149.5	3,450	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	206.5	4,770	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	16	370	지분
24.02.14	전	기타	12m미만	61	1,410	지분
24.01.30	대	계획관리	8m미만	89	4,677

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월20일	근저당권 인OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2022년6월20일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년2월7일	가압류 전OOOO	38,583,270	소멸
5	2024년10월24일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.