감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	165,000,000 원

전북특별자치도 익산시 하나로13길 26, 106동 13층 1305호 (영등동,우남그랜드타운)
전북특별자치도 익산시 영등동 822

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사건번호	2024타경24096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	31.67㎡(9.58 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.22. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~2일	2024-07-04	경매개시결정
~90일	2024-09-30	배당요구종기일
~321일	2025-05-19	100%	160,000,000	매각
낙찰가 160,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 822	40965.9분의 31.665	31.665 ㎡ (9.58평)
건물	영등동 822	1 철근콘크리트 벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 익산시민공원 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선 도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조, 슬래브지붕 15층 중 13층 1305호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형평지로서 아파트부지로서 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측에 접한도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 822번지

대지면적

연면적

19804.22㎡
(6001.28평)

건축면적

1371.51㎡
(415.61평)

용적률산정
연면적

15103.23㎡
(4576.74평)

건폐율

23.51%

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.17

사용승인일자

1999.01.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	우남그랜드타운	8	84.9	23,000	1999
24.03.27	우남그랜드타운	6	59.76	16,900	1999
24.02.22	우남그랜드타운	8	59.76	13,950	1999
24.02.20	우남그랜드타운	7	59.76	15,300	1999
24.02.08	우남그랜드타운	7	59.76	14,300	1999
24.02.05	우남그랜드타운	14	59.76	15,000	1999
24.02.03	우남그랜드타운	12	59.76	14,500	1999
24.02.03	우남그랜드타운	7	59.76	17,000	1999
24.02.03	우남그랜드타운	7	59.76	17,000	1999
24.02.02	우남그랜드타운	11	59.76	14,000	1999
24.01.29	우남그랜드타운	8	59.76	15,000	1999
24.01.29	우남그랜드타운	8	59.76	15,000	1999
24.01.20	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	1999
24.01.19	우남그랜드타운	13	59.76	15,800	1999
24.01.18	우남그랜드타운	6	59.76	14,000	1999
24.01.10	우남그랜드타운	8	59.76	15,500	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	우남그랜드타운	6	84.9	16,900		1999
25.06.14	우남그랜드타운	8	59.76	11,700		1999
25.06.13	우남그랜드타운	7	59.76	12,000	0	1999
25.06.05	우남그랜드타운	11	84.9	18,500		1999
25.06.03	우남그랜드타운	14	84.9	21,300		1999
25.05.28	우남그랜드타운	9	59.76	11,300		1999
25.05.28	우남그랜드타운	8	59.76	12,000	0	1999
25.05.27	우남그랜드타운	2	59.76	14,400		1999
25.05.24	우남그랜드타운	8	59.76	14,000		1999
25.05.23	우남그랜드타운	5	59.76	11,000		1999
25.05.20	우남그랜드타운	6	59.76	13,600		1999
25.05.19	우남그랜드타운	8	59.76	11,500	0	1999
25.05.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
25.05.01	우남그랜드타운	14	59.76	16,100		1999
25.04.30	우남그랜드타운	1	59.76	13,000		1999
25.04.26	우남그랜드타운	15	84.9	16,300		1999
25.04.24	우남그랜드타운	10	59.76	11,400		1999
25.04.23	우남그랜드타운	15	84.9	15,700		1999
25.04.23	우남그랜드타운	3	59.76	11,500		1999
25.04.21	우남그랜드타운	13	59.76	12,000		1999
25.04.20	우남그랜드타운	10	59.76	2,500	55	1999
25.04.20	우남그랜드타운	11	59.76	2,500	50	1999
25.04.14	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	55	1999
25.04.08	우남그랜드타운	4	59.76	12,000	0	1999
25.04.07	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	55	1999
25.04.05	우남그랜드타운	11	59.76	16,200		1999
25.04.04	우남그랜드타운	15	59.76	1,000	60	1999
25.04.03	우남그랜드타운	1	59.76	10,500	0	1999
25.04.03	우남그랜드타운	1	59.76	10,500	0	1999
25.03.21	우남그랜드타운	1	59.76	500	35	1999
25.03.17	우남그랜드타운	1	84.9	8,000	50	1999
25.03.15	우남그랜드타운	10	59.76	11,000		1999
25.03.13	우남그랜드타운	12	59.76	12,500		1999
25.03.13	우남그랜드타운	5	59.76	11,300		1999
25.03.12	우남그랜드타운	3	59.76	500	60	1999
25.03.11	우남그랜드타운	6	59.76	13,100		1999
25.03.10	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	50	1999
25.03.08	우남그랜드타운	14	59.76	13,800		1999
25.03.07	우남그랜드타운	3	59.76	7,000	0	1999
25.03.07	우남그랜드타운	8	59.76	16,000		1999
25.03.07	우남그랜드타운	3	59.76	7,000	0	1999
25.02.26	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
25.02.23	우남그랜드타운	3	59.76	14,750		1999
25.02.20	우남그랜드타운	15	84.9	17,750	0	1999
25.02.20	우남그랜드타운	1	59.76	11,500		1999
25.02.11	우남그랜드타운	4	59.76	1,000	60	1999
25.02.08	우남그랜드타운	6	59.76	15,650		1999
25.02.06	우남그랜드타운	11	59.76	11,500		1999
25.02.05	우남그랜드타운	12	84.9	17,000	0	1999
25.01.25	우남그랜드타운	12	59.76	13,500		1999
25.01.23	우남그랜드타운	7	59.76	13,550		1999
25.01.20	우남그랜드타운	5	59.76	11,800		1999
25.01.18	우남그랜드타운	10	59.76	14,000		1999
25.01.15	우남그랜드타운	11	59.76	12,000		1999
25.01.07	우남그랜드타운	11	59.76	12,000	0	1999
25.01.06	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.12.30	우남그랜드타운	15	59.76	12,900		1999
24.12.27	우남그랜드타운	14	59.76	11,000	0	1999
24.12.27	우남그랜드타운	8	59.76	13,000		1999
24.12.20	우남그랜드타운	4	59.76	11,500		1999
24.12.19	우남그랜드타운	6	59.76	16,400		1999
24.12.16	우남그랜드타운	4	59.76	11,500		1999
24.12.16	우남그랜드타운	14	59.76	1,000	70	1999
24.12.10	우남그랜드타운	5	84.9	22,500		1999
24.12.07	우남그랜드타운	5	59.76	13,000		1999
24.12.07	우남그랜드타운	5	59.76	13,000		1999
24.12.06	우남그랜드타운	1	59.76	11,000	0	1999
24.12.06	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
24.11.21	우남그랜드타운	7	84.9	20,800		1999
24.11.13	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.11.13	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.11.13	우남그랜드타운	12	59.76	13,800		1999
24.11.12	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.11.12	우남그랜드타운	14	59.76	12,250		1999
24.11.11	우남그랜드타운	5	59.76	2,000	60	1999
24.11.05	우남그랜드타운	5	84.9	17,000		1999
24.11.04	우남그랜드타운	14	59.76	11,900		1999
24.11.03	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.10.28	우남그랜드타운	6	59.76	11,300		1999
24.10.26	우남그랜드타운	14	59.76	15,600		1999
24.10.23	우남그랜드타운	5	59.76	13,900		1999
24.10.18	우남그랜드타운	11	59.76	13,200		1999
24.10.14	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	60	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.10.09	우남그랜드타운	5	59.76	12,000	0	1999
24.09.30	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.09.30	우남그랜드타운	2	59.76	12,000	0	1999
24.09.28	우남그랜드타운	5	59.76	13,900		1999
24.09.20	우남그랜드타운	5	84.9	19,300		1999
24.09.20	우남그랜드타운	7	84.9	16,000	0	1999
24.09.12	우남그랜드타운	11	59.76	2,000	55	1999
24.09.11	우남그랜드타운	7	59.76	14,000	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	5	59.76	15,500	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	5	59.76	15,500	0	1999
24.09.10	우남그랜드타운	9	84.9	18,900		1999
24.09.07	우남그랜드타운	4	59.76	12,500		1999
24.08.30	우남그랜드타운	8	59.76	14,600		1999
24.08.28	우남그랜드타운	13	59.76	12,000	0	1999
24.08.28	우남그랜드타운	13	59.76	12,000	0	1999
24.08.27	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	60	1999
24.08.16	우남그랜드타운	15	59.76	12,000	0	1999
24.08.15	우남그랜드타운	12	59.76	13,900		1999
24.08.14	우남그랜드타운	1	59.76	2,000	50	1999
24.08.11	우남그랜드타운	11	59.76	17,200		1999
24.08.07	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	70	1999
24.08.07	우남그랜드타운	11	59.76	1,000	70	1999
24.08.05	우남그랜드타운	12	59.76	16,900		1999
24.07.20	우남그랜드타운	11	84.9	20,900		1999
24.07.20	우남그랜드타운	13	84.9	18,000	0	1999
24.07.17	우남그랜드타운	3	84.9	17,500	0	1999
24.07.15	우남그랜드타운	7	59.76	2,000	60	1999
24.06.25	우남그랜드타운	15	84.9	13,000	45	1999
24.06.24	우남그랜드타운	2	59.76	9,900	0	1999
24.06.22	우남그랜드타운	3	59.76	12,450		1999
24.06.20	우남그랜드타운	5	84.9	17,000	0	1999
24.06.18	우남그랜드타운	14	84.9	20,500		1999
24.06.18	우남그랜드타운	3	59.76	13,000	0	1999
24.06.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
24.06.14	우남그랜드타운	9	59.76	14,000		1999
24.06.12	우남그랜드타운	14	59.76	16,000		1999
24.06.10	우남그랜드타운	9	59.76	14,000	0	1999
24.06.05	우남그랜드타운	12	59.76	12,100		1999
24.06.02	우남그랜드타운	14	59.76	1,000	70	1999
24.05.29	우남그랜드타운	1	59.76	11,700		1999
24.05.28	우남그랜드타운	2	59.76	12,000		1999
24.04.29	우남그랜드타운	5	84.9	22,500		1999
24.04.23	우남그랜드타운	1	59.76	12,500		1999
24.04.22	우남그랜드타운	2	59.76	13,500	0	1999
24.04.03	우남그랜드타운	2	59.76	11,700		1999
24.04.02	우남그랜드타운	2	59.76	14,000		1999
24.04.02	우남그랜드타운	1	59.76	14,000		1999
24.04.01	우남그랜드타운	8	59.76	14,850		1999
24.03.30	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	60	1999
24.03.28	우남그랜드타운	6	59.76	13,200	0	1999
24.03.28	우남그랜드타운	8	59.76	14,000	0	1999
24.03.20	우남그랜드타운	6	59.76	14,000	0	1999
24.03.19	우남그랜드타운	2	84.9	19,000	0	1999
24.03.13	우남그랜드타운	6	84.9	19,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.11	우남그랜드타운	5	84.9	20,000	0	1999
24.03.08	우남그랜드타운	8	59.76	2,000	65	1999
24.03.05	우남그랜드타운	1	59.76	12,500	0	1999
24.02.22	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	0	1999
24.02.22	우남그랜드타운	1	59.76	13,000	0	1999
24.02.08	우남그랜드타운	12	59.76	2,000	60	1999
24.01.26	우남그랜드타운	15	59.76	14,000	0	1999
24.01.22	우남그랜드타운	6	59.76	2,000	60	1999
24.01.18	우남그랜드타운	1	59.76	2,000	55	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월22일	전세권 김OO	165,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1305호전부	165,000,000	X
김OO	2022.04.25. 2022.02.24.	2024.8.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	165,918,182원 137,747,191원	81% 1.2회
6개월	19건	166,610,526원 134,568,352원	80% 1.2회
12개월	27건	158,159,259원 128,160,736원	81% 1.1회

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