감정가	50,000,000 원
최저가	(70%) 35,000,000 원
보증금	(10%) 3,500,000 원
청구액	30,313,331 원

전라북도 군산시 하나운로 28, 201동 11층1113호 (나운동,세경아파트)
전북특별자치도 군산시 나운동 155

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사건번호	2024타경23734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	22.15㎡(6.70 평)
건물면적	40.32㎡(12.20 평)
채무/소유자	노OO(OOOOOOO) / 노OO(OOOOOOO)
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~92일	2024-09-19	배당요구종기일
~334일	2025-05-19	100%	50,000,000	유찰
~376일	2025-06-30	70%	35,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운동 155	37054.4분의 22.149	22.149 ㎡ (6.70평)
건물	나운동 155	2 철근콘크리트 벽식구조	40.32 ㎡ (12.20평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "동원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 초등학교, 중학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량이 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제11층 제1113호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 35미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-04-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	나운세경아파트	5	53.82	6,100	2002
24.03.06	나운세경아파트	3	53.82	5,650	2002
24.02.27	나운세경아파트	14	40.32	4,600	2002
24.02.25	나운세경아파트	4	53.82	6,000	2002
24.01.28	나운세경아파트	13	53.82	5,900	2002
24.01.18	나운세경아파트	12	53.82	6,000	2002
24.01.16	나운세경아파트	7	40.32	3,000	2002
24.01.15	나운세경아파트	7	53.82	6,070	2002
24.01.10	나운세경아파트	13	53.82	6,900	2002
24.01.07	나운세경아파트	9	53.82	6,700	2002
24.01.05	나운세경아파트	14	53.82	6,500	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	나운세경아파트	13	53.82	5,400	0	2002
25.06.04	나운세경아파트	14	53.82	500	35	2002
25.06.02	나운세경아파트	12	53.82	500	40	2002
25.06.02	나운세경아파트	12	53.82	500	40	2002
25.05.31	나운세경아파트	7	53.82	5,600		2002
25.05.30	나운세경아파트	3	53.82	500	38	2002
25.05.27	나운세경아파트	11	40.32	500	35	2002
25.05.23	나운세경아파트	1	53.82	5,000	0	2002
25.05.21	나운세경아파트	15	53.82	6,000	0	2002
25.05.14	나운세경아파트	3	53.82	5,800	0	2002
25.05.14	나운세경아파트	2	53.82	5,400	0	2002
25.05.08	나운세경아파트	5	53.82	5,300		2002
25.05.07	나운세경아파트	15	53.82	6,000		2002
25.05.07	나운세경아파트	12	53.82	6,000	0	2002
25.04.25	나운세경아파트	6	53.82	5,200		2002
25.04.24	나운세경아파트	1	40.32	500	23	2002
25.04.17	나운세경아파트	7	53.82	5,500	0	2002
25.04.15	나운세경아파트	12	40.32	4,500	0	2002
25.04.14	나운세경아파트	15	53.82	5,000		2002
25.04.11	나운세경아파트	11	53.82	6,000		2002
25.04.10	나운세경아파트	3	40.32	300	35	2002
25.04.10	나운세경아파트	7	53.82	5,600	0	2002
25.04.08	나운세경아파트	12	53.82	5,700		2002
25.04.03	나운세경아파트	6	53.82	500	38	2002
25.04.03	나운세경아파트	3	53.82	5,400	0	2002
25.04.03	나운세경아파트	9	53.82	6,500		2002
25.04.02	나운세경아파트	4	53.82	5,500	0	2002
25.04.01	나운세경아파트	2	53.82	6,000		2002
25.03.30	나운세경아파트	12	53.82	500	40	2002
25.03.28	나운세경아파트	11	53.82	500	35	2002
25.03.28	나운세경아파트	13	53.82	7,000		2002
25.03.27	나운세경아파트	7	53.82	5,000	10	2002
25.03.20	나운세경아파트	9	53.82	1,000	40	2002
25.03.20	나운세경아파트	10	53.82	500	43	2002
25.03.19	나운세경아파트	9	53.82	5,300		2002
25.03.19	나운세경아파트	4	40.32	5,200		2002
25.03.16	나운세경아파트	11	53.82	500	32	2002
25.03.15	나운세경아파트	9	40.32	1,000	17	2002
25.03.14	나운세경아파트	4	53.82	5,100		2002
25.03.14	나운세경아파트	5	53.82	5,100		2002
25.03.13	나운세경아파트	15	40.32	300	30	2002
25.03.07	나운세경아파트	7	53.82	1,000	40	2002
25.03.06	나운세경아파트	9	53.82	500	40	2002
25.03.03	나운세경아파트	13	53.82	500	40	2002
25.02.28	나운세경아파트	6	53.82	4,700	5	2002
25.02.27	나운세경아파트	9	53.82	5,300		2002
25.02.24	나운세경아파트	2	53.82	6,400		2002
25.02.22	나운세경아파트	7	53.82	500	35	2002
25.02.21	나운세경아파트	5	40.32	4,000	0	2002
25.02.19	나운세경아파트	15	53.82	6,500	0	2002
25.02.12	나운세경아파트	12	53.82	500	30	2002
25.02.08	나운세경아파트	13	53.82	500	33	2002
25.02.05	나운세경아파트	13	53.82	6,400		2002
25.02.05	나운세경아파트	8	53.82	1,000	40	2002
25.02.05	나운세경아파트	15	53.82	6,000	0	2002
25.02.04	나운세경아파트	5	53.82	500	35	2002
25.01.21	나운세경아파트	1	53.82	5,650		2002
25.01.21	나운세경아파트	5	53.82	6,600		2002
25.01.18	나운세경아파트	12	53.82	500	40	2002
25.01.18	나운세경아파트	8	40.32	500	35	2002
25.01.18	나운세경아파트	12	53.82	500	40	2002
25.01.18	나운세경아파트	11	53.82	500	33	2002
25.01.17	나운세경아파트	2	40.32	300	30	2002
25.01.17	나운세경아파트	8	53.82	5,600		2002
25.01.16	나운세경아파트	12	40.32	4,650		2002
25.01.13	나운세경아파트	11	40.32	500	30	2002
25.01.10	나운세경아파트	3	53.82	5,400		2002
25.01.10	나운세경아파트	7	53.82	500	33	2002
25.01.08	나운세경아파트	11	53.82	6,000	0	2002
25.01.05	나운세경아파트	10	53.82	5,500	0	2002
25.01.04	나운세경아파트	2	40.32	4,500	0	2002
25.01.02	나운세경아파트	4	53.82	6,900		2002
24.12.26	나운세경아파트	5	53.82	500	35	2002
24.12.26	나운세경아파트	2	53.82	3,000	20	2002
24.12.23	나운세경아파트	2	53.82	500	40	2002
24.12.23	나운세경아파트	1	53.82	500	40	2002
24.12.23	나운세경아파트	1	53.82	5,400		2002
24.12.21	나운세경아파트	12	53.82	5,700		2002
24.12.17	나운세경아파트	10	53.82	6,200		2002
24.12.16	나운세경아파트	13	40.32	4,500	0	2002
24.12.12	나운세경아파트	7	40.32	4,700		2002
24.12.11	나운세경아파트	2	53.82	6,300		2002
24.12.03	나운세경아파트	4	53.82	7,500		2002
24.11.30	나운세경아파트	7	53.82	500	33	2002
24.11.30	나운세경아파트	12	53.82	6,230		2002
24.11.29	나운세경아파트	11	53.82	500	40	2002
24.11.26	나운세경아파트	2	53.82	300	40	2002
24.11.25	나운세경아파트	7	40.32	300	30	2002
24.11.20	나운세경아파트	13	53.82	5,500		2002
24.11.14	나운세경아파트	1	53.82	4,700		2002
24.11.11	나운세경아파트	8	40.32	5,000	0	2002
24.11.06	나운세경아파트	10	53.82	500	40	2002
24.11.01	나운세경아파트	15	53.82	7,600	0	2002
24.11.01	나운세경아파트	4	53.82	500	40	2002
24.10.29	나운세경아파트	9	53.82	7,000	0	2002
24.10.26	나운세경아파트	9	40.32	4,500	0	2002
24.10.24	나운세경아파트	3	53.82	6,800		2002
24.10.16	나운세경아파트	13	53.82	5,700		2002
24.10.16	나운세경아파트	8	40.32	1,000	35	2002
24.10.10	나운세경아파트	9	53.82	6,950		2002
24.10.10	나운세경아파트	7	53.82	6,950		2002
24.10.08	나운세경아파트	14	40.32	500	35	2002
24.10.07	나운세경아파트	1	53.82	500	40	2002
24.10.07	나운세경아파트	1	53.82	5,000		2002
24.10.07	나운세경아파트	4	53.82	7,000		2002
24.09.27	나운세경아파트	14	53.82	700	40	2002
24.09.19	나운세경아파트	14	53.82	500	40	2002
24.09.19	나운세경아파트	5	53.82	500	35	2002
24.09.12	나운세경아파트	12	53.82	700	38	2002
24.09.11	나운세경아파트	3	53.82	500	35	2002
24.09.09	나운세경아파트	8	53.82	7,400	0	2002
24.09.09	나운세경아파트	11	53.82	5,500	0	2002
24.09.05	나운세경아파트	11	53.82	5,900		2002
24.09.05	나운세경아파트	13	40.32	4,500	0	2002
24.09.03	나운세경아파트	8	40.32	4,500	0	2002
24.08.29	나운세경아파트	11	53.82	500	38	2002
24.08.28	나운세경아파트	1	40.32	4,500	0	2002
24.08.27	나운세경아파트	15	53.82	6,200		2002
24.08.23	나운세경아파트	1	53.82	5,500		2002
24.08.17	나운세경아파트	13	53.82	800	40	2002
24.08.16	나운세경아파트	14	53.82	5,300		2002
24.08.13	나운세경아파트	9	53.82	500	35	2002
24.08.13	나운세경아파트	7	53.82	5,800	0	2002
24.08.03	나운세경아파트	8	40.32	4,900		2002
24.08.03	나운세경아파트	15	40.32	300	30	2002
24.08.02	나운세경아파트	6	53.82	500	37	2002
24.07.31	나운세경아파트	12	40.32	300	35	2002
24.07.29	나운세경아파트	1	53.82	500	40	2002
24.07.23	나운세경아파트	7	53.82	7,200		2002
24.07.23	나운세경아파트	3	53.82	7,300		2002
24.07.22	나운세경아파트	10	40.32	4,600		2002
24.07.21	나운세경아파트	15	53.82	1,000	40	2002
24.07.20	나운세경아파트	12	53.82	500	35	2002
24.07.13	나운세경아파트	4	53.82	6,700		2002
24.07.12	나운세경아파트	11	40.32	4,300		2002
24.07.11	나운세경아파트	15	53.82	7,450	0	2002
24.07.09	나운세경아파트	1	53.82	5,000		2002
24.07.09	나운세경아파트	15	53.82	6,000	0	2002
24.07.06	나운세경아파트	2	53.82	5,500	0	2002
24.07.05	나운세경아파트	10	40.32	300	35	2002
24.06.29	나운세경아파트	14	53.82	6,500		2002
24.06.28	나운세경아파트	7	53.82	5,200	2	2002
24.06.24	나운세경아파트	11	53.82	500	40	2002
24.06.18	나운세경아파트	10	53.82	6,000		2002
24.06.17	나운세경아파트	1	40.32	4,800	0	2002
24.06.15	나운세경아파트	13	53.82	500	40	2002
24.06.14	나운세경아파트	12	40.32	4,300		2002
24.06.10	나운세경아파트	15	53.82	6,500	0	2002
24.06.05	나운세경아파트	8	40.32	4,700		2002
24.06.05	나운세경아파트	9	40.32	4,500	0	2002
24.06.01	나운세경아파트	10	40.32	5,500		2002
24.06.01	나운세경아파트	11	53.82	5,400		2002
24.05.28	나운세경아파트	8	53.82	5,400	0	2002
24.05.27	나운세경아파트	11	53.82	7,000		2002
24.05.24	나운세경아파트	9	53.82	700	30	2002
24.05.23	나운세경아파트	13	53.82	5,600		2002
24.05.23	나운세경아파트	9	53.82	1,000	42	2002
24.05.23	나운세경아파트	1	53.82	500	30	2002
24.05.23	나운세경아파트	7	53.82	5,600	0	2002
24.05.23	나운세경아파트	4	53.82	5,500	5	2002
24.05.20	나운세경아파트	8	53.82	6,100		2002
24.05.20	나운세경아파트	8	53.82	6,900		2002
24.05.20	나운세경아파트	15	53.82	6,300		2002
24.05.18	나운세경아파트	5	53.82	1,500	30	2002
24.05.18	나운세경아파트	12	53.82	5,600	0	2002
24.05.16	나운세경아파트	6	53.82	5,500	0	2002
24.05.16	나운세경아파트	15	53.82	5,000	10	2002
24.05.16	나운세경아파트	8	53.82	6,900		2002
24.05.13	나운세경아파트	13	53.82	5,600	0	2002
24.05.13	나운세경아파트	9	53.82	5,600	0	2002
24.05.09	나운세경아파트	11	40.32	400	35	2002
24.05.09	나운세경아파트	13	40.32	5,150		2002
24.05.07	나운세경아파트	6	53.82	5,400		2002
24.05.07	나운세경아파트	6	53.82	500	40	2002
24.05.03	나운세경아파트	8	53.82	5,600	0	2002
24.05.02	나운세경아파트	1	53.82	4,600	17	2002
24.05.01	나운세경아파트	1	53.82	300	30	2002
24.05.01	나운세경아파트	9	53.82	1,000	40	2002
24.04.30	나운세경아파트	11	53.82	5,100	10	2002
24.04.30	나운세경아파트	5	53.82	5,650		2002
24.04.30	나운세경아파트	12	53.82	7,450		2002
24.04.29	나운세경아파트	2	53.82	5,350	0	2002
24.04.26	나운세경아파트	2	53.82	1,500	30	2002
24.04.26	나운세경아파트	15	53.82	1,000	40	2002
24.04.25	나운세경아파트	3	53.82	500	40	2002
24.04.20	나운세경아파트	8	53.82	500	40	2002
24.04.19	나운세경아파트	10	53.82	290	35	2002
24.04.17	나운세경아파트	5	53.82	500	35	2002
24.04.12	나운세경아파트	8	40.32	5,000	0	2002
24.04.12	나운세경아파트	4	53.82	500	30	2002
24.04.10	나운세경아파트	7	53.82	6,400		2002
24.04.05	나운세경아파트	7	53.82	6,000	0	2002
24.04.05	나운세경아파트	7	53.82	6,000	0	2002
24.04.04	나운세경아파트	8	40.32	500	35	2002
24.04.03	나운세경아파트	1	40.32	300	30	2002
24.04.02	나운세경아파트	7	53.82	5,500		2002
24.04.02	나운세경아파트	7	53.82	5,500		2002
24.04.01	나운세경아파트	9	53.82	6,000	0	2002
24.03.14	나운세경아파트	13	53.82	1,000	40	2002
24.03.12	나운세경아파트	8	40.32	4,500	0	2002
24.03.11	나운세경아파트	14	40.32	500	30	2002
24.03.11	나운세경아파트	13	40.32	4,800	0	2002
24.03.02	나운세경아파트	1	53.82	400	30	2002
24.02.27	나운세경아파트	8	40.32	4,500	0	2002
24.02.26	나운세경아파트	15	53.82	6,100	0	2002
24.02.26	나운세경아파트	3	53.82	5,880	0	2002
24.02.26	나운세경아파트	2	40.32	1,000	30	2002
24.02.26	나운세경아파트	4	53.82	6,850	0	2002
24.02.22	나운세경아파트	14	40.32	500	30	2002
24.02.17	나운세경아파트	2	53.82	6,000	0	2002
24.02.17	나운세경아파트	8	53.82	6,000	0	2002
24.02.03	나운세경아파트	14	53.82	6,500	0	2002
24.01.19	나운세경아파트	14	40.32	4,500	0	2002
24.01.16	나운세경아파트	5	53.82	1,500	30	2002
24.01.15	나운세경아파트	3	53.82	500	35	2002
24.01.11	나운세경아파트	12	53.82	5,000	10	2002
24.01.10	나운세경아파트	4	53.82	5,100	0	2002
24.01.02	나운세경아파트	11	53.82	5,500	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월20일	소유권 노OO		소멸
2	2014년11월18일	근저당권 (OOOO	45,600,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 신OOOO	19,505,069	소멸
4	2024년2월15일	가압류 롯OOOO	43,670,876	소멸
5	2024년6월3일	가압류 (OOOO	8,857,062	소멸
6	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO			O
노OO	2003.06.17
비고 (매각물건 명세서)	임차인 노윤영은 이 사건 채무자겸소유자 노명숙의 개명 후 성명임(등기부상 노명숙의 주민등록번호와 노윤영의 주민등록표 초본 상 주민등록번호가 일치하며 주민등록초본상 개명 사실 확인됨)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	214,833,333원 183,800,000원	83% 1회
6개월	10건	157,390,000원 124,261,800원	65% 2.2회
12개월	60건	127,688,333원 95,565,100원	70% 1.7회

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