감정가	1,176,084,000 원
최저가	(49%) 576,281,000 원
보증금	(10%) 57,628,100 원
청구액	1,556,844,563 원

전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 277-1

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사건번호	2024타경2553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	5,026.00㎡(1,520.37 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2553

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2017.11.30. 근저당권 설정 목록9: 2017.02.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1,9 토지는 지목이 '묘지'이나 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 '평지'이고, 일부분은 '임야'상태로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~6일	2024-07-16	경매개시결정
~92일	2024-10-10	배당요구종기일
~313일	2025-05-19	100%	1,176,084,000	변경
~397일	2025-08-11	100%	1,176,084,000	유찰
~439일	2025-09-22	70%	823,259,000	유찰
~481일	2025-11-03	49%	576,281,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 277-1	묘지	2401 ㎡ (726.30평)
토지	옥산리 283	묘지	2625 ㎡ (794.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥산면 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4-12) 부정형의 토지로서 일단의 건축허가부지(주용도:창고시설(일반창고))임. 일련번호 2,3,13-15) 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,4-12) 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2,3,13-15) 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,4-6,9-15) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))<도로법>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))<도로법>임. 일련번호 7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 5-8) 일부 지상에 이동 등이 용이한 컨테이너가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,9 토지는 지목이 '묘지'이나 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 '평지'이고, 일부분은 '임야'상태로 보임 0. 목록1 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지`이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3 토지는 지목 그대로 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제용구와 적벽돌 무더기가 적치되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7,8 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 스치로풀 무더기, 플라스틱배관 수십여개,철제 컨테이너 3개,플라스틱 및 철제용구등이 적치되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록9 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지` 상태로 보이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록10 토지는 지목이 `대지` 이나, 현황은 대부분의 토지가 잡풀이 우거진 `평지` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록11,12 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 `휴경지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록13,14,15 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 일부분은 잡풀이 우거져 있고, 일부분은 `도로` 상태로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록16 건물은 `주택1동, 부속건물 창고 2동`이나, 현황은 외관상 목록 토지상에 어떠한 건물이나 구조물도 발견하지 못하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년2월20일	근저당권 동OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2017년2월20일	지상권 동OOOO		소멸
4	2017년11월30일	근저당권 동OOOO	1,140,000,000	소멸
5	2021년5월17일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
6	2024년7월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,478,182,051원 982,558,440원	62% 1.9회
6개월	10건	1,376,321,550원 890,659,918원	65% 1.8회
12개월	17건	1,400,440,746원 903,156,232원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.