감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	5,383,381 원

경상북도 포항시 북구 새천년대로1075번길 10, 113동 13층 1302호 (창포동,창포주공1단지아파트)
경상북도 포항시 북구 창포동 645

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사건번호	2024타경34065
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	33.72㎡(10.20 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,383,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 24. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~77일	2024-10-08	배당요구종기일
~300일	2025-05-19	100%	67,000,000	유찰
~328일	2025-06-16	70%	46,900,000	매각
낙찰가 59,768,990 (89%)
~360일	2025-07-18	납부 (2025.07.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창포동 645	110107분의 33.72	33.72 ㎡ (10.20평)
건물	창포동 645	1 철근콘크리트조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포초등학교" 동측 인근에 위치하는 "창포주 공1단지아파트" 제113동 제13층 제1302호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 중 제13층 제1302호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2 차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)( 접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015 -08-19), 절대보호구역, <추가기재>공동주택용지임. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-08-19), 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 창포동 645번지
대지면적	51005㎡ (15456.06평)	연면적	9503.15㎡ (2879.74평)
건축면적	638.8㎡ (193.58평)	용적률산정 연면적	8909.13㎡ (2699.74평)
건폐율	12.91%	용적률	190.77%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.08.30	사용승인일자	1995.10.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월24일	강제경매 케OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	187,000,000원 138,994,964원	75% 1.3회
6개월	52건	186,326,923원 141,303,058원	76% 1.4회
12개월	99건	182,517,646원 140,949,984원	76% 1.4회

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